Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang chứng kiến một thương vụ M&A (sáp nhập – mua lại) mang tính lịch sử, khi CapitaLand Tower – công ty thuộc hệ sinh thái CapitaLand Development (CLD) – chính thức được UBND TP HCM chấp thuận tiếp quản hơn 150 ha tại dự án lấn biển Cần Giờ. Giao dịch này không chỉ là chuyển nhượng đất đơn thuần mà còn mở ra một kỷ nguyên mới cho siêu đô thị biển sinh thái Cần Giờ, với nguồn vốn khổng lồ và tham vọng quy mô quốc tế.
1. Bản chất giao dịch và dòng vốn tỷ đô
1.1 Chi tiết pháp lý & quy mô chuyển nhượng
Vào cuối tháng 9/2025, UBND TP HCM chính thức chấp thuận việc chuyển nhượng hơn 138 ha đất tại siêu dự án Vinhomes Green Paradise – Cần Giờ (còn gọi là dự án lấn biển Cần Giờ) từ CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc hệ sinh thái Vingroup/Vinhomes) sang Công ty TNHH CapitaLand Tower.
Theo The Deal, giá trị đầu tư gói chuyển nhượng được phê duyệt là 17.474 tỷ đồng, tương đương khoảng 700 triệu USD. Phần đất được chuyển giao bao gồm nhiều lô chức năng: đất nhà ở cao tầng, thấp tầng, công trình hỗn hợp và khách sạn nghỉ dưỡng. Sự chấp thuận này là một bước quan trọng về mặt pháp lý, tạo tiền đề để CapitaLand Tower – và gián tiếp CLD – triển khai dự án theo chiến lược lâu dài.
1.2. Nguồn vốn tỷ đô: cơ chế huy động & đối tác liên kết
Để huy động vốn cho thương vụ, CapitaLand Tower đã ký hợp tác kinh doanh (Hợp tác kinh doanh – BKD) với bốn pháp nhân địa phương vào đầu tháng 10/2025: gồm Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển BĐS Trường Minh, Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển BĐS Hải Đăng, Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội và CTCP Thời Đại Mới T&T.
Chỉ trong 2 ngày (13–14/10/2025), bốn công ty này huy động thành công 24.000 tỷ đồng trái phiếu (kỳ hạn 12–36 tháng, lãi suất khoảng 8,95%–9,8%/năm) để dùng vốn hợp tác kinh doanh với CapitaLand Tower.
Theo MarketVinhomes, toàn bộ trái phiếu này được đăng ký lưu ký tại TCBS – Công ty Chứng khoán Kỹ Thương.Sự huy động khổng lồ này cho thấy cam kết tài chính lớn của CapitaLand Tower và các đối tác, đồng thời đảm bảo nguồn lực để phát triển phân khu Cần Giờ theo tiêu chuẩn cao.
2. Sức hút không thể chối từ của dự án Cần Giờ: lý do đằng sau cú hích tỷ đô
2.1. Vị thế chiến lược: Cửa ngõ sinh thái và du lịch biển của TP HCM
Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP HCM, sở hữu rừng ngập mặn được công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Điều này tạo nên giá trị kép: vừa mang tính sinh thái bền vững, vừa là điểm đến du lịch xanh tiềm năng cao.
Với tham vọng phát triển của CLD (thông qua CapitaLand Tower), phân khu hơn 150 ha sẽ được tận dụng như một “điểm neo” nghỉ dưỡng – đô thị cao cấp, gắn liền phong cách sống xanh, sang trọng và bền vững. Hơn nữa, Cần Giờ có vị trí chiến lược như một cửa ngõ ra biển Đông, mở ra tiềm năng du lịch đường thủy, cảng biển, cũng như kết nối kinh tế với các vùng lân cận.
2.2. Hạ tầng giao thông đột phá: động lực tăng tốc cho quyết định đầu tư
Cầu Cần Giờ: Một công trình hạ tầng trọng điểm, thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP HCM xuống Cần Giờ xuống còn khoảng 30–45 phút. Khi cầu hoàn thành, khả năng tiếp cận Cần Giờ sẽ thay đổi căn bản, biến nơi đây thành điểm “thành phố du lịch cuối tuần” tiềm năng cho cư dân TP HCM.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Mặc dù không đi qua Cần Giờ trực tiếp, tuyến cao tốc này góp phần tăng khả năng kết nối vùng của Cần Giờ với các tỉnh miền Tây, sân bay Long Thành, và các trung tâm kinh tế khác. Đường cao tốc vốn là một trong những hạ tầng then chốt để phát triển đô thị quy mô lớn.
3. Tác động thị trường & vị thế của “gã khổng lồ” CapitaLand Development (CLD)
3.1. Nâng tầm chất lượng & tiêu chuẩn quốc tế cho dự án
Thương hiệu CapitaLand (Singapore) nổi tiếng toàn khu vực châu Á nhờ kinh nghiệm phát triển các khu đô thị phức hợp cao cấp, thiết kế hiện đại, quản lý bền vững. Việc CapitaLand Tower tiếp nhận phần lõi dự án Cần Giờ hứa hẹn mang lại tiêu chuẩn quốc tế cho dự án này.
Hình mẫu sản phẩm dự kiến: CapitaLand Tower có thể phát triển branded residences, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển sinh thái, khách sạn 5–6 sao quốc tế… Những sản phẩm này không chỉ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp mà còn là tài sản sưu tầm (collectible asset), thu hút nhà đầu tư nội – ngoại.
3.2. Tạo sức hút vốn FDI & gia tăng tính thanh khoản
Một thương vụ tỷ đô như này là “mỏ neo” cực mạnh để thu hút thêm đầu tư quốc tế vào Cần Giờ và vùng phụ trợ xung quanh.
Uy tín toàn cầu của CapitaLand giúp tăng niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư vào chất lượng, tiến độ, khả năng bàn giao. Điều này góp phần nâng cao tính thanh khoản cho phân khúc BĐS cao cấp tại Cần Giờ – nhất là khi các sản phẩm do CapitaLand phát triển thường có giá trị gia tăng tốt và khả năng cho thuê cao.
4. Cơ hội đầu tư đột phá sau khi CapitaLand xuất hiện
4.1. Tiềm năng tăng trưởng kép: vốn & lợi suất cho thuê
Tăng trưởng vốn (Capital Growth): Sự tham gia của CapitaLand giúp định giá lại toàn bộ khu vực Cần Giờ. Nhà đầu tư mua sản phẩm trong giai đoạn đầu, khi giá đất & bất động sản còn chưa được “thương hiệu quốc tế” định vị cao, có thể hưởng lợi lớn khi dự án phát triển hoàn thiện hơn.
Lợi suất cho thuê (Rental Yield): Khi cơ sở hạ tầng du lịch – nghỉ dưỡng hoàn thiện, nhu cầu thuê từ khách du lịch quốc tế, giới thượng lưu sẽ tăng mạnh. Điều này sẽ mang lại dòng thu nhập bền vững và cao cho các bất động sản nghỉ dưỡng hoặc branded residences.
4.2. Khẳng định vị thế siêu đô thị biển độc tôn
Thương vụ chuyển nhượng phần lõi dự án Cần Giờ cho CapitaLand Tower không chỉ đơn thuần là bước mua bán đất, mà là một cú hích chiến lược:
- Vốn mạnh mẽ: Huy động 24.000 tỷ đồng – con số cực kỳ ấn tượng, cho thấy cam kết tài chính tầm cỡ quốc tế.
- Thương hiệu quốc tế: CapitaLand Development (CLD) mang tiêu chuẩn Singapore – từ thiết kế, quy hoạch, quản lý – vào Cần Giờ, nâng tầm giá trị bất động sản ở khu vực này.
- Hạ tầng đột phá: Cầu Cần Giờ, cao tốc, kết nối du lịch – tất cả là động lực để biến Cần Giờ thành một đô thị du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu.
- Tầm nhìn bền vững: Kết hợp sinh thái rừng ngập mặn, phát triển theo mô hình ESG – phù hợp với xu hướng đầu tư xanh, phát triển bền vững toàn cầu.
- Kích cầu FDI & thanh khoản: Sự xuất hiện của CapitaLand có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm vốn quốc tế và cải thiện thanh khoản cho BĐS tại Cần Giờ.
4.3. Rủi ro & thách thức cần lưu ý
Dù triển vọng rất lớn, thương vụ này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro mà nhà đầu tư và các bên liên quan cần cân nhắc:
- Tài chính của CapitaLand Tower: Trước đó, CapitaLand Tower từng báo lỗ gần 2.700 tỷ đồng (theo báo cáo năm 2023), với hệ số nợ cao. Điều này làm dấy lên lo ngại về khả năng cân đối tài chính khi triển khai dự án lớn như Cần Giờ.
- Áp lực trái phiếu: Việc huy động 24.000 tỷ đồng qua trái phiếu đặt ra nghĩa vụ trả nợ lớn trong tương lai. Nếu dòng tiền từ dự án hoặc cho thuê không như kỳ vọng, rủi ro tài chính sẽ gia tăng.
- Triển khai hạ tầng: Mặc dù cầu Cần Giờ và cao tốc là kỳ vọng lớn, nhưng tiến độ thực tế, chi phí phát sinh, chậm trễ luôn tiềm ẩn trong các dự án hạ tầng quy mô lớn.
- Biến động thị trường du lịch: Thị trường nghỉ dưỡng phụ thuộc nhiều vào du lịch quốc tế. Biến động kinh tế, chi phí du lịch, hoặc khủng hoảng toàn cầu có thể ảnh hưởng tới hiệu suất cho thuê hoặc nguồn khách.
Xem thêm: Siêu Dự Án Đô Thị Du Lịch Lấn Biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise
Thương vụ CapitaLand Tower – Cần Giờ là một mốc son quan trọng, không chỉ cho CapitaLand mà còn cho toàn bộ bức tranh bất động sản ven biển phía Nam TP HCM. Đây là sự kết hợp hài hòa giữa:
- Tầm nhìn quốc tế (qua thương hiệu CapitaLand, tiêu chuẩn phát triển cao),
- Chiến lược bền vững (phát triển xanh, sinh thái),
- Nguồn vốn mạnh (24.000 tỷ đồng huy động),
- Hạ tầng đột phá (cầu, giao thông kết nối),
- Khát vọng trở thành siêu đô thị biển hàng đầu.
Nếu thành công, Cần Giờ không chỉ là một dự án BĐS mà là biểu tượng chiến lược cho mô hình phát triển đô thị bền vững, nghỉ dưỡng kết hợp sống xanh kiểu mới. Với cam kết nguồn vốn, kinh nghiệm và thương hiệu từ CapitaLand, Cần Giờ có cơ hội trở thành điểm sáng chủ lực của bất động sản phía Nam – đồng thời là cầu nối FDI, thu hút các nhà đầu tư quốc tế vào Việt Nam.
Liên hệ ngay với Tường Phát Land:
- Bảng giá cập nhật mới nhất về dự án.
- Tư vấn pháp lý chuyên sâu về quy trình mua bán.
- Sắp xếp lịch thăm quan thực tế dự án.
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/tuongphatland
Youtube: https://www.youtube.com/@tuongphatland
