Bạn đã nắm được thông tin mới nhất về miếng Đất vàng ngay trung tâm Quận 1 chưa??
Ngay giữa trung tâm Thành phố HCM, một quỹ đất rộng 1.303m² tại mặt tiền Nguyễn Văn Thủ đang trở thành điểm nhấn đặc biệt trên thị trường khi sở hữu đồng thời diện tích lớn, mặt tiền 30 mét và pháp lý đã hoàn chỉnh. Đây là loại tài sản hiếm hoi còn lại trong lõi trung tâm, phù hợp để phát triển building 15 tầng theo giấy phép đã được cấp, hoặc làm tài sản chiến lược của các tập đoàn, quỹ đầu tư đang tìm kiếm giá trị bền vững tại khu tài chính – thương mại hàng đầu TP.HCM. Với mức giá chào bán 1.200 tỷ và hiện trạng sạch có thể triển khai ngay, quỹ đất này tạo nên một cơ hội đáng chú ý trước khi thị trường bước vào giai đoạn khan hiếm nguồn cung rõ rệt hơn.
Cùng Tường Phát Land tìm hiểu kĩ hơn ở phần tiếp theo nhé!
1. Tổng quan về khu đất vàng ngay trung tâm Quận 1
Khu đất tọa lạc tại số 219 Nguyễn Văn Thủ, phường Tân Định, Quận 1, nằm trong một trong những vùng lõi đô thị có mật độ tập trung cao nhất về thương mại, tài chính và văn phòng tại TP.HCM. Với tổng diện tích 1.303m² và mặt tiền rộng 30 mét hiếm có, đây là một trong những quỹ đất lớn cuối cùng tại khu vực trung tâm lịch sử, nơi quy hoạch hầu như đã ổn định và không còn dư địa phát triển thêm nhiều dự án mới.
Vị trí của tài sản mang ý nghĩa chiến lược nhờ tọa lạc trên trục đường Nguyễn Văn Thủ – tuyến giao thông hai chiều có lộ giới 20 mét, kết nối trực tiếp đến Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Lê Duẩn và khu vực Dinh Độc Lập.
Hiện trạng khu đất là bãi trống sạch, không vướng công trình kiến trúc cũ, giúp nhà đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí giải phóng mặt bằng. Với hệ số sử dụng đất được phê duyệt 7.75 và giấy phép xây dựng 2 tầng hầm cùng 15 tầng nổi đã được cấp, khu đất gần như sẵn sàng cho việc thi công ngay sau khi hoàn tất chuyển nhượng.
Nhờ nằm ở vị trí trung tâm, hội tụ đầy đủ hạ tầng giao thông, tiện ích và hệ sinh thái thương mại cao cấp, quỹ đất Nguyễn Văn Thủ không chỉ sở hữu giá trị thương mại hiện tại mà còn chứa đựng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn.
2. Bối cảnh thị trường và ý nghĩa của quỹ đất vàng ngay trung tâm Quận 1
Trong hơn mười năm qua, cấu trúc phát triển đô thị tại TP.HCM đã chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc bất động sản thương mại và văn phòng hạng cao. Tốc độ tăng trưởng của các doanh nghiệp FDI, sự mở rộng khu vực dịch vụ – tài chính, cùng sự gia nhập của nhiều tập đoàn đa quốc gia đã khiến nhu cầu về quỹ đất trung tâm tăng đều theo từng năm. Do đó cũng tạo nên sự chênh lệch rõ rệt giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế, nhất là tại Quận 1 – khu vực được xem là “trái tim kinh tế” của Thành phố.
Việc quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt đã biến tài sản tại Quận 1 trở thành loại hàng hóa có tính khan hiếm tự nhiên. Khác với các khu vực đang phát triển mới, đất trung tâm gần như không thể mở rộng thêm do giới hạn quy hoạch và cấu trúc đô thị đã hình thành ổn định.
Sự khan hiếm này thể hiện rõ tại những trục đường mang tính “xương sống” như Hai Bà Trưng, Lê Duẩn, Nguyễn Văn Thủ, Nguyễn Đình Chiểu – những tuyến kết nối trực tiếp đến Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà và các khu tài chính, ngoại giao trọng điểm. Đây là khu vực đã đạt độ bão hòa về hạ tầng và mật độ phát triển, khiến khả năng xuất hiện một quỹ đất diện tích lớn gần như bằng không. Những giao dịch trong khu vực trong suốt nhiều năm trở lại đây chủ yếu là tài sản nhỏ lẻ, phân mảnh hoặc các building cũ kỹ cần tái cấu trúc, hiếm khi xuất hiện một lô đất lớn với pháp lý đầy đủ.
Trong bối cảnh đó, sự hiện diện của một quỹ đất hơn 1.300m² với mặt tiền 30 mét tại trung tâm Quận 1 trở thành một sự kiện được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Không chỉ dừng lại ở quy mô, giá trị của tài sản còn đến từ việc đã sở hữu pháp lý sạch và giấy phép xây dựng rõ ràng, bao gồm 2 tầng hầm và 15 tầng nổi. Đây là yếu tố làm giảm đáng kể thời gian chuẩn bị dự án – một trong những khía cạnh then chốt khi đánh giá rủi ro đầu tư tại khu vực trung tâm.
Đối với các quỹ đầu tư, đây là loại tài sản có khả năng giữ giá cao, ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế và luôn có nhu cầu khai thác mạnh mẽ trong dài hạn.
Trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến sự phân hóa mạnh giữa tài sản trung tâm và khu vực ngoại vi, việc sở hữu một mảnh đất hiếm hoi như Nguyễn Văn Thủ là bước chuẩn bị dài hạn cho chu kỳ phát triển mới của TP.HCM, khi mà giá trị đất trung tâm được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ hội nhập quốc tế, dòng vốn nước ngoài và sự cải thiện không ngừng của hạ tầng đô thị.
3. Vị trí trung tâm của khu đất mặt tiền Nguyễn Văn Thủ
Khu đất nằm tại số 219 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao (Tân Định) – ngay một trong những tuyến đường quan trọng và quen thuộc nhất của Quận 1. Từ vị trí này, chỉ cần vài phút di chuyển là đã đến được hầu hết các địa điểm nổi tiếng nhất của TP HCM như Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà hay Hồ Con Rùa. Đây cũng là khu vực tập trung hệ thống lãnh sự quán, ngân hàng, trụ sở doanh nghiệp lớn và các tổ hợp văn phòng cao cấp. Nhờ vậy, khu đất thừa hưởng toàn bộ sự sôi động, hiện đại và giá trị thương mại của trung tâm thành phố.
Điều làm nên sự khác biệt của Nguyễn Văn Thủ chính là con đường này rộng rãi, lộ giới 20 mét và lưu thông hai chiều. Trong bối cảnh nhiều tuyến đường trung tâm thường nhỏ, đông và dễ kẹt xe, đặc điểm này giúp khu đất trở thành một trong số ít nơi tại lõi Quận 1 có hạ tầng giao thông thật sự thuận lợi. Điều này rất quan trọng đối với các dự án building, văn phòng hay dịch vụ sau này, bởi giao thông thông thoáng luôn giúp việc vận hành trở nên hiệu quả và thu hút khách thuê tốt hơn.
Một lợi thế lớn khác là khu đất chỉ cách giao lộ Nguyễn Văn Thủ – Hai Bà Trưng một đoạn ngắn. Đây là vị trí có lượng người qua lại rất lớn, giúp tòa nhà sau này sở hữu mức độ nhận diện cao và dễ thu hút khách hàng cũng như doanh nghiệp cần thuê mặt bằng. Nhờ nằm gần trục Hai Bà Trưng – tuyến đường kinh tế quan trọng bậc nhất của Quận 1, khu đất sở hữu ưu thế tự nhiên để phát triển nhiều mô hình khác nhau, từ văn phòng, thương mại dịch vụ đến lưu trú hoặc trung tâm hành chính doanh nghiệp.
Có thể nói, vị trí của tài sản hội đủ ba yếu tố mà nhà đầu tư nào cũng tìm kiếm: nằm ngay trung tâm, rất hiếm trên thị trường và có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian.
4. Diện tích lớn hiếm có của khu đất quận 1: 1.303 m² – Ngang 30m, dài gần 45m
Tại Quận 1, ngay cả những lô đất chỉ 150–300 m² cũng đã được xem là “tài sản khan hiếm”, bởi cấu trúc đô thị cũ khiến quỹ đất lớn gần như không còn. Chính vì vậy, sự xuất hiện của một khu đất 1.303 m², sở hữu mặt tiền rộng 30m và chiều sâu lên đến gần 45m, thực sự là một ngoại lệ hiếm gặp trên thị trường trung tâm Sài Gòn.
Kích thước lý tưởng này mở ra lợi thế không bị giới hạn trong ý tưởng quy hoạch, dễ dàng tối ưu mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và khả năng tạo điểm nhấn kiến trúc.
Với tỷ lệ mặt tiền – chiều sâu chuẩn mực, quỹ đất đủ điều kiện phát triển nhiều mô hình dự án như:
- Tòa nhà văn phòng hạng A
- Tổ hợp thương mại – khách sạn – officetel
- Trung tâm nghiên cứu – dịch vụ cao cấp
- Building kết hợp bán lẻ – F&B – showroom
- Mô hình tập đoàn đa ngành đặt trụ sở chính
Chính sự linh hoạt về công năng – rộng rãi về quy mô – chuẩn mực về kích thước đã biến lô đất này trở thành lựa chọn “không thể thay thế” cho các tập đoàn trong và ngoài nước đang tìm kiếm một vị trí đủ tầm để khẳng định thương hiệu và mở rộng hệ sinh thái doanh nghiệp ngay tại trung tâm Quận 1.
5. Hạ tầng hoàn chỉnh của khu đất – Trung tâm hội tụ cộng đồng doanh nhân và người nước ngoài
Khu vực Đa Kao – Tân Định từ lâu đã được xem là một trong những “tọa độ vàng” của Quận 1 nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch ổn định và tốc độ phát triển bền vững. Không chỉ đẹp về vị trí, khu vực này còn sở hữu một hệ sinh thái tiện ích – dịch vụ được đánh giá thuộc hàng hoàn thiện nhất trung tâm Sài Gòn, bao gồm:
- Nhiều cơ quan lãnh sự
- Mạng lưới ngân hàng lớn (Vietcombank, HSBC, Shinhan, ACB…) phục vụ hoạt động tài chính – thương mại 24/7.
- Hệ thống văn phòng hạng A/B+ dọc các trục Nguyễn Bỉnh Khiêm – Điện Biên Phủ – Hai Bà Trưng
- Các tuyến giao thông kết nối toàn bộ trung tâm
- Hệ thống trường học, bệnh viện, dịch vụ cao cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống của nhóm cư dân có tiêu chuẩn sống cao.
Đặc biệt, từ vị trí lô đất chỉ mất vài phút để tiếp cận:
- Dinh Độc Lập
- Nhà Thờ Đức Bà
- Hồ Con Rùa
- Phố đi bộ Nguyễn Huệ
- Các trung tâm thương mại lớn và khu tài chính Sài Gòn
Nhờ hội tụ đầy đủ những yếu tố này, Đa Kao – Tân Định trở thành khu vực tập trung đông đảo doanh nhân, người nước ngoài, lãnh sự quán, nhân sự cấp cao đang làm việc tại TP. Hồ Chí Minh. Đây là nhóm cư dân có mức chi trả cao, nhu cầu ổn định, tạo nên một môi trường vừa văn minh – vừa an toàn – vừa có sức mua mạnh.
6. Pháp lý sạch – Đất trống – Sẵn sàng thi công ngay
Ở Quận 1, điều khiến nhiều dự án không thể triển khai không phải là ý tưởng hay tài chính, mà chính là vướng pháp lý: đất đan xen nhà dân, công trình cũ khó giải tỏa, giấy tờ không đồng bộ, hoặc phải chờ thẩm định rất lâu. Vì vậy, tìm được một quỹ đất lớn mà pháp lý rõ ràng, sạch sẽ là điều vô cùng hiếm.
Lô đất 1.303 m² tại 219 Nguyễn Văn Thủ lại sở hữu trọn vẹn những yếu tố mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng mong muốn:
- Đất trống hoàn toàn, không có công trình cũ, không tốn thời gian phá dỡ hay bồi thường.
- Sổ hồng công ty, pháp lý rõ ràng, giúp việc kiểm tra – chuyển nhượng trở nên nhanh gọn.
- Chuyển nhượng cổ phần, giúp rút ngắn đáng kể thời gian hoàn tất thủ tục và đưa dự án vào giai đoạn triển khai sớm hơn.
- Đã có giấy phép xây dựng, bao gồm:
- 2 tầng hầm
- 15 tầng nổi
- Hệ số sử dụng đất 7.75
Nhờ pháp lý hoàn chỉnh, nhà đầu tư không cần mất thêm nhiều tháng trời chờ đợi xin phép hay xử lý các vấn đề phát sinh. Tất cả đã sẵn sàng để khởi động dự án: từ khảo sát, thiết kế đến thi công.
Trong bối cảnh các quy định pháp luật ngày càng chặt chẽ và thời gian thẩm định kéo dài, một lô đất “vào thi công ngay” như thế này thực sự là lợi thế lớn, vừa tiết kiệm thời gian, vừa giảm rủi ro, vừa giúp dự án nhanh chóng bước vào khai thác và tạo dòng tiền.
7. Tiềm năng tăng giá và hiệu quả khai thác vượt trội của khu đất trung tâm
Quỹ đất vàng ngay trung tâm Quận 1 như khu đất 1.303 m² trên đường Nguyễn Văn Thủ luôn thuộc nhóm tài sản “giữ phong độ” tốt nhất thị trường. Khi thị trường khó khăn, bất động sản vùng ven, khu xa có thể chững hoặc giảm, nhưng đất trung tâm gần như chỉ đứng giá hoặc điều chỉnh rất nhẹ. Ngược lại, khi kinh tế bước vào giai đoạn phục hồi, dòng tiền đầu tư và nhu cầu thuê – mua mặt bằng lập tức quay lại khu lõi, khiến nhóm tài sản này thường tăng giá nhanh hơn mặt bằng chung. Chính đặc tính “an toàn khi xuống, bật mạnh khi lên” giúp đất trung tâm trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư dài hạn và các tập đoàn muốn nắm giữ tài sản cốt lõi.
Hệ số sử dụng đất 7.75 đi kèm giấy phép xây dựng 2 tầng hầm và 15 tầng nổi cho phép chủ đầu tư tối ưu hóa diện tích sàn thương phẩm, đặc biệt phù hợp cho mô hình building văn phòng, thương mại dịch vụ hoặc tổ hợp đa chức năng. Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng chất lượng tại Quận 1 không tăng đáng kể trong nhiều năm, trong khi số lượng doanh nghiệp, đặc biệt là khối FDI, công ty công nghệ, tài chính, tư vấn… liên tục mở rộng, một tòa nhà mới, thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, nằm ngay trung tâm luôn có lợi thế cạnh tranh rất rõ. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng trung và cao cấp khu vực này nhiều năm liền được ghi nhận ở mức cao, cho thấy nhu cầu là có thật chứ không chỉ là kỳ vọng.
Nếu lựa chọn mô hình cho thuê dài hạn, nhà đầu tư có thể xây dựng chiến lược dòng tiền ổn định dựa trên hai yếu tố: vị trí trung tâm dễ thu hút khách thuê và quy mô tòa nhà đủ lớn để chia nhỏ diện tích linh hoạt cho nhiều đối tượng doanh nghiệp.
- Khi tòa nhà vận hành ổn định, giá trị tài sản không chỉ nằm ở dòng tiền hàng tháng mà còn tích lũy dần qua thời gian nhờ mức độ khan hiếm của quỹ đất lõi Quận 1.
- Trường hợp nhà đầu tư hướng đến mô hình “mua đi bán lại”, dự án sau khi hoàn thiện sẽ là sản phẩm mà rất nhiều tập đoàn, quỹ đầu tư, ngân hàng, tổ chức quốc tế quan tâm, bởi họ thường không đủ thời gian và nguồn lực để đi từ bài toán giải phóng mặt bằng, xin phép, pháp lý… từ đầu. Một tài sản “xây xong, nhận bàn giao, vận hành được ngay” tại trung tâm thành phố luôn nằm trong nhóm sản phẩm có khả năng đạt được biên lợi nhuận tốt.
Đối với các tập đoàn muốn sở hữu trụ sở riêng, giá trị của khu đất còn vượt xa yếu tố lợi nhuận. Một tòa nhà đặt ngay trung tâm Quận 1 giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh, thuận tiện gặp đối tác và thu hút nhân sự giỏi – những lợi thế mà các doanh nghiệp FDI, công ty công nghệ và tài chính đánh giá rất cao. Nhiều công ty sẵn sàng trả giá cao hơn chỉ để sở hữu một vị trí đẹp, bởi đó là “bộ mặt” của cả thương hiệu.
Xét về dài hạn, khi Quận 1 ngày càng hạn chế việc cấp phép các dự án mới vì quỹ đất đã gần như cạn kiệt, những tài sản đã có pháp lý rõ ràng như khu đất Nguyễn Văn Thủ sẽ càng gia tăng giá trị. Khu đất trên Nguyễn Văn Thủ vì vậy là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư đang tìm một tài sản “giữ lâu không sợ lỗ, khai thác tốt thì lời rất xứng đáng”.
Hy vọng những thông tin mà Tường Phát Land cung cấp đã giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị thực sự của khu đất vàng ngay trung tâm quận 1 với 1.303 m² tại 219 Nguyễn Văn Thủ – Quận 1. Đây là một trong số rất ít quỹ đất lớn còn lại ngay trung tâm, hội tụ vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và khả năng phát triển linh hoạt cho nhiều mô hình dự án.
Nếu bạn đang tìm một tài sản trung tâm vừa an toàn, vừa có tiềm năng tăng giá lâu dài, thì đây là một cơ hội rất đáng để cân nhắc.
Nếu cần xem đất thực tế, nhận thêm hình ảnh, pháp lý hoặc phân tích đầu tư chi tiết hơn, bạn có thể liên hệ Tường Phát Land để được hỗ trợ ngay. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/tuongphatland
Youtube: https://www.youtube.com/@tuongphatland
