CĂN HỘ KHÁNH HỘI 1 TẠI 360C BẾN VÂN ĐỒN QUẬN 4

Căn hộ Khánh Hội 1 tại 360C Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, TP.HCM là một trong những dự án chung cư đã hiện diện lâu năm nhưng vẫn giữ được sức hút nhờ vị trí trung tâm, khả năng kết nối thuận tiện và mức giá hợp lý trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ. 

Dù đã đưa vào sử dụng gần hai thập kỷ, Khánh Hội 1 vẫn nằm trong danh sách lựa chọn của nhiều khách hàng có nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê, nhờ lợi thế hạ tầng khu vực, cộng đồng dân cư ổn định và tính thanh khoản tốt. 

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vị trí, quy mô, thiết kế, tiện ích, giá bán hiện tại, ưu nhược điểm cũng như lời khuyên quan trọng khi mua, để bạn có được cái nhìn toàn diện nhé!

1. Những thông tin thú vị bạn cần biết về dự án căn hộ Khánh Hội 1

Trong lòng Quận 4 – khu vực được mệnh danh là “viên ngọc xanh” của TP.HCM, căn hộ Khánh Hội 1 tại 360C Bến Vân Đồn nổi lên như một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự tiện nghi và giá trị bền vững. 

Địa chỉ: 360C Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP.HCM 

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Khánh Hội (Khahomex) 

Quy mô & cấu trúc:

• 15 tầng (1 trệt + 14 tầng cao) và 1 tầng hầm 
• Tổng số căn hộ: khoảng 330 căn (diện tích phổ biến 60 – 100 m²)
• Diện tích đất: ~ 5.238 m²  
• Diện tích xây dựng: ~ 3.280 m²; tổng diện tích sàn: ~ 43.715,39 m²
• Mật độ xây dựng được ghi trong một số nguồn: ~ 62,6 %

Được phát triển từ đầu những năm 2000, dự án này đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xuất Nhập Khẩu Khánh Hội (Khahomex), một doanh nghiệp có bề dày lịch sử từ năm 1982, ban đầu tập trung vào lĩnh vực thương mại và sản xuất trước khi lấn sân sang bất động sản. Quyết định đầu tư vào Khánh Hội 1 không chỉ là một dự án xây dựng mà còn là tầm nhìn dài hạn, biến một khu đất rộng hơn 3.280 mét vuông thành không gian sống cho hàng trăm gia đình.

Lịch sử xây dựng của Căn hộ Khánh Hội 1 là một câu chuyện thú vị về sự kiên trì và thích ứng với sự thay đổi của thị trường bất động sản Việt Nam. Dự án được khởi công vào tháng 5 năm 2002, đúng vào giai đoạn mà ngành bất động sản bắt đầu bùng nổ sau Đổi Mới, khi mà nhu cầu nhà ở đô thị tăng cao do dòng người đổ về Sài Gòn từ khắp nơi. 

Khahomex đã chọn vị trí 360C Bến Vân Đồn – một khu vực từng thuộc vùng đất Khánh Hội xưa, nơi giao thoa giữa sông nước và phố thị. Quá trình thi công kéo dài khoảng ba năm, với sự chú trọng vào chất lượng vật liệu và thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn thời bấy giờ. Đến ngày 1 tháng 5 năm 2005, chung cư được chính thức khánh thành trong một buổi lễ giản dị nhưng đầy ý nghĩa, đánh dấu sự hoàn thành bàn giao toàn bộ các căn hộ vào tháng 4 cùng năm. 

Trải qua hơn 20 năm, dự án vẫn giữ được vẻ ngoài vững chãi nhờ vào hệ thống bảo trì định kỳ từ ban quản lý, và thậm chí còn được nâng cấp một số hạng mục như thang máy và hệ thống an ninh vào những năm gần đây. Đến năm 10/2025, Khánh Hội 1 tiếp tục là một trong những chung cư lâu đời nhưng vẫn giữ giá trị cao, với mức tăng giá trung bình 26.9% so với năm trước, phản ánh rõ nét sự ổn định của thị trường Quận 4 vẫn cạnh tranh tốt với những tòa nhà mới nhờ vào vị trí và cộng đồng gắn kết

2. Giá bán và pháp lý của dự án căn hộ Khánh Hội 1

Mức giá phổ biến: 48,7 – 57,5 triệu/m²

Những mức giá này là rao bán thứ cấp (có người đang sở hữu rồi). Giá thực tế khi mua từ chủ đầu tư (nếu còn) có thể khác nhiều do trạng thái cũ – mới, nội thất, hướng view, tầng, điều kiện giao dịch.

Về phương diện pháp lý, Khánh Hội 1 được đánh giá là một trong những dự án minh bạch và đầy đủ giấy tờ ngay từ khi bàn giao. Mỗi căn hộ đều có sổ hồng riêng được cấp từ năm 2005, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cư dân và nhà đầu tư. Chủ đầu tư Khahomex đã tuân thủ đúng các quy định xây dựng của thời điểm đó; dù từng phát sinh một sự cố nhỏ liên quan đến hành lang an toàn vào năm 2020, nhưng vấn đề đã nhanh chóng được UBND Quận 4 xử lý và khắc phục dứt điểm. Hiện nay, toàn bộ dự án được vận hành bởi ban quản lý chuyên nghiệp, dưới sự giám sát chặt chẽ của cơ quan chức năng, đảm bảo mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê đều hợp pháp và minh bạch. Bên cạnh đó, cộng đồng cư dân nơi đây khá đa dạng – từ các gia đình truyền thống, hộ gia đình trẻ cho đến những người năng động độc thân – tạo nên một môi trường sống thân thiện, văn minh và gắn kết.

3. Thiết kế kiến trúc & mặt bằng, quy mô, cấu trúc & mật độ xây dựng

Nhìn chung, thiết kế của Khánh Hội 1 không phải là mới nhất so với các dự án “hot” hiện nay, nhưng nó đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng thực tế, ổn định và tiết kiệm chi phí bảo trì.

Đa dạng về loại hình căn hộ là một lợi thế lớn của dự án, giúp đáp ứng nhu cầu từ các cặp vợ chồng trẻ đến gia đình đông thế hệ. Các căn hộ tại Khánh Hội 1 chủ yếu có diện tích từ 60 đến 100 mét vuông, với thiết kế 2-3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình 4-5 người. Ví dụ, một căn 2 phòng ngủ khoảng 72 mét vuông thường có phòng khách rộng rãi kết nối với bếp mở, ban công view sông thoáng mát, và hai phòng ngủ riêng biệt với nhà vệ sinh khép kín. Những căn lớn hơn, khoảng 90-100 mét vuông, dành cho 3 phòng ngủ, mang đến không gian riêng tư hơn với phòng làm việc nhỏ hoặc góc đọc sách. Vật liệu xây dựng ban đầu sử dụng bê tông cốt thép chất lượng cao, kết hợp với cửa kính cách âm và hệ thống thông gió tự nhiên, đảm bảo độ bền và tiết kiệm năng lượng.

3.1. Quy mô, cấu trúc & mật độ xây dựng 

Căn hộ Khánh Hội 1 được xây dựng trên quỹ đất hơn 5.200 m², trong đó diện tích xây dựng chiếm khoảng 3.280 m² với mật độ khoảng 62,6%, tạo nên một tổng thể hài hòa giữa khối nhà ở và không gian cảnh quan. 

Tổng diện tích sàn đạt gần 43.715 m², bao gồm 15 tầng (14 tầng nổi và 1 tầng trệt) cùng 1 tầng hầm phục vụ để xe. Toàn bộ dự án cung cấp khoảng 330 căn hộ, quy mô vừa đủ để đảm bảo mật độ cư dân không quá dày đặc nhưng vẫn hình thành được một cộng đồng sống năng động và ổn định.

3.2. Nội thất & hoàn thiện của căn hộ Khánh Hội 1 

Với chiều cao trần 2.7 mét và diện tích sàn điển hình 500 mét vuông mỗi tầng, không gian bên trong các căn hộ luôn mang lại cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại đơn giản, với bố trí phòng khách, bếp và ban công hướng ra sông hoặc phố, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Dù được xây dựng từ năm 2005, nhiều căn hộ đã được chủ nhân cải tạo theo xu hướng đương đại, như lắp đặt sàn gỗ công nghiệp hoặc tủ bếp âm tường, giúp không gian sống phù hợp với lối sống trẻ trung ngày nay.

Về hoàn thiện, dự án sử dụng các vật liệu và thiết bị chất lượng như sơn tường ICI Maxilite, thiết bị điện Panasonic, gạch Ceramic Đồng Tâm, thiết bị vệ sinh Caesar. Cửa chính làm bằng gỗ sồi tạo cảm giác chắc chắn và sang trọng, trong khi hệ cửa kính lớn mang đến không gian mở và sáng sủa. Căn hộ Khánh Hội 1 được trang bị 5 thang máy để đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân, đồng thời hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện, nước, Internet đều đã được lắp đặt đồng bộ ngay từ đầu và duy trì bảo trì định kỳ.

Mặc dù không mang phong cách hiện đại như những dự án mới ra mắt, thiết kế của căn hộ Khánh Hội 1 vẫn được đánh giá là hợp lý, thực dụng và tiết kiệm chi phí. Đây là điểm cộng cho những khách hàng tìm kiếm một nơi ở ổn định, dễ bảo trì và có giá trị sử dụng bền vững theo thời gian.

4. Tiện ích nội khu & ngoại khu của dự án căn hộ Khánh Hội 1 

4.1. Tiện ích nội khu

• Trong khuôn viên dự án có các tiện ích phục vụ cư dân như: khu cây xanh, lối đi bộ, sân chơi trẻ em, khu thể dục ngoài trời. 
• Có khu chăm sóc sức khỏe, spa, café, massage trong khuôn viên hoặc ngay dưới tầng trệt. Một đơn vị tiện ích là G&Y Club phục vụ cư dân trong các dịch vụ thư giãn, chăm sóc sức khỏe. 
• Trung tâm hội nghị / nhà hàng tiệc cưới Riverside Palace nằm gần hoặc trong khu liền kề hỗ trợ sự kiện cư dân. 
• Khu vực gửi xe (hầm + bãi xe) đáp ứng nhu cầu xe máy và ô tô của cư dân. 
• Hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7, camera, kiểm soát ra vào để đảm bảo an toàn cho người dân.

4.2. Tiện ích ngoại khu của căn hộ Khánh Hội 1 

Căn hộ Khánh Hội 1 hưởng lợi rất lớn từ tiện ích xung quanh trong phạm vi bán kính vài trăm mét đến 2 km:

• Trường học: có các trường mẫu giáo, tiểu học, trung học trong Quận 4 và quận lân cận – thuận tiện đưa đón con cái.
• Bệnh viện & y tế: các bệnh viện quận, phòng khám đa khoa trong khoảng cách hợp lý.
• Siêu thị, trung tâm thương mại: cư dân dễ dàng tiếp cận các siêu thị lớn, cửa hàng tiện lợi để mua sắm hàng ngày.
• Cơ sở văn hóa – giải trí: nhà văn hóa, rạp chiếu phim, quán cà phê, nhà hàng, khu ẩm thực lân cận.
• Giao thương & dịch vụ: ngân hàng, cửa hàng tiện ích, dịch vụ sửa chữa, cửa hàng điện tử, salon nằm rải rác quanh khu vực.
• Kết nối với Quận 1, Quận 5, Quận 7, Quận 8 rất nhanh qua các tuyến đường huyết mạch và cầu như Nguyễn Văn Cừ, Kênh Tẻ, hầm Thủ Thiêm.

Nhờ hệ tiện ích ngoại khu phong phú, cư dân căn hộ Khánh Hội 1 không cần đi xa vẫn đáp ứng được hầu hết nhu cầu sinh hoạt, học tập, y tế, giải trí hàng ngày.

5. Lợi thế vị trí & kết nối giao thông của dự án 

Một trong những điểm mạnh nhất của Căn hộ Khánh Hội 1 chính là vị trí đắc địa, giúp cư dân dễ dàng kết nối với mọi ngóc ngách của thành phố.

Khánh Hội 1 tọa lạc ngay mặt tiền 360C Bến Vân Đồn, Quận 4 – vị trí được xem là “trái tim kết nối” khi liền kề Quận 1, chỉ mất vài phút qua cầu Nguyễn Văn Cừ để đến trung tâm tài chính, hành chính và thương mại của thành phố. Cư dân cũng dễ dàng di chuyển đến Quận 5, Quận 10, Quận 8 nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ, trong khi cầu Kênh Tẻ mở lối sang Quận 7 – khu đô thị sầm uất Phú Mỹ Hưng. Không dừng lại ở đó, hầm Thủ Thiêm gần kề còn đưa bạn thẳng đến khu đô thị Thủ Thiêm và Thủ Đức – tâm điểm phát triển mới của TP. Hồ Chí Minh. Chính nhờ vị trí trung tâm cùng khả năng kết nối đa chiều, Khánh Hội 1 luôn giữ được giá trị cao và bền vững trên thị trường bất động sản.

Ngoài ra, mật độ giao thông tại khu vực này được đánh giá ở mức trung bình, với các dự án cải tạo đường sá liên tục giúp giảm ùn tắc, đặc biệt sau khi tuyến metro số 4 được lên kế hoạch triển khai. Không chỉ dừng lại ở giao thông đường bộ, cư dân Khánh Hội 1 còn hưởng lợi từ vị trí gần các bến xe buýt và cảng sông, phù hợp cho những ai làm việc liên quan đến logistics hoặc du lịch đường thủy. 

Tất cả những yếu tố này khiến cho việc sở hữu một căn hộ tại đây không chỉ là mua nhà mà còn là đầu tư vào một “tài sản vị trí” – khái niệm mà các chuyên gia bất động sản thường nhấn mạnh trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng của Sài Gòn.

6. Ưu điểm & hạn chế

6.1. Ưu điểm

• Khánh Hội 1 sở hữu lợi thế lớn về vị trí khi nằm ngay trung tâm Quận 4, trên trục đường Bến Vân Đồn – tuyến giao thông huyết mạch, đồng thời dễ dàng kết nối sang các quận lân cận như Quận 1, 5, 8, 10. Việc tiếp giáp rạch Bến Nghé không chỉ mang đến tầm nhìn thoáng mát mà còn tạo giá trị cảnh quan khác biệt so với nhiều dự án cùng phân khúc. Gần kề cầu Nguyễn Văn Cừ và cầu Kênh Tẻ, cư dân chỉ mất ít phút để tiếp cận các khu vực trọng điểm của thành phố. 
• Điểm mạnh khác của dự án là đã hoàn thiện và vận hành ổn định từ nhiều năm, người mua có thể nhận nhà ở ngay mà không lo rủi ro chậm tiến độ. 
• Giá bán và giá thuê hiện tại khá hợp lý, phù hợp cho nhiều nhóm khách hàng từ người mua để ở lâu dài đến nhà đầu tư khai thác cho thuê. 
• Ngoài ra, các tiện ích cơ bản như bảo vệ 24/7, hệ thống thang máy, phòng cháy chữa cháy, viễn thông và cửa hàng dịch vụ đã được duy trì ổn định, đem lại trải nghiệm sống tiện nghi mà không phải chờ đợi như các dự án mới đang xây dựng.

6.2. Hạn chế

• Tuổi dự án & hiện trạng: vì xây dựng từ đầu những năm 2000 và bàn giao năm 2005, nhiều phần nội thất, hệ thống kỹ thuật (điện, thoát nước, thang máy) có thể xuống cấp hoặc cần bảo trì lớn.
• Mật độ xây dựng cao & ít đất trống: so với các dự án mới, Khánh Hội 1 không có nhiều khoảng không gian cho cảnh quan mở hoặc tiện ích “mới”.
• Về tiện ích, dự án chỉ dừng ở mức cơ bản, chưa thể so sánh với các khu căn hộ cao cấp hiện nay vốn tích hợp hồ bơi, phòng gym hay chuỗi tiện ích giải trí đa dạng. 
• Bên cạnh đó, chi phí quản lý và bảo trì có xu hướng tăng theo thời gian do công trình xuống cấp. Trong dài hạn, nếu khu vực xung quanh được nâng cấp hạ tầng, lưu lượng giao thông lớn có thể kéo theo áp lực tiếng ồn và ô nhiễm, phần nào ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.

7. Đối tượng và khuyến nghị trước khi mua căn hộ Khánh Hội 1

7.1. Ai nên cân nhắc mua căn hộ Khánh Hội 1? 

• Các cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ mong muốn căn hộ gần trung tâm, tầm tài chính vừa phải và muốn vào ở ngay.
• Nhà đầu tư cho thuê: vì vị trí thuận lợi và nhu cầu thuê cao, căn hộ Khánh Hội 1 có thể mang lại dòng tiền ổn định.
• Người muốn mua căn hộ “đã hoàn thiện” để giảm rủi ro tiến độ, xem thực tế dễ dàng hơn các dự án mới.

7.2. Kinh nghiệm & gợi ý cho người mua/thuê

• Chọn tầng & hướng hợp lý, nên ưu tiên tầng trung đến cao (qua 5 – 8) để có view tốt, tránh ồn từ đường lớn, đồng thời dễ ra vào hơn tầng cao nhất hoặc thấp nhất. Chọn căn hướng sông, hướng lộng gió (nếu có) để thoáng mát.

• Kiểm tra kỹ nội thất & kỹ thuật,  hệ thống điện, đường nước, máy bơm, thang máy, hệ thống PCCC, điều kiện bảo trì trước khi chốt hợp đồng.

• Kiểm tra sổ hồng, giấy phép xây dựng, chứng nhận chủ sở hữu, chi phí bảo trì còn nợ, các quy định của chung cư.

• Với dự án lâu năm, bạn có thể yêu cầu chủ nhà hoặc chủ đầu tư hỗ trợ sửa chữa, nâng cấp – hoặc giảm giá nếu nội thất xuống cấp. Căn cứ vào giá thuê hiện tại, chi phí bảo trì, quản lý để ước tính lợi suất đầu tư. Nếu lợi suất cao và khả năng thanh khoản tốt thì mua là hợp lý.

Căn hộ Khánh Hội 1 tại 360C Bến Vân Đồn, Quận 4 là lựa chọn đáng tham khảo cho những ai tìm kiếm chỗ ở trung tâm với mức chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Mặc dù dự án đã vận hành hơn 15 năm, nhưng nếu được bảo trì đúng cách và chọn được căn hộ có vị trí đẹp, đây vẫn là nơi phù hợp để an cư hoặc khai thác cho thuê lâu dài.

Dĩ nhiên, trước khi quyết định, bạn nên xem xét kỹ về pháp lý, tình trạng kỹ thuật cũng như so sánh giá cả thị trường để đưa ra lựa chọn tốt nhất. Với sự chuẩn bị cẩn thận và quyết định hợp lý, Khánh Hội 1 hoàn toàn có thể trở thành một điểm đến an toàn và sáng suốt cho cả nhu cầu ở và đầu tư.

Liên hệ ngay với Tường Phát Land nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào về dự án này nhé! 

Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:

Hotline: 0909.61.45.69

Website: https://tuongphatland.com/ 

Fanpage: https://www.facebook.com/tuongphatland 

Youtube: https://www.youtube.com/@tuongphatland