Chung cư Vĩnh Hội hôm nay chỉ còn là những bức tường nứt nẻ sau thời gian dài chịu tác động của thời tiết và tuổi thọ công trình. Bài toán giải tỏa, tái thiết đang dần trở thành yêu cầu cấp bách, không chỉ với cư dân, mà còn với cả bộ mặt đô thị Quận 4. Vậy tiến độ cải tạo chung cư này hiện ra sao? Hãy cùng Tường Phát Land khám phá chi tiết ngay bên dưới!
1. Một số thông tin về chung cư Vĩnh Hội – Khu nhà cũ giữa lòng đô thị phát triển Quận 4
Chung cư Vĩnh Hội tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Hào, phường 9, Quận 4, chỉ cách trung tâm Quận 1 một nhịp cầu Ông Lãnh. Từ vị trí này, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 7 hoặc Thủ Thiêm chỉ trong vài phút, đồng thời thừa hưởng toàn bộ tiện ích sầm uất của khu lõi trung tâm TP.HCM.
Được xây dựng từ trước năm 1975, khu chung cư gồm 3 block A, B, C với tổng cộng 244 căn hộ, cao 4 tầng, từng là khu dân cư trọng điểm nhiều thập kỷ trước. Tuy nhiên, sau gần nửa thế kỷ khai thác sử dụng, toàn bộ công trình đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Với vị trí vàng giữa trung tâm đô thị cũ và tiềm năng tái thiết mạnh mẽ, khu vực Vĩnh Hội đang là điểm nóng trong chương trình tái cấu trúc đô thị TP.HCM.
2. Vì sao cần phải giải tỏa chung cư cũ Vĩnh Hội?
Hiện trạng xuống cấp tại chung cư Vĩnh Hội thật sự đã đến mức báo động. Dọc các hành lang, bạn sẽ dễ dàng bắt gặp những vết nứt lớn kéo dài trên bề mặt tường, nhiều mảng tường bị bong tróc hoàn toàn, phần bê tông trần mục nát, để lộ cốt thép hoen gỉ. Có những vị trí hành lang bị hư hỏng nặng tới mức cư dân buộc phải dùng thanh gỗ, thanh sắt chống đỡ tạm thời để đảm bảo an toàn di chuyển hàng ngày.
Tại tầng trệt, tình trạng sụt lún nền nhà xảy ra phổ biến, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và an toàn kết cấu. Trẻ nhỏ tại đây vẫn phải vui chơi trong điều kiện không đảm bảo an toàn, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Không gian sinh hoạt chung cũng bị tận dụng tối đa, khi nhiều hộ dân kê bếp, phơi quần áo và nấu ăn ngay trên hành lang chật hẹp.
Xem thêm: Quận 4 còn 3 phường sau khi sáp nhập
3. Dự án chung cư Vĩnh Hội khi nào giải tỏa?
Trong nhiều năm gần đây, việc giải tỏa những khu chung cư cũ nói chung và dự án Vĩnh Hội nói riêng đang được chính quyền thành phố đẩy mạnh. Vậy thực tế, đến khi nào thì khu chung cư này mới chính thức được giải toả?
3.1. Thực trạng chung cư Vĩnh Hội hiện nay
Hiện tại, vấn đề giải tỏa chung cư Vĩnh Hội hiện vẫn đang là bài toán chưa thể có câu trả lời chính xác. Dù đã có kế hoạch từ năm 2019 và được kiểm định ở cấp D (mức độ nguy hiểm cao nhất từ năm 2017) nhưng tiến độ di dời tại khu lô A, B, C vẫn gặp nhiều vướng mắc.
Tại buổi họp báo ngày 10/4/2025, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết rằng trong suốt khoảng thời gian 2019 – 2024, công tác vận động di dời gặp nhiều trở ngại, đặc biệt là quãng thời gian dịch COVID-19 bùng phát. Sang đầu năm 2025, tình trạng hư hỏng ngày càng nghiêm trọng hơn, ghi nhận khoảng 70 sự cố bê tông rơi vỡ, nứt sàn,…
Trước tình hình đó, TP.HCM đã quyết định phân bổ khẩn cấp 232 căn hộ tạm cư cho UBND quận 4 nhằm phục vụ cho việc di dời khẩn cấp cư dân Vĩnh Hội. Kế hoạch sử dụng quỹ nhà tạm cư được duyệt từ tháng 10/2024, và đến tháng 2/2025, quận 4 đã hoàn thiện phương án di dời tự nguyện kèm danh sách bố trí cụ thể.
Hơn hết, UBND TP.HCM cũng công bố lộ trình cụ thể cho kế hoạch cải tạo các chung cư cũ trên toàn địa bàn dự kiến như sau:
- Đến năm 2030: Hoàn thành cơ bản các thủ tục chuẩn bị cho việc xây dựng lại toàn bộ chung cư được xây trước năm 1975 và các chung cư xây dựng trong giai đoạn 1975 – 1994. Đồng thời, hoàn tất việc nâng cấp đối với các chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.
- Đến năm 2035: Hoàn thành toàn bộ công tác cải tạo chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 và xử lý dứt điểm việc xây dựng lại các chung cư nguy hiểm cấp D thuộc nhóm xây dựng trong giai đoạn 1975 – 1994.
3.2. Vì sao tiến độ di dời còn chậm?
Tính đến nay, khoảng 96 hộ dân đã đồng thuận di dời, trong khi vẫn còn hơn 130 hộ chưa thống nhất được phương án. Phần lớn các hộ còn lại bày tỏ sự lo ngại rằng vị trí tái định cư quá xa trung tâm, ảnh hưởng trực tiếp đến công việc, học tập và sinh hoạt vốn đã đi vào nề nếp. Bên cạnh đó, nhiều trường hợp vướng mắc về tranh chấp pháp lý, thừa kế, chuyển nhượng cũng khiến công tác xác minh hồ sơ gặp không ít khó khăn.
3.3. Những nỗ lực tháo gỡ của chính quyền
Trước thực trạng này, chính quyền quận 4 đã đẩy mạnh công tác vận động, tổ chức cho người dân tham quan trực tiếp các khu tái định cư tại Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 6, Quận 11,…. Song song đó, quá trình lựa chọn nhà đầu tư mới để thực hiện dự án xây dựng lại cũng đang được triển khai gấp rút.
3.4. Cơ chế chính sách mới hỗ trợ cải tạo chung cư Vĩnh Hội
Điểm sáng trong nội dung giải tỏa chung cư Vĩnh Hội là các chính sách mới như Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024 đã tạo động lực mạnh mẽ cho các chủ đầu tư tham gia cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM.
Nhìn chung, dự án cải tạo chung cư Vĩnh Hội đang đi đúng hướng nhưng cũng cần thêm thời gian để giải quyết trọn vẹn các vấn đề về đồng thuận cư dân, pháp lý hồ sơ cũng như tìm kiếm đối tác đầu tư phù hợp. Với sự tham gia quyết liệt từ chính quyền và các chính sách mới cởi mở hơn, kỳ vọng trong thời gian tới, khu chung cư Vĩnh Hội sẽ sớm bước vào giai đoạn tái thiết, góp phần làm mới diện mạo đô thị quận 4.
Như vậy, mặc dù việc giải tỏa chung cư Vĩnh Hội đang được thúc đẩy tích cực từ cả chính quyền lẫn các bên liên quan, nhưng thời điểm cụ thể vẫn phụ thuộc vào tiến độ vận động người dân, hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng và lựa chọn nhà đầu tư. Trong thời gian tới, với sự vào cuộc quyết liệt từ các cơ quan chức năng và cơ chế ưu đãi mới, kỳ vọng dự án sẽ sớm bước vào giai đoạn triển khai chính thức.
Tóm lại, chung cư Vĩnh Hội được kỳ vọng sẽ được giải toả và cải tạo hoàn toàn đến năm 2035. Để tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về tiến độ giải tỏa, đầu tư và quy hoạch tại dự án này, quý bạn đọc hãy tiếp tục theo dõi Tường Phát Land nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
