Giữa một TP.HCM đang phát triển từng ngày, có những khu đất nằm ở vị trí rất đắt giá nhưng lại lặng lẽ suốt nhiều năm. Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội là một nơi như vậy.
Trải dài hơn 32 ha dọc sông Sài Gòn, ôm trọn tuyến Nguyễn Tất Thành từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận, khu vực này từng được xem là “vùng đệm” giữa trung tâm và khu Nam. Không thiếu tiềm năng, không thiếu vị trí, chỉ thiếu một cú hích đủ mạnh để chuyển mình.
Việc thành phố dự kiến khởi công công viên Cảng Nhà Rồng Khánh Hội , đồng thời mở rộng Khu Bảo tàng, không gian Văn hóa Hồ Chí Minh và tuyến Nguyễn Tất Thành vào dịp 2/9 tới chính là tín hiệu cho thấy thời điểm đó đang đến gần.
Theo góc nhìn của Tường Phát Land, đây không đơn thuần là một dự án chỉnh trang đô thị, mà là bước tái cấu trúc không gian ven sông có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa dài hạn cho toàn bộ khu Nam trung tâm.
1. Khi thành phố quay mặt ra sông
Vào cuối năm 2016, TP.HCM từng chấp thuận chủ trương cho doanh nghiệp triển khai dự án khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội với quy mô lớn, bao gồm trung tâm thương mại, hơn 3.100 căn hộ, cùng các hạng mục như trường học và trạm y tế. Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt từ năm 2015, quỹ đất dành cho công viên công cộng chỉ chiếm hơn 4%, trong khi phần lớn diện tích được định hướng phát triển nhà ở cao tầng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Tuy nhiên, đến cuối năm ngoái, Thường trực Thành ủy đã thống nhất dừng phương án phát triển khu phức hợp này, chuyển hướng toàn bộ khu vực sang xây dựng công viên và không gian văn hóa Hồ Chí Minh. Theo phương án điều chỉnh, khoảng 60% diện tích sẽ dành cho cây xanh và mặt nước; 20% bố trí các công trình công cộng; 20% còn lại dành cho cảng quốc tế. Như vậy, tỷ lệ đất dành cho công viên đã tăng gấp 15 lần so với quy hoạch trước đây — một thay đổi mang tính bước ngoặt trong định hướng phát triển khu đất ven sông này.
Trên thế giới, những thành phố đáng sống nhất đều biết cách khai thác dòng sông của mình. Sông không chỉ là cảnh quan, mà là trục phát triển văn hóa, thương mại và bất động sản.
Sài Gòn có lợi thế rất lớn với hệ thống sông ngòi bao quanh, nhưng không phải đoạn bờ sông nào cũng được đầu tư tương xứng. Cảng Nhà Rồng Khánh Hội là một trong số ít quỹ đất ven sông còn đủ lớn, đủ liền mạch và đủ gần trung tâm để tạo ra một công viên quy mô.
Khi công viên Cảng Nhà Rồng Khánh Hội hình thành, giá trị của khu vực này sẽ thay đổi theo nhiều lớp:
- Lớp thứ nhất: Cảnh quan và môi trường sống. Không gian xanh quy mô lớn giúp cải thiện vi khí hậu, giảm mật độ bê tông hóa và tạo thêm nơi sinh hoạt cộng đồng cho cư dân Quận 4 vốn khá thiếu mảng xanh.
- Lớp thứ hai: Hình ảnh đô thị. Một dải công viên ven sông liên tục sẽ tạo nên “mặt tiền” mới cho thành phố khi nhìn từ phía Thủ Thiêm hay trung tâm Quận 1.
- Lớp thứ ba: Giá trị bất động sản. Bất động sản gần công viên và mặt nước luôn có hệ số tăng giá tốt hơn so với khu vực không có tiện ích cảnh quan.
Sự thay đổi này không diễn ra trong một đêm, nhưng khi đã hình thành, nó thường kéo dài hàng chục năm.
2. Nguyễn Tất Thành – Từ áp lực giao thông đến trục giá trị mới
Nếu công viên là yếu tố nâng tầm chất lượng sống, thì hạ tầng giao thông chính là động cơ thúc đẩy giá trị thị trường.
Song song với việc phát triển công viên Cảng Nhà Rồng Khánh Hội, mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận thành trục chính rộng hơn 30 – 40 m với 6 – 8 làn xe sẽ là công cụ kết nối và phân luồng giao thông hiệu quả cho khu Nam trung tâm TP.HCM. Mục tiêu là giảm mật độ ùn tắc, tạo động lực cho hoạt động thương mại – dịch vụ và kết nối nhanh với trung tâm, khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng như các quận lân cận.
Việc nâng cấp hạ tầng giao thông này không chỉ tăng tính lưu thông mà còn thay đổi diện mạo đô thị ven sông, mở ra cơ hội khai thác thương mại cho các bất động sản liền kề và gia tăng tiềm năng đầu tư lâu dài.
Nguyễn Tất Thành hiện là một trong những trục kết nối quan trọng của Quận 4 với Quận 1 và Quận 7. Tuy nhiên, mặt đường chưa tương xứng với vai trò của nó. Ùn tắc vào giờ cao điểm khiến khu vực này chưa thể phát huy hết tiềm năng thương mại.
Khi tuyến đường được mở rộng, những thay đổi có thể thấy rõ:
- Thời gian di chuyển rút ngắn, tăng tính kết nối liên quận
- Lưu lượng phương tiện được phân bổ tốt hơn, giảm áp lực điểm nghẽn
- Hoạt động kinh doanh mặt tiền trở nên sôi động hơn
- Hấp dẫn các mô hình thương mại – dịch vụ cao cấp
Trong chu kỳ phát triển đô thị, hạ tầng luôn là yếu tố “định giá lại” khu vực. Một con đường thay đổi quy mô có thể kéo theo sự thay đổi của cả mặt bằng giá.
3. Điều thị trường đang chờ đợi “Công viên Cảng Nhà Rồng Khánh Hội “
Quận 4 có vị trí gần như “đứng giữa trung tâm” nhưng nhiều năm qua vẫn chưa được nhìn nhận đúng với lợi thế địa lý của mình. Chỉ cần qua một cây cầu là đến Quận 1, vài phút là sang khu đô thị Thủ Thiêm hoặc Phú Mỹ Hưng, nhưng giá trị vẫn có độ trễ so với khu vực lân cận.
Lý do nằm ở hai yếu tố: không gian công cộng hạn chế và hạ tầng chưa hoàn chỉnh.
Khi cả hai yếu tố này đồng thời được cải thiện, thị trường thường bước vào một giai đoạn tái định vị.
Theo kinh nghiệm quan sát và tư vấn thực tế của Tường Phát Land, những giai đoạn trước – trong thời điểm hạ tầng khởi công luôn là giai đoạn nhạy cảm. Thị trường chưa tăng mạnh, nhưng kỳ vọng đã bắt đầu hình thành. Đây là thời điểm nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn thường âm thầm chuẩn bị vị thế.
Xem thêm: Chung cư The Tresor Phường Xóm Chiếu – Giá bán & giá thuê 02/2026
5. Công viên Cảng Nhà Rồng Khánh Hội – Một bước chuyển mang tính biểu tượng
Khởi công vào dịp 2/9 không chỉ mang ý nghĩa thời điểm, mà còn thể hiện quyết tâm của thành phố trong việc chỉnh trang những khu vực tồn tại kéo dài.
Công viên Cảng Nhà Rồng Khánh Hội có thể sẽ không chỉ là một công viên đơn thuần. Nếu được quy hoạch đồng bộ, nơi đây có thể trở thành không gian ven sông mang tính biểu tượng mới của khu Nam trung tâm — nơi người dân đến dạo bộ, nơi du khách ghé thăm, và nơi giá trị bất động sản được tái định nghĩa.
Tường Phát Land sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ, phân tích tác động thị trường và cung cấp góc nhìn chuyên sâu để khách hàng có cơ sở ra quyết định phù hợp với mục tiêu an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/tuongphatland
Youtube: https://www.youtube.com/@tuongphatland
