Liệu giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á có thực sự phản ánh đúng giá trị của nó ở thời điểm hiện tại? Hay sức hút của dự án chỉ còn là quá khứ? Hãy cùng Tường Phát Land tìm hiểu giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á và khám phá lý do tại sao dự án này lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy. Mời bạn đọc ngay để không bỏ lỡ những thông tin giá trị!
1. Cập nhật giá bán dự án Lavila Kiến Á Nhà Bè
Thị trường bất động sản khu Nam thời gian qua ghi nhận nhiều biến động. Tường Phát Land sẽ tổng hợp chi tiết giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á kèm phân tích để bạn dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp.
1.1. Giá bán Lavila Kiến Á Nhà Bè cập nhật mới nhất
Hiện tại, giá bán Lavila Kiến Á Nhà Bè đang dao động trong khoảng 108,3 – 150 triệu/m², với mức giá trung bình ghi nhận ở mốc 123,8 triệu/m². Nhìn chung, đây là mức giá phản ánh đúng giá trị của một khu đô thị biệt lập cao cấp, sở hữu vị trí chiến lược, không gian sống xanh hiếm có và hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 5 sao.
Các giao dịch thực tế cho thấy, giá bán tại Lavila Kiến Á có sự linh hoạt tùy loại hình:
- Nhà phố Lavila Kiến Á Nam Sài Gòn (5,5 × 17,6m, 1 trệt 2 lầu) giá khoảng 11 tỷ đồng, tương đương ~113,64 triệu/m², diện tích 96,8 m², mặt tiền 5,5m.
- Biệt thự Lavila KDC Ven Sông (5,5 × 17,6m) giá khoảng 12,7 tỷ đồng, tương đương ~120,26 triệu/m², mặt tiền 6m.
Thị trường ghi nhận giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á có sự điều chỉnh nhẹ. Cụ thể, trong 12 tháng qua, giá bán Lavila Kiến Á đã tăng khoảng 4,4%, cho thấy sức hút ổn định và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
| Dự án | Khoảng cách | Giá bán phổ biến nhất |
| Green Riverside | 3,8 km | 108,6 triệu/m² |
| Gia Long Riverside Nhà Bè | 1,8 km | 118,8 triệu/m² |
| Khu dân cư 6B Intresco | 5,0 km | 119,3 triệu/m² |
| Biệt thự Galleria | 1,7 km | 122,3 triệu/m² |
| Lavila Kiến Á – Nhà Bè | – | 123,8 triệu/m² |
| Khu biệt thự Ngân Long | 3,7 km | 127,6 triệu/m² |
| Nine South Estates | 1,7 km | 128,0 triệu/m² |
| Sadeco Phước Kiển | 4,3 km | 131,6 triệu/m² |
| KDC Nam Long Phú Thuận | 4,6 km | 137,8 triệu/m² |
So sánh giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á với các dự án cùng khu vực cho thấy sự cạnh tranh rõ rệt:
- Lavila Kiến Á đang cho thấy một chiến lược định vị giá thông minh và đầy tính toán trên thị trường bất động sản khu Nam. Mức giá này đủ cao để tạo ra một khoảng cách rõ rệt về chất lượng và thương hiệu so với các dự án ở phân khúc thấp hơn như Green Riverside, vốn bị hạn chế về quy mô và tiện ích. Sự chênh lệch này hoàn toàn tương xứng với những ưu thế vượt trội của Lavila về không gian sống xanh ven sông và hệ thống tiện ích đẳng cấp.
- Đồng thời, khi đặt lên bàn cân với các dự án cao cấp hơn như Nine South Estates hay KDC Nam Long, Lavila lại tỏ ra cạnh tranh hơn về chi phí, giúp dự án trở nên dễ tiếp cận hơn mà không hề đánh mất giá trị. Thay vào đó, Lavila tạo ra sức hút độc đáo nhờ kiến trúc Đông Dương khác biệt và mật độ xây dựng thấp, những yếu tố mà không phải dự án nào cũng có được, bất kể giá bán.
Mức giá này dễ tiếp cận hơn so với nhóm dự án cao cấp nhất trong khu vực, nhưng vẫn đủ tạo khoảng cách và giá trị thương hiệu so với các dự án tầm thấp hơn.
1.2. Các yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán Lavila Kiến Á
Khi phân tích sâu về giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á, các nhà đầu tư và người mua nhà cần hiểu rằng giá trị của một căn nhà phố hay biệt thự không phải là một con số cố định. Thay vào đó, nó được định hình bởi nhiều yếu tố nội tại mang tính quyết định:
- Vị trí căn: Những căn góc, căn có tầm nhìn trực diện ra sông hoặc hồ, hay nằm gần các tiện ích nội khu trọng yếu thường có giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á cao hơn so với các căn thông thường.
- Tình trạng nội thất: Các căn đã hoàn thiện với nội thất cao cấp, đồng bộ sẽ có mức giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á chênh lệch đáng kể so với căn bàn giao thô, xuất phát từ chi phí đầu tư vật liệu, thiết kế và sự tiện lợi cho người mua hoặc thuê.
- Hướng nhà: Trong phân khúc nhà phố và biệt thự, các hướng Đông Nam hoặc Nam được ưa chuộng hơn nhờ đón gió mát và ánh sáng hài hòa, từ đó tác động tích cực đến giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn là yếu tố then chốt giúp giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á giữ được tính ổn định và dễ dàng chuyển nhượng. Pháp lý rõ ràng đảm bảo tính thanh khoản cao, giúp việc giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng diễn ra thuận lợi.
2. Giá thuê Lavila Kiến Á Nhà Bè cập nhật mới nhất
Hiện tại, giá thuê dự án Lavila Kiến Á Nhà Bè dao động từ 18 – 35 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích, tình trạng nội thất và vị trí căn. Một số ví dụ cụ thể là biệt thự KDC Lavila diện tích 6×17,6m, trang bị đầy đủ nội thất với 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, đang cho thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng; căn nguyên căn Lavila mới 100%, diện tích 6×17,6m, kết cấu 1 trệt 2 lầu, bàn giao full nội thất cao cấp mới hoàn toàn, giá 35 triệu đồng/tháng.
So với cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tại Lavila Kiến Á ghi nhận mức giảm khoảng 8,7%, mở ra cơ hội tốt cho những khách hàng tìm kiếm không gian sống cao cấp với chi phí hợp lý hơn, đồng thời tạo lợi thế cho nhà đầu tư khi tiếp cận thị trường thuê trong giai đoạn này.
| Dự án cùng khoảng giá (trong vòng bán kính 5 km) | Giá thuê phổ biến nhất (Q2/2025) |
| Sadeco Phước Kiển (4,3 km) | 18,9 triệu/tháng |
| Khu dân cư 6B Intresco (5 km) | 21 triệu/tháng |
| Lavila Kiến Á – Nhà Bè | 23 triệu/tháng |
| Khu biệt thự Ngân Long (3,7 km) | 27,7 triệu/tháng |
| Nine South Estates (1,7 km) | 27,9 triệu/tháng |
| Làng Đại Học ABC (2,4 km) | 28 triệu/tháng |
| Hưng Thái (5 km) | 38 triệu/tháng |
Nhìn chung, Lavila Kiến Á đang giữ vị thế khá so với các dự án lân cận, vừa cao hơn nhóm dự án giá rẻ nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với các dự án cao cấp nhất trong khu vực. Sự cân bằng này giúp dự án duy trì sức cạnh tranh, thu hút khách hàng muốn trải nghiệm không gian sống ven sông, thiết kế cao cấp và môi trường xanh, trong khi mức giá vẫn hợp lý hơn so với các lựa chọn đắt đỏ hơn.
3. Phí quản lý Lavila Kiến Á và những tiện ích đi kèm
Tận hưởng cuộc sống tiện nghi và an toàn tại Lavila với mức phí quản lý chỉ 12.000 VNĐ/m²/tháng! Mức phí này bao gồm trọn gói các dịch vụ thiết yếu như hệ thống an ninh đa lớp hoạt động 24/7, dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp giữ cho khuôn viên luôn tinh tươm và đội ngũ chăm sóc cảnh quan tận tâm duy trì mảng xanh tươi tốt. Ví dụ, với một căn nhà phố phổ biến có diện tích 106m², tổng chi phí hàng tháng chỉ khoảng 1.300.000 VNĐ.
4. Tình hình giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á là cơ hội hay thách thức?
Nghịch lý “giá bán tăng – giá thuê giảm” tại Lavila Kiến Á phản ánh rõ hai nhịp thị trường khác nhau.
- Giá bán, hiện tăng khoảng 4,4% trong 1 năm qua, được dẫn dắt bởi kỳ vọng dài hạn, tiềm năng tăng giá đất và giá trị thương hiệu dự án.
- Ngược lại, giá thuê lại giảm 8,7% do chịu áp lực từ cung – cầu ngắn hạn và sức khỏe kinh tế thực của nhóm khách thuê.
Đây vừa là thách thức với nhà đầu tư lướt sóng, vừa là cơ hội cho người mua ở thực và các nhà đầu tư dài hạn, đồng thời mở ra “thời điểm vàng” để thuê một không gian sống chất lượng với chi phí hợp lý.
Có thể thấy, giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á vẫn rất cạnh tranh và hợp lý so với các dự án cùng phân khúc. Dù giá cả có biến động, dự án vẫn giữ vững giá trị nhờ không gian sống chất lượng. Tường Phát Land hy vọng bạn đã có đủ thông tin để đưa ra lựa chọn của riêng mình. Để có thêm những phân tích chuyên sâu về giá bán giá thuê phí quản lý Lavila Kiến Á và các dự án tiềm năng khác, hãy đón chờ bài viết tiếp theo của chúng tôi!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
