Phường Xóm Chiếu, cái tên vốn đã gắn liền với lịch sử Quận 4, giờ đây mang diện mạo mới, rộng lớn và đầy hứa hẹn sau sáp nhập hành chính. Với lợi thế vị trí, mật độ dân cư cao và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư. Cùng Tường Phát Land tìm hiểu chi tiết nhé!
1. Bối cảnh sáp nhập hành chính Quận 4 từ 01/7/2025
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức không còn các đơn vị như quận, huyện, thị xã hay thành phố thuộc tỉnh. Thay vào đó, bộ máy chính quyền đô thị hai cấp sẽ được áp dụng, bao gồm cấp thành phố (UBND TP.HCM) và cấp cơ sở (UBND phường/xã).
Đây là bước chuyển quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy quản lý, được thực hiện theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi năm 2023 và Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Sau khi sắp xếp, TP.HCM có tổng cộng 168 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 113 phường, 54 xã và 1 đơn vị hành chính tương đương là đặc khu Côn Đảo.
Từ thời điểm này, những địa danh quen thuộc như quận 1, quận 4, quận 7 hay TP. Thủ Đức tuy vẫn được sử dụng trong giao tiếp và quản lý vùng, nhưng không còn là đơn vị hành chính chính thức. Việc chuyển đổi giúp tinh gọn hệ thống hành chính, đồng thời tạo nền tảng cho công tác quy hoạch và quản lý đô thị hiệu quả hơn trong tương lai.
2. Phường Xóm Chiếu – Kết quả của đợt sáp nhập hành chính 2025
Trong bối cảnh vừa kể trên, phường Xóm Chiếu ra đời! Phường mới không chỉ rộng hơn về diện tích mà còn vươn xa hơn về tầm nhìn, sẵn sàng kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại, văn minh trong lòng thành phố Hồ Chí Minh:
- Hành trình sáp nhập: Phường Xóm Chiếu được thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ phường 13, phường 16, phường 18 và một phần diện tích tự nhiên cùng quy mô dân số của phường 15 (Quận 4). Sau khi sáp nhập, phường có tổng diện tích khoảng 1,94 km², với dân số hơn 58.000 người, trở thành một trong những phường đông dân và có quy mô lớn tại khu vực trung tâm thành phố.
- Bản sắc riêng biệt: Tên gọi “Xóm Chiếu” được giữ nguyên như một cách bảo tồn giá trị văn hóa và lịch sử vốn có của khu vực. Nơi đây từ lâu đã gắn liền với những địa danh quen thuộc như nhà thờ Xóm Chiếu, cảng Nhà Rồng, chợ Xóm Chiếu,… tạo nên một cộng đồng có chiều sâu truyền thống, hòa quyện cùng nhịp sống đô thị hiện đại.
- Định hướng phát triển: Nhờ vị trí chiến lược gần sông Sài Gòn và các tuyến đường huyết mạch như Xóm Chiếu, Vĩnh Hội hay Tôn Đản, Phường Xóm Chiếu mới được kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm dân cư – thương mại – văn hóa trọng điểm của khu vực.
Xem thêm: Quận 4 còn 3 phường sau khi sáp nhập
3. Vị trí đắc địa và liên kết vùng của phường Xóm Chiếu
Phường Xóm Chiếu đang dần định hình như một trục kết nối đa chiều về giao thương, di chuyển và phát triển đô thị. Với mặt tiền giáp kênh Bến Nghé, phường có thể phát triển mạnh về giao thông đường thủy, phục vụ cả du lịch lẫn logistics. Đây chính là điểm cộng lớn, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp khai thác dịch vụ vận tải, nhà hàng nổi hoặc tour du lịch sông Sài Gòn.
Cụ thể, Phường Xóm Chiếu có vị trí đắc địa như sau:
- Tiếp giáp Quận 1 (cũ) qua kênh Bến Nghé
- Phía nam giáp Quận 7 (cũ) – nơi có khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng
- Phía đông và tây tiếp giáp các phường khác trong Quận 4 (cũ)
Thêm vào đó, từ phường Xóm Chiếu, cư dân dễ dàng di chuyển qua các tuyến huyết mạch như Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết. Khu vực này có các dự án mở rộng đường và nâng cấp cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Khoái đang góp phần cải thiện đáng kể tình trạng ùn tắc, giúp việc đi lại trở nên thông suốt hơn.
4. Tiềm năng kinh tế và bất động sản phường Xóm Chiếu sau sáp nhập
Là trung tâm giao thương sôi động, phường Xóm Chiếu hiện tập trung nhiều cửa hàng, nhà hàng, văn phòng dịch vụ và mô hình kinh doanh nhỏ lẻ phục vụ cư dân lẫn du khách. Trong tương lai gần, khu vực này dự kiến sẽ đón nhận thêm các tổ hợp thương mại, trung tâm mua sắm và khách sạn cao cấp.
Về thị trường bất động sản, giá trị bất động sản tại Xóm Chiếu đã ghi nhận đà tăng trưởng rõ rệt sau sáp nhập. Các sản phẩm căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại được giới đầu tư đánh giá cao nhờ khả năng khai thác cho thuê tốt và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Một số dự án “hot” đáng sống tại phường Xóm Chiếu là:
| Thông tin | Copac Square | The Tresor | Riva Park |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Constrexim Hod | Tập đoàn NOVALAND | Công ty Vietcomreal phát triển dự án, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Phát là đơn vị hợp tác đầu tư |
| Diện tích khu đất | 4.700 m² | 6.201,6 m² | 4.784 m² |
| Diện tích xây dựng | 2.192 m² | 44% (~2.729 m²) | 40% (~1.913 m²) |
| Số tầng | 22 | – Tháp A: cao 33 tầng, tầng 2-5 là tầng officetel, tầng 6-33 là tầng căn hộ.
– Tháp B: Cao 17 tầng officetel. |
2 block cao 18 tầng và 1 tầng hầm |
| Số căn hộ | 288 | 399 căn hộ cao cấp và 123 căn officetel | 320 |
| Giá bán | 27.8 – 55 triệu/m² | 77.4 – 92.4 triệu/m² | 46 – 62.5 triệu/m² |
| Giá thuê | 12 – 18.3 triệu/tháng | 12 – 28 triệu/tháng | 12.3 – 20 triệu/tháng |
Trên bản đồ giá đất, có thể thấy mức dao động trải dài từ khoảng 90 triệu/m² trong các hẻm nhỏ đến hơn 220 triệu/m² tại những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hoặc gần các điểm kinh doanh sầm uất. Các tuyến đường như Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản tiếp tục giữ vai trò trục chính với giá đất phổ biến từ 120 – 150 triệu/m², thậm chí có nơi ghi nhận tới 195 – 221 triệu/m².
Phường Xóm Chiếu đang dần định hình lại bản đồ giá trị bất động sản khu vực trung tâm TPHCM dưới làn sóng phát triển hạ tầng và quy hoạch mới. Tường Phát Land sẽ tiếp tục đồng hành cùng bạn để cập nhật những chuyển biến mới nhất. Đừng bỏ lỡ những bài phân tích tiếp theo của chúng tôi nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
