“Chị ơi, bên mình mua chung cư Saigon Royal có vay ngân hàng được không ạ?”
“Trước đây em nghe nói không cho vay nữa mà?”
“Có ngân hàng nào đang hỗ trợ lại chưa?”
Đây là những câu hỏi quen thuộc mà Tường Phát Land nhận được gần như mỗi ngày từ khách hàng đang quan tâm đến dự án Saigon Royal Residence – một trong những khu căn hộ cao cấp tọa lạc sát Quận 1, view sông Sài Gòn, đã hoàn thiện và bàn giao.
Tin vui mới nhất dành cho khách hàng là Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) đã chính thức mở lại chính sách cho vay đối với các chung cư Saigon Royal, với điều kiện rõ ràng, mức lãi suất cạnh tranh và quy trình xét duyệt minh bạch, mở ra cơ hội mới cho cả khách hàng mua để ở và đầu tư cho thuê.
Bài viết dưới đây từ Tường Phát Land sẽ giúp bạn hiểu trọn vẹn mọi thông tin liên quan đến việc vay ngân hàng mua chung cư Saigon Royal, từ chính sách cụ thể, lãi suất ưu đãi đến những lưu ý khi chọn gói vay phù hợp nhất nhé.
1. Giới thiệu về dự án chung cư Saigon Royal và tiềm năng đầu tư thực tế
Xét về vị trí, Saigon Royal hội tụ những yếu tố hiếm có: mặt tiền sông, tầm nhìn bao quát về Bitexco, Bến Nhà Rồng, cảng Sài Gòn cũ; phía đối diện là loạt cơ quan kinh tế – tài chính đầu não của TP.HCM như Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, chợ Bến Thành… Chính điều đó khiến giới đầu tư gọi nơi đây là một “Phố Wall phiên bản Việt”, bởi không chỉ là trung tâm thương mại – hành chính, khu vực này còn mang nhiều tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt khi hạ tầng Quận 4 đang ngày càng hoàn thiện.
Giá bán hiện tại dao động từ 3,5–7 tỷ đồng tùy diện tích, tầng cao và view, được đánh giá là “mềm” hơn so với các dự án cùng phân khúc tại Quận 1 hay Thủ Thiêm – trong khi tiện ích và vị trí lại không thua kém nhiều. Đây chính là lý do vì sao dự án luôn được người có nhu cầu ở thật quan tâm, đồng thời cũng thu hút nhà đầu tư cho thuê nhắm đến tệp khách hàng là người nước ngoài, nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1 hoặc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
2. Ngân hàng nào hỗ trợ vay vốn mua chung cư Saigon Royal?
Với mức giá từ 5 – 28 tỷ đồng mỗi căn, chung cư Saigon Royal thường được xem là phân khúc cao cấp dành cho người có thu nhập ổn định hoặc tài chính tích lũy tốt. Tuy nhiên, trong thực tế, rất nhiều khách hàng mua dự án này không cần phải chi trả toàn bộ số tiền cùng lúc, mà lựa chọn phương án vay ngân hàng để vừa sở hữu căn hộ mơ ước, vừa giữ được dòng tiền linh hoạt cho các kế hoạch khác.
2.1. TPBank chính thức cho vay mua chung cư Saigon Royal – Sự xác nhận từ hệ thống ngân hàng
Theo công văn phát hành ngày 02/04/2024, TPBank đã công bố danh sách các dự án đủ điều kiện vay vốn, trong đó Saigon Royal Residence được xếp vào nhóm dự án đã bàn giao, có hợp đồng mua bán (HĐMB) hợp pháp, do chủ đầu tư Novaland triển khai. Điều này có nghĩa là khách hàng có thể yên tâm rằng dự án đã vượt qua bước thẩm định pháp lý nội bộ của ngân hàng – yếu tố tiên quyết trong việc mở hạn mức vay.
Việc TPBank chính thức mở lại tín dụng cho chung cư Saigon Royal không chỉ là tin vui cho người mua nhà mà còn là dấu hiệu cho thấy dự án này đã được đánh giá cao về pháp lý, giá trị tài sản và tiềm năng sinh lời. Trong bối cảnh thị trường địa ốc đang hồi phục, dòng tiền ngân hàng trở lại với các dự án chất lượng cao như Saigon Royal có thể được xem là “làn gió mới” giúp thị trường khởi sắc.
2.2. Điều kiện và chính sách vay TPBank dành riêng cho khách hàng Saigon Royal
Đối với người mua căn hộ Saigon Royal, TPBank đang áp dụng gói vay khá hấp dẫn và linh hoạt. Khách hàng có thể vay tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán (HĐMB) đối với căn hộ, và 65% nếu sản phẩm là officetel hoặc shophouse. Đây là tỷ lệ vay tương đối cao so với mặt bằng chung thị trường hiện tại, giúp người mua dễ dàng lên phương án tài chính phù hợp.
Thời gian vay được kéo dài lên đến 25 năm, cho phép khách hàng chủ động chia nhỏ dòng tiền trả góp theo từng tháng. Điều kiện vốn tự có là tối thiểu 25% giá trị HĐMB, và tài sản bảo đảm chính là căn hộ được mua (hoặc tài sản khác nếu có giá trị tương đương).
Tài sản đảm bảo:
- Chính căn hộ tại chung cư Saigon Royal sẽ là tài sản thế chấp
- Có thể thay thế bằng tài sản khác nếu đủ điều kiện định giá
Giải ngân:
- Chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư Novaland hoặc bên bán (trường hợp chuyển nhượng)
Lưu ý: TPBank chỉ hỗ trợ vay cho những căn hộ tại Saigon Royal đã ký HĐMB, đã có biên bản bàn giao và được định giá lại phù hợp. Các căn chưa bàn giao, còn vướng thủ tục hoặc pháp lý không đầy đủ sẽ chưa đủ điều kiện vay.
Với các điều kiện như trên, TPBank không chỉ đóng vai trò là ngân hàng cho vay, mà còn là đối tác tài chính chiến lược song hành cùng người mua trong hành trình sở hữu một bất động sản đắt giá tại trung tâm TP.HCM.
2.3. Gói lãi suất ưu đãi tại TPBank – Tối ưu cho nhiều nhu cầu tài chính
Một trong những điểm nổi bật trong chính sách vay TPBank dành cho chung cư Saigon Royal chính là hệ thống lãi suất ưu đãi đa dạng và minh bạch. Tùy theo nhu cầu và chiến lược tài chính cá nhân, khách hàng có thể chọn từ 4 gói ưu đãi khác nhau, mỗi gói đều có lãi suất cố định trong thời gian đầu, sau đó chuyển sang mức lãi suất thả nổi theo công thức công khai.
Nếu bạn muốn giảm tối đa áp lực tài chính trong giai đoạn đầu, gói 0% trong 3 tháng đầu và 8% trong 9 tháng tiếp theo là lựa chọn lý tưởng. Sau thời gian ưu đãi, ngân hàng áp dụng mức lãi suất thả nổi = lãi suất tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3.6%.
Nếu bạn muốn lãi suất ổn định hơn trong thời gian dài, gói 6.6% trong 12 tháng đầu, 7.6% trong 24 tháng đầu, hoặc 8.6% trong 36 tháng đầu là những lựa chọn phù hợp. Sau thời gian ưu đãi, tất cả các gói đều quay về lãi suất tiết kiệm + 3.3%.
Quan trọng nhất là TPBank công khai toàn bộ biên độ và thời gian điều chỉnh, giúp khách hàng có thể chủ động dự trù chi phí trả góp theo từng tháng. Ngoài ra, nếu khách hàng tham gia bảo hiểm khoản vay, BHNT hoặc GIC qua TPBank, còn có thể được giảm thêm 0.3% lãi suất ưu đãi, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí trong dài hạn.
2.4.Những lợi thế vượt trội khi vay TPBank để mua chung cư Saigon Royal
So với các kênh tài chính khác, TPBank không chỉ đưa ra mức vay hấp dẫn mà còn có nhiều lợi thế rõ ràng dành riêng cho khách hàng mua căn hộ tại chung cư Saigon Royal. Trước hết, toàn bộ pháp lý dự án đã được ngân hàng thẩm định sẵn nên hồ sơ vay sẽ được xét duyệt nhanh hơn, không cần định giá lại, từ đó rút ngắn thời gian chờ vay xuống chỉ còn vài ngày.
Thêm vào đó, TPBank hỗ trợ ân hạn gốc lên đến 36 tháng, tức là trong suốt giai đoạn đầu, khách hàng chỉ cần trả phần lãi hàng tháng mà chưa phải trả nợ gốc. Chính sách này đặc biệt phù hợp với những người mới mua nhà lần đầu hoặc có kế hoạch đầu tư cho thuê – giúp tận dụng dòng tiền ban đầu để hoàn thiện nội thất hoặc tái đầu tư vào hoạt động kinh doanh khác.
Phí trả nợ trước hạn cũng được TPBank thiết kế linh hoạt, giảm dần theo thời gian, và miễn phí hoàn toàn từ năm thứ 5. Đây là điểm cộng lớn cho những khách hàng có khả năng trả nhanh nhưng vẫn muốn chủ động lựa chọn thời điểm tất toán mà không chịu rủi ro phí phạt cao.
TPBank không chỉ là một trong số ít ngân hàng đã thẩm định lại dự án chung cư Saigon Royal, mà còn là đơn vị hiện tại duy nhất công bố công khai chính sách cho vay kèm mức lãi suất minh bạch, ổn định và dễ theo dõi. Đây là điểm rất quan trọng, vì nhiều ngân hàng thường không công khai công thức lãi suất sau ưu đãi, dẫn đến khách hàng bị động khi lãi suất thị trường tăng cao. Khách hàng không cần có hồ sơ tài chính quá phức tạp. Trong nhiều trường hợp, TPBank còn hỗ trợ xét duyệt linh hoạt nếu có tài sản đảm bảo rõ ràng, phù hợp cho các bạn trẻ, chuyên viên nước ngoài, hoặc hộ gia đình kinh doanh nhỏ.
Việc TPBank mở lại gói tín dụng cho dự án chung cư Saigon Royal không chỉ là một tin vui, mà còn là một bước xác nhận về tính minh bạch và tiềm năng đầu tư của dự án. Với sự hậu thuẫn từ một ngân hàng lớn, chính sách rõ ràng và lãi suất linh hoạt, người mua giờ đây hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố mà không cần chuẩn bị quá nhiều vốn ban đầu.
Nếu bạn đang quan tâm đến Saigon Royal và muốn được tư vấn chi tiết hơn về hồ sơ vay, chọn căn hộ phù hợp, hoặc kết nối trực tiếp với TPBank, Tường Phát Land sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt hành trình này – từ bước đầu tiên đến khi nhận nhà.
3. Quy trình chi tiết vay vốn mua chung cư Saigon Royal
Một trong những ưu điểm lớn khi mua chung cư Saigon Royal là dự án này đã được nhiều ngân hàng lớn thẩm định pháp lý và định giá trước, giúp quy trình vay vốn diễn ra nhanh chóng, minh bạch và ít rủi ro.
Tuy nhiên, để việc vay vốn diễn ra suôn sẻ và không bị động trong quá trình chuẩn bị, bạn cần nắm rõ từng bước cụ thể trong quy trình vay mua căn hộ như sau:
Bước 1: Lựa chọn căn hộ phù hợp và thống nhất giá trị mua bán
Trước tiên, bạn cần chọn được căn hộ mình muốn mua – có thể là căn hộ của chủ đầu tư hoặc mua lại từ chủ sở hữu cũ. Sau khi thỏa thuận giá mua bán, bên bán sẽ cung cấp Hợp đồng mua bán (hoặc đặt cọc) – đây là cơ sở đầu tiên để ngân hàng xem xét hồ sơ vay vốn.
Lưu ý: Giá trị căn hộ theo hợp đồng sẽ là căn cứ để ngân hàng định tỷ lệ vay. Một số ngân hàng có thể định giá thấp hơn giá mua thực tế nếu thị trường có biến động. Vì vậy, việc chọn ngân hàng đã từng thẩm định dự án sẽ giúp hạn chế sự chênh lệch này.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn
Hồ sơ cần thiết để vay vốn bao gồm:
Thông tin cá nhân:
- CMND/CCCD còn hiệu lực
- Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú
- Giấy chứng nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn (nếu có)
Hồ sơ tài chính:
- Hợp đồng lao động
- Sao kê lương 3–6 tháng gần nhất
- Nếu là chủ doanh nghiệp: giấy phép kinh doanh, báo cáo thuế hoặc sao kê tài khoản doanh nghiệp
- Một số ngân hàng có thể chấp nhận tài sản bảo đảm khác để chứng minh năng lực tài chính (nhà đất, sổ tiết kiệm…)
Hồ sơ căn hộ:
- Hợp đồng mua bán căn hộ (nếu mua từ chủ đầu tư)
- Hợp đồng cọc, biên nhận thanh toán, thông tin pháp lý căn hộ (nếu mua chuyển nhượng)
- Giấy tờ pháp lý dự án như sổ đỏ tổng, quyết định phê duyệt 1/500 (nếu cần)
Bước 3: Nộp hồ sơ và thẩm định tài chính
Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ, ngân hàng sẽ tiến hành:
- Thẩm định hồ sơ vay: Kiểm tra tính chính xác, minh bạch của hồ sơ tài chính, khả năng trả nợ của khách hàng.
- Thẩm định tài sản đảm bảo: Định giá căn hộ Saigon Royal để xác định khoản vay được duyệt.
Thời gian thẩm định thường kéo dài từ 1 đến 3 ngày làm việc, tùy ngân hàng và hồ sơ. Nếu chọn TPBank, Sacombank hoặc ngân hàng đã liên kết sẵn với dự án, thì bước thẩm định căn hộ sẽ được rút gọn hoặc thậm chí miễn phí – do đã có dữ liệu sẵn từ lần thẩm định trước.
Bước 4: Phê duyệt khoản vay và ký hợp đồng tín dụng
Sau khi được ngân hàng duyệt vay, bạn sẽ được thông báo về:
- Hạn mức vay cụ thể
- Thời gian vay, phương án trả nợ (trả đều, trả bậc thang…)
- Lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi
- Các điều khoản quan trọng như phí trả nợ trước hạn, phí xử lý hồ sơ (nếu có)
Bạn sẽ được hướng dẫn ký kết hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp (tài sản bảo đảm là căn hộ hoặc tài sản khác nếu có). Toàn bộ hợp đồng sẽ được công chứng theo quy định.
Bước 5: Giải ngân và thanh toán cho bên bán
Ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân theo tiến độ, chuyển tiền thẳng vào tài khoản bên bán hoặc theo hợp đồng thanh toán với chủ đầu tư. Trong trường hợp mua căn hộ đã bàn giao hoặc sang nhượng, ngân hàng có thể giải ngân 1 lần hoặc chia làm 2–3 đợt.
Sau khi giải ngân, căn hộ sẽ được ngân hàng giữ giấy tờ gốc (sổ hồng nếu đã có) cho đến khi khoản vay được tất toán.
Bước 6: Trả nợ hàng tháng – Theo dõi và điều chỉnh kế hoạch tài chính
Tuỳ theo thỏa thuận ban đầu, bạn sẽ bắt đầu trả:
- Chỉ lãi trong thời gian ân hạn (6–24 tháng),
- Hoặc gốc + lãi ngay nếu không có ân hạn.
Hình thức thanh toán có thể là trích tự động tài khoản ngân hàng, chuyển khoản định kỳ, hoặc sử dụng ứng dụng mobile banking. Nên yêu cầu ngân hàng gửi lịch trả nợ chi tiết để dễ quản lý.
4. Mẹo vay hiệu quả – Cách tối ưu khoản vay và lãi suất khi mua chung cư Saigon Royal
4.1. Không nên vay tối đa nếu không thực sự cần thiết
Mặc dù ngân hàng có thể hỗ trợ lên đến 70–80% giá trị căn hộ, nhưng điều đó không có nghĩa bạn nên “vay càng nhiều càng tốt”. Bạn hãy cân nhắc:
- Khả năng trả nợ mỗi tháng dựa trên thu nhập ròng thực tế (sau khi trừ các khoản chi tiêu cố định),
- Các nguồn thu phụ có ổn định hay không,
- Mức độ rủi ro nếu lãi suất biến động sau thời gian ưu đãi.
Nếu có thể, bạn hãy tự chi trả ít nhất 30–40% giá trị căn hộ và chỉ vay phần còn lại – giảm áp lực lãi dài hạn và tránh rơi vào thế bị động khi có biến cố tài chính.
4.2. Tính toán dòng tiền hàng tháng thật kỹ trước khi ký vay
Dù bạn vay 1 tỷ hay 4 tỷ, điều quan trọng nhất trước khi đặt bút ký hợp đồng tín dụng là phải tính toán thật kỹ dòng tiền hàng tháng. Bạn cần biết rõ mỗi tháng mình sẽ phải trả bao nhiêu, con số đó chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng thu nhập sau thuế, và liệu trong vòng 3–5 năm tới thu nhập của bạn có tăng lên đáng kể hay không.
Một nguyên tắc tài chính cơ bản được nhiều chuyên gia khuyên áp dụng là: tổng số tiền trả nợ ngân hàng mỗi tháng không nên vượt quá 40% thu nhập ròng. Nếu vượt quá mức này, bạn có thể rơi vào trạng thái căng thẳng tài chính, đặc biệt khi có sự cố bất ngờ xảy ra như mất việc, ốm đau, thay đổi môi trường sống hoặc phát sinh chi phí ngoài kế hoạch. Việc tính toán dòng tiền không chỉ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch trả nợ mà còn là nền tảng để bạn vay vừa đủ, trả đúng hạn và giữ được sự ổn định tài chính lâu dài đấy.
Tóm lại, mua nhà bằng vốn vay ngân hàng là xu hướng tài chính hiện đại và hợp lý, đặc biệt là với những căn hộ có vị trí, giá trị và tiềm năng như Saigon Royal. Tuy nhiên, để biến “vay” thành “đòn bẩy” thay vì gánh nặng, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ lựa chọn ngân hàng, đọc kỹ điều khoản, đến quản lý dòng tiền sau khi nhận nhà.
Một khoản vay tốt không chỉ giúp bạn sở hữu tài sản sớm, mà còn mở ra cơ hội đầu tư và nâng cao chất lượng sống trong khi vẫn kiểm soát được rủi ro tài chính. Vì vậy, hãy đầu tư thời gian để tìm hiểu và lựa chọn thông minh – bạn sẽ thấy việc vay ngân hàng không đáng sợ như nhiều người vẫn nghĩ.
Với chính sách hỗ trợ tài chính rõ ràng, minh bạch và sự tham gia của ngân hàng TP Bank uy tín, căn hộ Saigon Royal hoàn toàn có thể được mua thông qua hình thức vay ngân hàng, miễn là khách hàng đáp ứng được các điều kiện xét duyệt cơ bản.
Đây là giải pháp thực tế, thông minh dành cho những ai đang muốn sở hữu căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM mà không cần bỏ ra một khoản tiền quá lớn ngay từ đầu. Đặc biệt với tiềm năng sinh lời cao, việc vay ngân hàng để mua Saigon Royal cũng có thể được xem là một bước đi chiến lược trong đầu tư bất động sản trung – dài hạn.
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
