Sunwah Pearl là cái tên được giới đầu tư nhắc đến nhiều nhất đầu quý III/2025. Vậy giá bán giá thuê của dự án này hiện ra sao? Có gì mới so với thời điểm cuối năm 2024? Tường Phát Land sẽ giúp bạn nhìn rõ bức tranh của dự án. Đừng bỏ lỡ những thông tin quan trọng trong bài viết này!
1. Tổng quan về Sunwah Pearl – Biểu tượng sống ven sông Sài Gòn
Sunwah Pearl là dự án căn hộ cao cấp được đầu tư bởi Tập đoàn Sunwah (Hong Kong). Đây là một tập đoàn đa quốc gia thành lập từ năm 1957 và đặt trụ sở chính tại Hồng Kông. Sunwah Group đã ghi dấu ấn mạnh mẽ tại thị trường Việt Nam từ những năm 1970 với các công trình nổi bật như Sun Wah Tower, Saigon Pearl. Tiếp nối thành công đó, Sunwah Pearl là “viên ngọc sáng” tiếp theo trong hành trình phát triển bất động sản của tập đoàn tại TP.HCM.
Tọa lạc tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh (nay là Phường Thạnh Mỹ Tây), Sunwah Pearl sở hữu vị trí kim cương khi nằm liền kề Quận 1 và ven theo bờ sông Sài Gòn thơ mộng. Nhờ vị trí độc tôn này, cư dân tại Sunwah Pearl có thể phóng tầm mắt toàn cảnh về trung tâm để ngắm tòa nhà Bitexco lấp lánh về đêm hoặc hướng nhìn về Thủ Thiêm đang phát triển mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, Sunwah Pearl còn kết nối giao thông linh hoạt. Nhờ hệ thống giao thông hoàn chỉnh, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận các quận lân cận như Quận 3, Quận 7, Thủ Đức trong vòng 10 – 15 phút. Đáng chú ý là, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) cùng với các hình thức vận chuyển hiện đại như xe buýt đường sông đang góp phần nâng tầm giá trị bất động sản khu vực Nguyễn Hữu Cảnh nói chung và Sunwah Pearl nói riêng.
Dự án còn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ như:
- Hồ bơi chuẩn resort
- Khu tiệc BBQ ngoài trời
- Sân chơi trẻ em an toàn
- Phòng gym, khu thư giãn, siêu thị, nhà hàng, café…
2. Sunwah Pearl có phải là sự lựa chọn an toàn trong thời điểm thị trường khan hiếm?
Sau giai đoạn trầm lắng năm 2023, thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Đặc biệt tại các khu vực trung tâm và giáp ranh Quận 1 như Bình Thạnh, giá căn hộ đang ghi nhận mức tăng từ 3 – 7% so với cuối năm 2024.
Theo báo cáo từ Savills, trong quý IV/2024, giá căn hộ trung bình tại TPHCM đạt 91 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế và phí), nghĩa là tăng tới 36% theo quý và 33% theo năm. Phân khúc trung cấp và bình dân gần như biến mất, khi toàn bộ nguồn cung mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp. Các dự án hiện hữu tại trung tâm cũng điều chỉnh giá, dao động từ 75 đến 450 triệu đồng/m².
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HOREA (Hiệp hội bất động sản TPHCM) khẳng định: “Căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất khỏi thị trường nội đô.” Đây chính là bối cảnh thúc đẩy dòng vốn đổ về các dự án đã bàn giao, pháp lý đầy đủ như Sunwah Pearl.
Ngoài ra, chủ đầu tư Sunwah Pearl dự kiến sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục pháp lý và cấp sổ hồng cho cư dân trong năm 2025. Kế hoạch triển khai cụ thể như sau:
- Quý I/2025: Hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý cần thiết để nộp cho cơ quan chức năng.
- Quý II/2025: Chính thức nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho các căn hộ đủ điều kiện.
- Quý III/2025: Cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, thẩm định hồ sơ.
- Quý IV/2025: Dự kiến bàn giao sổ hồng đến tay cư dân.
Xem thêm: Giá thuê Marina Central Tower | Số 2 Tôn Đức Thắng Quận 1
3. Cập nhật giá bán giá thuê mới nhất của dự án Sunwah Pearl
Theo cập nhật mới nhất, giá bán căn hộ Sunwah Pearl ghi nhận mốc 119.2 – 192 triệu/m². Cụ thể về từng loại căn hộ, chúng tôi tổng hợp được giá như sau:
| Loại căn hộ | Giá bán | Giá cho thuê |
| 1PN – 1WC (diện tích 51m² – 53m²) | 6.5 – 7 tỷ/căn | 21 – 24 triệu/tháng |
| 2PN – 2WC (diện tích 97m² – 99m²) | 13.5 tỷ/căn | 36 – 39 triệu/tháng |
| 2PN – 2WC (diện tích 105m²) | 14.5 – 19 tỷ/căn | 38 – 46 triệu/tháng |
| 2+1PN – 2WC (103m² – 112m²) – Golden House | 15 – 17 tỷ/căn | 40 – 45 triệu/tháng |
| 3PN – 2WC (diện tích 122m² – 125m²) | 17 – 18 tỷ/căn | 48 – 52 triệu/tháng |
| 3PN – 2WC (diện tích 133m²) | 20 – 23 tỷ/căn | 50 – 57 triệu/tháng |
Mức giá trên áp dụng cho giỏ hàng từ chủ đầu tư, đã bao gồm VAT, khách mua được bàn giao nhà mới 100% cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Ngoài ra, bạn cũng có thể lựa chọn mua lại từ các chủ sở hữu cá nhân đã ký gửi, với mức giá rẻ hơn khoảng 20 – 25%, dao động từ 110 – 120 triệu/m² (đã bao gồm toàn bộ chi phí sang tên và lệ phí cấp sổ).
Tham khảo phí dịch vụ bạn cần phải chi trả khi sinh sống tại dự án này:
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Đơn vị quản lý | Savills Việt Nam |
| Phí quản lý | 22.500 VNĐ/m²/tháng (đã bao gồm VAT) |
| Phí gửi xe hơi | 2.000.000 VNĐ/xe/tháng |
| Phí gửi xe máy | 200.000 VNĐ/xe/tháng |
| Số điện thoại ban quản lý | 0907 582 815 |
4. Có nên mua căn hộ Sunwah Pearl khi dự án chuẩn bị ra sổ hồng?
Trước khi đưa ra quyết định mua nhà, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý, giá trị thực tế của bất động sản và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Dù vậy, 2025 được xem là thời điểm rất đáng cân nhắc. Khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện sổ hồng, người mua có thể hưởng nhiều lợi ích về giá, pháp lý và tiềm năng đầu tư, cụ thể như:
- Giá căn hộ hiện thấp hơn so với thời điểm đã ra sổ, giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu.
- Chủ đầu tư đã ký HĐMB và dự kiến sẽ hoàn tất sổ hồng trong năm 2025 theo lộ trình cụ thể.
- Căn hộ có sổ luôn có giá trị cao hơn, dễ bán, dễ cho thuê. Sau khi có sổ, giá trị tài sản thường tăng rõ rệt, đặc biệt ở những dự án cao cấp, vị trí đẹp như Sunwah Pearl.
Hết năm nay, khi Sunwah Pearl đã hoàn thiện tất cả vấn đề pháp lý, bạn sẽ nhận thấy lợi ích rõ ràng hơn:
- Thanh khoản cao: Dễ bán lại với giá cao, hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
- Cho thuê dễ dàng, giá tốt: Căn hộ có sổ thu hút khách thuê dài hạn, chuyên gia nước ngoài,…
- Hỗ trợ vay vốn ngân hàng: Dễ thế chấp để xoay vòng vốn hoặc đầu tư tiếp.
- An tâm pháp lý: Không còn lo rủi ro khi sang tên hay giao dịch mua bán.
- Hạn chế tranh chấp: Mọi thông tin pháp lý rõ ràng, minh bạch từ giấy tờ đến quyền sở hữu.
Nhìn chung, Sunwah Pearl vẫn giữ vững phong độ là lựa chọn hàng đầu trong phân khúc cao cấp. Cảm ơn bạn đã đồng hành cùng Tường Phát Land trong bài viết này. Hãy theo dõi những bài viết tiếp theo của chúng tôi nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
