Ngày 19/12, lễ khởi công tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ chính thức diễn ra, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông của TP.HCM.
1. Tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ: Dấu mốc hạ tầng mang tính chiến lược
Ở góc nhìn tổng thể, đây không chỉ là một dự án giao thông công cộng, mà còn là tuyên bố rõ ràng về định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Nam và ra hướng biển.
Tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ không chỉ là một dự án giao thông mang tính đột phá, mà còn là tín hiệu cho thấy TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng với sự tham gia sâu hơn của khu vực tư nhân. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đường sắt cao tốc VinSpeed làm chủ đầu tư, đồng thời cũng là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên trên cả nước được một doanh nghiệp tư nhân trực tiếp nghiên cứu, đầu tư và triển khai toàn bộ.
Tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ được xây dựng theo tiêu chuẩn đường đôi, khổ ray 1.435 mm, điện khí hóa, với chiều dài tuyến chính hơn 54 km và tốc độ thiết kế lên đến 350 km/giờ, thể hiện định hướng phát triển dài hạn, tiệm cận tiêu chuẩn giao thông hiện đại của khu vực.
Điểm đầu của tuyến đặt tại phường Bến Thành – trung tâm lõi TP.HCM, điểm cuối tại khu đất 39 ha tiếp giáp Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, cho thấy vai trò chiến lược của tuyến metro trong việc kết nối trực tiếp trung tâm thành phố với không gian phát triển mới phía Nam.
Theo kế hoạch khai thác, tuyến sẽ có 6 đoàn tàu vận hành đồng thời và 1 đoàn tàu dự phòng, tương ứng 56 toa, hoạt động từ 6h đến 23h hằng ngày, với tần suất 20 phút/chuyến và thời gian quay đầu tại ga cuối khoảng 5 phút.
Khi hoàn thành và đưa vào vận hành dự kiến trong năm 2028, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ chỉ còn khoảng 20,3 phút – yếu tố được xem là then chốt để thay đổi hoàn toàn cách thị trường nhìn nhận về khoảng cách địa lý, đồng thời tạo lực đẩy dài hạn cho phát triển đô thị, du lịch và bất động sản khu vực Cần Giờ và toàn khu Nam Sài Gòn.
Dưới góc nhìn cá nhân của một người theo dõi thị trường, tôi cho rằng Tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ là tín hiệu tích cực và mang tính “kích hoạt” cho bất động sản khu Nam Sài Gòn nói chung và Cần Giờ nói riêng. Tuyến metro không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn góp phần thay đổi cách thị trường nhìn nhận về khoảng cách và khả năng kết nối của khu vực ven biển này.
Đối với Vinhomes Cần Giờ, metro được xem là một trong những đòn bẩy hạ tầng quan trọng giúp nâng cao giá trị của đại đô thị biển trong tương lai. Khi bài toán kết nối dần được tháo gỡ, giá trị bất động sản không còn bị giới hạn bởi yếu tố địa lý, mà được đánh giá dựa trên khả năng tiếp cận thực tế, chất lượng sống và tiềm năng khai thác dài hạn.
2. Hiệu ứng lan tỏa của Metro Bến Thành – Cần Giờ đến Cần Giờ, Quận 7 và toàn khu Nam Sài Gòn
Không chỉ riêng Vinhomes Cần Giờ, toàn bộ thị trường bất động sản Cần Giờ và các khu vực lân cận như Quận 7 cũng được hưởng lợi từ dự án metro này. Quận 7 – với vai trò là khu đô thị đã phát triển hoàn chỉnh – sẽ tiếp tục giữ vị thế trung tâm trung chuyển, kết nối giữa lõi đô thị hiện hữu và khu vực phát triển mới phía Nam.
Sự cộng hưởng giữa tuyến metro, các trục giao thông hiện hữu và các đại dự án quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo nên mặt bằng giá trị mới cho khu Nam Sài Gòn, theo hướng tăng trưởng ổn định, bền vững hơn so với các chu kỳ tăng nóng trước đây.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn cá nhân và thận trọng hơn, cần nhìn nhận rằng mặt bằng giá hiện tại của Vinhomes Cần Giờ đang ở mức tương đối cao so với hiện trạng phát triển của khu vực. Có thể hiểu rằng mức giá này đã phản ánh kỳ vọng tăng trưởng trong khoảng 3–5 năm tới, dựa trên các yếu tố hạ tầng, quy hoạch và tầm nhìn phát triển đô thị biển của TP.HCM.
Điều này đồng nghĩa với việc, biên độ tăng giá ngắn hạn không còn quá lớn như giai đoạn đầu, và thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc nhà đầu tư. Những quyết định xuống tiền tại thời điểm này cần được cân nhắc kỹ lưỡng hơn, thay vì chạy theo tâm lý đám đông hay kỳ vọng lướt sóng.
3. Nhà đầu tư nào phù hợp với Vin Cần Giờ ở thời điểm hiện tại?
Theo quan điểm cá nhân, Vinhomes Cần Giờ sẽ phù hợp hơn với nhóm khách hàng có dòng tiền tốt, ổn định và tầm nhìn đầu tư trung – dài hạn. Việc sở hữu bất động sản tại đây nên được đặt trong chiến lược nắm giữ 3–5 năm, chờ các yếu tố hạ tầng và đô thị từng bước hoàn thiện.
Ngược lại, với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn, rủi ro “hụt hơi” hoàn toàn có thể xảy ra khi thị trường chưa kịp hấp thụ hết các yếu tố kỳ vọng đã được phản ánh vào giá.
Tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ là một cú hích hạ tầng quan trọng, tạo tiền đề cho chu kỳ phát triển mới của Cần Giờ và toàn khu Nam Sài Gòn. Với Vinhomes Cần Giờ, đây là yếu tố nâng đỡ giá trị dài hạn và củng cố vị thế của một đại đô thị biển trong tương lai.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, đầu tư tại khu vực này không còn là câu chuyện “mua sớm – lướt nhanh”, mà là bài toán của dòng tiền, sự kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn. Metro mở đường cho tương lai, nhưng hiệu quả đầu tư vẫn phụ thuộc vào việc nhà đầu tư hiểu rõ mình đang đứng ở đâu trong chu kỳ thị trường.
4. Giá bán Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – Cập nhật mới nhất tháng 12/2025
4.1. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Vinhomes Green Paradise (hay còn gọi là Vinhomes Cần Giờ, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ) |
| Vị trí | Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, kế cận rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới |
| Chủ đầu tư | Vinhomes – Tập đoàn Vingroup |
| Quy mô | Khoảng 2.870 ha |
| Phân khu chính | 4 khu chức năng: Vui chơi giải trí, Du lịch nghỉ dưỡng, Thương mại dịch vụ, Nghỉ dưỡng cao cấp |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ, nhà phố thương mại, biệt thự, dinh thự |
| Tiện ích nổi bật | – Tháp 108 tầng (top 10 tòa nhà cao nhất thế giới) – Paradise Lagoon 443 ha (biển hồ nhân tạo nước mặn lớn nhất thế giới) – Công viên giải trí, khu nghỉ dưỡng sinh thái, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế |
| Mục tiêu | Xây dựng đại đô thị nghỉ dưỡng – sinh thái đẳng cấp quốc tế, trở thành trung tâm giải trí, du lịch, lưu trú và an cư hàng đầu khu vực, đang nộp hồ sơ bầu chọn 7 kỳ quan đô thị tương lai thế giới |
4.2 Bảng giá cập nhật tháng 12/2025 cho các loại hình sản phẩm tại Vinhomes Green Paradise.
| Loại hình | Diện tích đất / sử dụng tham khảo | Giá bán (tham khảo) |
| Biệt thự song lập (Phân khu Thiên Đường Xanh) | ~180 m² (xây ~300 m²) | 17 – 19 tỷ/căn (đơn giá ~105–110 triệu/m²) |
| Biệt thự song lập (Phân khu Vịnh Ngọc) | ~270 m² | ~25 tỷ/căn (đơn giá ~94–100 triệu/m²) |
| Nhà liền kề (Townhouse / Nhà phố) | 75 m² | Khoảng 10.5 – 11.5 tỷ/căn |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 80 m² / 97 m² / 125 m² | – 80 m²: 14.5 tỷ – 97 m²: 18.9 tỷ – 125 m²: 24.5 tỷ |
| Biệt thự đơn lập (Thiên Đường Xanh) | 400 m² | Khoảng 35 – 39 tỷ/căn |
| Biệt thự đơn lập (Vịnh Ngọc) | ~390 m² | ~62 tỷ/căn theo giỏ hàng Vinhomes |
| Shophouse / Nhà thương mại nghỉ dưỡng | — | Theo một số nguồn giai đoạn sớm: từ 7,5 – 15 tỷ/căn cho nhà phố / shophouse. |
Xem thêm: Siêu Dự Án Đô Thị Du Lịch Lấn Biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
