Câu hỏi condotel có được cấp sổ hồng không vẫn luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu của những nhà đầu tư bất động sản. Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã có những điều chỉnh liên quan đến việc cấp sổ cho condotel, bạn đã biết chưa? Đừng lo lắng vì hôm nay Tường Phát Land sẽ cập nhật những thông tin mới nhất về vấn đề này. Hãy cùng theo dõi nhé!
Mô hình bất động sản “2 trong 1” – Condotel là gì?
Trước khi trả lời câu hỏi “Condotel có được cấp sổ hồng không?”, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về loại hình bất động sản này để có cái nhìn cụ thể hơn. Condotel là gì? Condotel là danh từ được kết hợp từ “Condominium – căn hộ” và “Hotel – khách sạn”, có nghĩa là mô hình căn hộ chung cư lai với khách sạn nghỉ dưỡng.
Điểm đặc biệt của condotel là có thể sử dụng như nơi ở nhưng cũng có thể cho thuê như dạng khách sạn để kiếm lời. Thông thường, condotel được đẩy mạnh ở các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng có nguồn khách lớn để tối ưu hiệu suất khai thác và tạo ra nguồn thu hấp dẫn theo thời gian.
Dù có thiết kế như một căn hộ nhưng cơ chế sở hữu condotel có một số điểm khác biệt như:
- Được xây dựng và phát triển trên đất thương mại chứ không phải đất ở nên thời gian sở hữu là có hạn, cụ thể là 50 năm (có thể gia hạn tùy theo quy hoạch).
- Hoạt động theo dạng cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư là người vận hành và chia doanh thu với chủ sở hữu.
- Chủ sở hữu không thể đăng ký hộ khẩu giống như khi sở hữu căn hộ thông thường, cả việc đăng ký thường trú hoặc tạm trú cũng bị hạn chế.
Vậy, Condotel có được cấp sổ hồng không? Trước khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản này, người mua hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết sẽ có trong nội dung dưới đây!
Bật mí Condotel có được cấp sổ hồng không
Condotel có được cấp sổ hồng không? Câu trả lời là có nhưng vẫn phải đảm bảo một số điều kiện nhất định và không phải được cấp dạng sổ hồng thông thường. Cụ thể, theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (hiệu lực từ 20/5/2023), mô hình condotel chính thức được cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho mục đích lưu trú du lịch. Tuy nhiên, sổ hồng này không được cấp vĩnh viễn, thường là 50 năm theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Bên cạnh đó, condotel phải đáp ứng được những điều kiện mà luật yêu cầu, trong thời gian sử dụng chủ sở hữu phải tuân thủ đúng mục đích sử dụng. Nhìn chung, condotel là một loại hình bất động sản tiềm năng nhưng cũng có nhiều yếu tố khác biệt so với bất động sản thông thường. Trước khi quyết định xuống tiền cho mô hình này, bạn hãy kiểm tra kỹ quy định pháp lý, thời hạn sở hữu và những yếu tố khác của dự án.
Xem thêm: Khi nào chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ hồng chung cư?
Những điều kiện cần lưu ý để condotel được cấp sổ hồng
Năm 2025, condotel có được cấp sổ hồng không và điều kiện cần thiết là gì vẫn luôn là một câu hỏi lớn của những nhà đầu tư. Bởi lẽ mô hình này rất hấp dẫn và có tiềm năng sinh lời cao nhưng quy định pháp lý không hề đơn giản. Dưới đây là 4 lưu ý mà Tường Phát Land đã tổng hợp dành cho những ai đang hoặc sắp sở hữu condotel!
Đất xây dựng phải là đất thương mại – dịch vụ
Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã chỉ ra rằng condotel chỉ được cấp sổ hồng khi và chỉ khi được xây dựng trên khu đất thương mại – dịch vụ, không phải là đất nông nghiệp hay đất ở như bình thường. Có nghĩa là, khi đăng ký quyền chứng nhận sở hữu thì bạn cần phải ghi rõ mục đích sử dụng là thương mại.
Tuân thủ pháp luật
Để quyết định rằng Condotel có được cấp sổ hồng không, chủ đầu tư cần tuân thủ pháp luật kinh doanh bất bất động sản cũng như đảm bảo 3 yếu tố sau đây:
- Dự án condotel phải có giấy phép thi công hợp lệ và phù hợp với quy hoạch địa phương.
- Dự án khi thi công cần đáp ứng tiêu chuẩn an toàn xây dựng.
- Dự án phải được vận hành đúng mục đích như đã đăng ký, chủ sở hữu không được tự ý biến condotel thành nhà ở.
Nếu bạn mua lại condotel từ người khác thì hãy lưu ý về những điều này để tránh trường hợp tiền mất tật mang hoặc phiền phức hơn là gặp phải những rủi ro pháp lý phức tạp.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Không chỉ riêng với hình thức này, bất kỳ bất động sản nào trước khi được cấp giấy chứng nhận cũng phải đáp ứng những nghĩa vụ tài chính bao gồm phí sử dụng đất đai, thuế đất, lệ phí trước bạ. Bên cạnh đó, chủ sở hữu còn phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính của công trình xây dựng và đóng phí bảo trì theo quy định khi vận hành dự án.
Hãy tìm hiểu Luật Đất đai 2013
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, có hai trường hợp quyết định condotel có được cấp sổ hồng không là có giấy tờ sử dụng đất và không có giấy chứng nhận sử dụng đất. Nếu có giấy chứng nhận, chủ sở hữu không phải nộp tiền mà chỉ cần có các loại giấy tờ như quyết định mua bán hoặc cho thuê, hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp không có giấy chứng nhận, bạn cần phải đóng thêm những khoản phí theo quy định.
Tóm lại, trước khi đầu tư vào condotel thì bạn hãy xem xét kỹ condotel có được cấp sổ hồng không, thời hạn sở hữu cụ thể và quy định của địa phương như thế nào. Tường Phát Land hy vọng rằng những thông tin trong bài viết vừa rồi sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về loại hình này. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
