Những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư luôn là chủ đề được nhiều người quan tâm tìm hiểu dù là mua nhà lần đầu, lần thứ 2, thứ 3,… Bởi lẽ, căn hộ chung cư là mái ấm sẽ gắn liền với chúng ta trong một thời gian dài và cũng là tài sản bất động sản trong mơ. Hôm nay, Tường Phát Land sẽ gửi đến bạn những bí quyết kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao nhé!
1. Kiểm tra diện tích thực
Đây là một trong những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư quan trọng hàng đầu mà bạn không thể bỏ qua. Khi nhận nhà, bạn cần chủ động đo đạc lại diện tích về chiều rộng, chiều dài, kích thước cửa, cửa sổ,… để đối chiếu lị với thông số trong bản vẽ và hợp đồng mua bán.
Đôi khi việc thi công xây dựng có thể tạo ra một số chênh lệch nhỏ là điều có thể chấp nhận. Nhưng nếu sự sai số vượt quá tỷ lệ cho phép được quy định trong hợp đồng hoặc theo pháp luật, hãy báo lại với chủ đầu tư để được giải thích và làm rõ.
2. Kiểm tra hệ thống điện của căn hộ
Khi nhận nhà, ai cũng háo hức được dọn vào ở nhanh chóng. Nhưng bạn cũng không nên vội vàng, việc kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện và viễn thông là lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư rất cần thiết phải thực hiện. Kiểm tra điện kỹ lưỡng sẽ đảm bảo an toàn và sự tiện nghi cho cuộc sống của bạn trong ngôi nhà mới. Dưới đây là những hạng mục cần được xem xét cẩn thận:
- Bảng điện trung tâm: Bảng điện trung tâm thường được đặt gần cửa ra vào, gồm 1 aptomat tổng và nhiều aptomat nhánh điều khiển từng khu vực. Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư là bạn nên xác định số lượng aptomat có đầy đủ theo thiết kế không và thử các aptomat.
- Đèn chiếu sáng: Trong bước này, bạn sẽ kích hoạt aptomat tổng và aptomat nhánh, sau đó bật tất cả công tắc đèn tại tất cả các khu vực trong căn hộ khoảng 3 lần liên tục. Tiêu chí đánh giá hệ thống chiếu sáng tốt là đèn phải sáng ổn định, không nhấp nháy, công tắc sử dụng dễ dàng. Bên cạnh đó, các bóng đèn không bị nứt vỡ hoặc bị che phủ gây hạn chế cho nguồn sáng.
- Ổ cắm điện: Kiểm tra ổ cắm là một trong những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư quan trọng. Bạn có thể dùng bút thử điện, sạc điện thoại hoặc một thiết bị điện nhỏ (như đèn ngủ) để kiểm tra tình trạng hoạt động của từng ổ cắm. Một điều đặc biệt là khi ngắt aptomat, tất cả ổ cắm phải hoàn toàn mất điện. Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh vị trí của các ổ cắm để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.
Ngoài những bộ phận chính trong hệ thống điện, chủ đầu tư còn bàn giao kèm thêm máy lạnh, máy hút mùi, máy nước nóng lạnh và một số thiết bị như lò vi sóng, bếp từ, lò nướng,… Bạn cũng cần phải kiểm tra xem những thiết bị này có hoạt động bình thường hay không. Sau khi đã kiểm tra chi tiết các thiết bị điện trong nhà, đừng ngần ngại ghi chép lại các vấn đề (nếu có) để yêu cầu bên bàn giao xử lý kịp thời nhé!
3. Kiểm tra hệ thống nước
Bên cạnh hệ thống điện, việc kiểm tra hệ thống nước cũng là lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư quan trọng không kém. Vì nước ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và độ bền của căn hộ. Các khu vực trọng tâm khách hàng cần chú ý bao gồm bếp, nhà vệ sinh, ban công/logia và khu vực giặt phơi.
Trong đó:
- Hệ thống cấp nước: Mở vòi nước ở bếp, lavabo, sen tắm, vòi xịt, logia để kiểm tra áp lực nước, độ rò rỉ, dòng chảy,…
- Hệ thống thoát nước: Đổ nước kiểm tra khả năng thoát tại sàn vệ sinh, ban công, logia đảm bảo không đọng nước hoặc không tắc nghẽn.
- Chống thấm: Quan sát các mảng tường tại khu vệ sinh, logia, chân tường, hộp kỹ thuật xem có dấu hiệu thấm nước hay không.
Xem thêm: PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ 2% KHI NÀO ĐÓNG, SỬ DỤNG RA SAO?
4. Kiểm tra kết cấu tường và trần
Kiểm tra kết cấu tường và trần là một trong những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư bạn cần biết. Bất kỳ vết nứt nào trên tường và trần dù nhỏ hay to cũng cần được yêu cầu xử lý ngay lập tức. Tường và trần bền đẹp thì về sau bạn sẽ không cần phải xử lý vấn đề thấm nước, hỏng lớp sơn và còn có nguy cơ tác động đến nội thất bên trong.
Thêm vào đó, Tường Phát Land mách bạn hãy dùng một chiếc thước nhôm dài áp sát lên tường và quan sát kẽ hở. Bạn có thể tắt đèn và dùng đèn pin/ đèn flash điện thoại chiếu từ phía đối diện để xem ánh sáng có lọt qua hay không. Phương pháp này là cách kiểm tra độ phẳng của bề mặt tường được nhiều người truyền đạt.
5. Kiểm tra sàn
Nếu là sàn gỗ, lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư chính là bạn cần đảm bảo độ chắc chắn, độ phẳng và không bị phồng. Cách dùng thước để xác định cũng là một mẹo hữu ích trong trường hợp này! Nếu căn hộ hoặc khu vực phòng của bạn là sàn lát gạch, hãy dùng đầu cán chổi nhựa hoặc tay nắm vít nhựa gõ đều lên các viên gạch lát nền. Gạch dán chuẩn sẽ phát ra tiếng “cốc” cứng chắc, ngược lại tiếng “bộp” đục tức là viên đó dán kém, dễ bong sau này.
6. Kiểm tra hệ thống cửa
Cửa chính, cửa của các phòng và cửa sổ có vai trò quan trọng trong một căn hộ chung cư. Hệ thống cửa không đơn thuần là để ngăn cách không gian mà đôi khi còn liên quan đến yếu tố phong thuỷ và ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sinh sống về sau.
Những yếu tố đánh giá một cửa nhà tốt là:
- Chắc chắn, mở được góc 45 độ, không tự đóng hoặc tự mở, bản lề không bị lệch.
- Khoảng cách tiêu chuẩn là cách sàn khoảng 5mm, mép bên không cách khuôn quá 2mm để đóng mở trơn tru.
- Ổ khoá cơ mượt mà, không bị quá lỏng hoặc dễ bị kẹt.
- Ổ khoá điện tử phải còn hoạt động tốt, tiếng chuông báo rõ ràng.
- Cửa sổ đóng/mở trượt nhẹ nhàng, không phát ra âm thanh khó chịu.
7. Kiểm tra logia, ban công
Một lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư tiếp theo là kiểm tra phần ban công và logia (nếu có). Dù đây chỉ là một không gian phụ, nhưng ban công có thể trở thành nơi thư giãn cho chủ nhà và cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến tính mạng nếu không đảm bảo chất lượng thi công.
Thông thường, chiều cao tối thiểu của lan can ở ban công và logia phải đạt 1,2m, đây là tiêu chuẩn an toàn bắt buộc trong thiết kế căn hộ chung cư. Kế đến, hãy quan sát kỹ bề mặt sàn, đặc biệt là độ dốc thoát nước. Nếu bạn có ý định bố trí không gian giặt phơi hoặc trồng cây cảnh cần phải tưới nước thì việc kiểm tra logia và ban công lại càng cần thiết hơn nữa.
8. Kiểm tra thiết bị báo cháy
“Last but not least” – Kiểm tra hệ thống báo cháy của toà nhà được xem là yếu tố bắt buộc trong danh sách những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư. Những thiết bị như đầu báo nhiệt, đầu báo khói phải được bố trí ở những vị trí chiến lược như trần nhà, phòng ngủ và đặc biệt là khu bếp. Tường Phát Land tin rằng sự cẩn trọng này không bao giờ là thừa bởi nó mang lại sự an tâm vô giá khi bạn và gia đình chính thức bắt đầu cuộc sống tại tổ ấm mới.
Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư chính là bước sàng lọc chất lượng cuối cùng, đảm bảo rằng bạn thực sự sở hữu một tài sản đúng giá trị. Hãy chủ động chuẩn bị kiến thức, kiểm tra kỹ càng và đừng ngần ngại trao đổi thẳng thắn với đại diện chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi của mình. Với list 8 lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ từ nhà đầu tư vừa rồi, Tường Phát Land chúc bạn nhanh chóng sở hữu được 1 căn hộ trong mơ nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
