Cập nhật giá bán giá thuê tòa SEA Grand Marina Saigon tháng 12/2025

Giá bán giá thuê tòa SEA Grand Marina Saigon hiện là tâm điểm chú ý của giới đầu tư và khách hàng thượng lưu. Grand Marina Saigon là dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại vị trí đắc địa bên sông Sài Gòn, do Masterise Homes phát triển. Tòa SEA thuộc phân khu căn hộ hàng hiệu của Grand Marina Saigon, dự án tiên phong đưa mô hình Branded Residences – Căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott vào trung tâm TP.HCM.

Một vài đặc điểm nổi bật:

Vị trí: Số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 – tam giác vàng: Sông Sài Gòn – Ba Son – trung tâm tài chính.
Thương hiệu vận hành: JW Marriott – một trong 3 thương hiệu cao cấp nhất của Marriott International.
Tiêu chuẩn bàn giao: Hạng sang, nội thất tinh chỉnh theo chuẩn JW Marriott, quản lý 5 sao.
Tính khan hiếm: Dự án ven sông tại lõi Quận 1 gần như không còn quỹ đất mới.
Đối tượng khách hàng: Chuyên gia nước ngoài, cấp quản lý, doanh nhân, nhà đầu tư dài hạn.

Tòa SEA được bàn giao giai đoạn 2024–2025, trở thành một trong những tòa có tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê cao nhất tại Grand Marina nhờ vị trí đẹp, view sông, và tiêu chuẩn thiết kế cao cấp.

1. Bảng giá bán giá thuê tòa SEA cập nhật tháng 12/2025

1.1 Giá bán căn hộ tòa SEA tháng 12/2025

Loại căn	Diện tích	Giá bán điển hình	Đánh giá chung
1PN	52.5–62.3 m²	20 – 32 tỷ	Các căn view sông, tầng cao ~30–32 tỷ
2PN	78–93 m²	33 – 50 tỷ	Căn góc có thể chạm 48–50 tỷ
3PN	119–124 m²	48 – 72 tỷ	Căn 3PN view trực diện sông cao nhất tòa
Dual-key / đặc biệt	110–145 m²	60 – 80+ tỷ	Rất khan hiếm, khó tìm

Đơn giá trung bình: 520–600 triệu/m² (tùy view – nội thất – tầng).

1.2 Giá thuê tòa SEA tháng 12/2025

Loại căn	Giá thuê theo tháng	Ghi chú
1PN	40 – 50 triệu	Ở full nội thất JW Marriott, nhu cầu thuê cao
2PN	70 – 80 triệu	Chênh lệch mạnh theo view & nội thất
3PN	120 – 150 triệu	Căn 124 m² view sông cho thuê tới ~208 triệu
Căn đặc biệt	180 – 250+ triệu	Khách thuê chủ yếu là expat thu nhập cao

2. Mặt bằng tầng tòa Sea Grand Marina Saigon

2.1 Mặt bằng tiện ích tòa Sea

Tổ hợp tiện ích của tòa Sea không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thư giãn hằng ngày, mà còn nâng tầm chất lượng sống cho cư dân nhờ sự đa dạng, đẳng cấp và khả năng cá nhân hóa cho từng nhóm tuổi. Từ tầng trệt đến tầng cao nhất, mọi không gian đều được khai thác tối đa để mang đến trải nghiệm sống chuẩn resort 5 sao ngay giữa trung tâm TP.HCM.

Tại Sea Grand Marina Saigon, hệ thống tiện ích được bố trí tinh tế tại các tầng: tầng trệt, tầng 1 và tầng 46, tạo nên một quần thể tiện nghi hoàn chỉnh và khác biệt.

2.2 Mặt bằng chi tiết tòa Sea

3. Điều gì quyết định giá bán giá thuê tòa SEA?

Dù giá bán giá thuê tòa SEA cao, nhưng mức độ thanh khoản & hấp thụ thị trường vẫn duy trì tốt. Dưới đây là phân tích theo các yếu tố cốt lõi.

3.1. Yếu tố số 1: Thương hiệu JW Marriott – Premium hóa giá trị tài sản

Các số liệu quốc tế cho thấy:

Branded Residences thường tăng giá 15–35% cao hơn căn hộ không thương hiệu trong cùng khu vực.
Giá thuê cũng thường cao hơn 30–60% nhờ dịch vụ quản lý – khách hàng mục tiêu cao cấp.

Tại Việt Nam, SEA Tower là một trong số ít dự án:

Vận hành bởi chính thương hiệu JW Marriott
Dịch vụ đạt chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế
Tập trung vào phân khúc khách thuê expat – nhóm ít nhạy cảm về giá

Đây là động lực lớn khiến giá bán & giá thuê SEA Tower luôn duy trì mặt bằng cao.

3.2 Yếu tố số 2: Vị trí độc tôn – duy nhất còn sót lại tại lõi Quận 1

Tòa SEA nằm sát sông Sài Gòn, thuộc mặt tiền Tôn Đức Thắng – nơi mà:

Quỹ đất gần như không còn
Quy hoạch trung tâm tài chính – hành chính
Tiếp giáp Thủ Thiêm, khu tài chính mới nhất TP.HCM

Giá trị vị trí tạo ra:

Thanh khoản cao: Căn 1PN – 2PN SEA Tower luôn có nhu cầu mua lại tốt
Khả năng giữ giá: BĐS ven sông luôn giữ biên độ giảm thấp khi thị trường suy yếu
Nhu cầu thuê ổn định: Nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc trong bán kính 5 phút di chuyển

3.3 Yếu tố số 3: Hệ tiện ích đẳng cấp – Mang đến trải nghiệm sống đỉnh cao dành cho cư dân

Không gian ở đây cho người ta cảm giác như bước vào một “tuyên ngôn” về chuẩn sống thượng lưu: tinh tế, sang trọng và đầy tính cá nhân hoá. Sự tận tâm của chủ đầu tư được thể hiện trong từng chi tiết, từ thiết kế nội thất, tiện ích nghỉ dưỡng đến cung cách vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn JW Marriott.

Nếu nói nơi này dành cho ai, thì đó chắc chắn là những chủ nhân đề cao đẳng cấp sống, giá trị trải nghiệm và một môi trường xứng tầm với thành tựu của mình.