Chung cư Hà Đô Centrosa Garden từ lâu được xem là một trong những dự án cao cấp tiêu biểu ngay tại trung tâm TP.HCM, dự án hội tụ những yếu tố quan trọng như vị trí đắc địa, tiện ích nội khu đồng bộ và cộng đồng cư dân chất lượng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần ổn định sau giai đoạn biến động, nhu cầu tìm hiểu giá bán và giá thuê tại Hà Đô Centrosa Garden ngày càng tăng, không chỉ từ những người mua để ở mà còn từ nhà đầu tư dài hạn. Vì vậy, việc nắm bắt thông tin chính xác về giá bán và giá thuê là điều cần thiết để bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tránh bị nhiễu thông tin trên thị trường.
Bài viết này Tường Phát Land sẽ cung cấp phân tích toàn diện và dễ hiểu về giá bán và giá thuê tại Hà Đô Centrosa Garden, để mang đến cho bạn cái nhìn rõ ràng, chính xác và dễ tiếp cận nhất trước khi quyết định sở hữu hoặc thuê căn hộ tại dự án nhé!
1. Giới thiệu tổng quan về dự án Hà Đô Centrosa Garden
Hà Đô Centrosa Garden là một trong những khu phức hợp căn hộ cao cấp hiếm hoi được phát triển tại khu vực nội đô TP. Hồ Chí Minh, tọa lạc tại số 200 đường 3 Tháng 2, phường 12, quận 10.
Dự án do Tập đoàn Hà Đô phát triển – đây là một chủ đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các dự án khu đô thị, căn hộ cao tầng và khu phức hợp tại các thành phố lớn. Với Hà Đô Centrosa Garden, chủ đầu tư tập trung vào việc xây dựng và hướng đến hình thành một không gian sống chất lượng, cư dân có thể tận hưởng sự tiện nghi của đô thị hiện đại nhưng vẫn có được sự thư giãn và cân bằng trong cuộc sống hằng ngày.
Hà Đô Centrosa Garden được quy hoạch trên tổng diện tích hơn 6,85 ha – một quy mô được xem là lớn so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại khu vực trung tâm. Trên quỹ đất này, dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị phức hợp với nhiều loại hình sản phẩm khác nhau, bao gồm các tòa căn hộ cao tầng, khu nhà phố liền kề, khu thương mại – dịch vụ và hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ. Cách quy hoạch này giúp đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân, từ an cư lâu dài, cho thuê ở thực cho đến đầu tư khai thác dòng tiền.
Điểm đáng chú ý của Hà Đô Centrosa Garden nằm ở việc chủ đầu tư dành tỷ lệ diện tích lớn cho không gian xanh, đường nội bộ và tiện ích chung. Thay vì tối đa hóa mật độ xây dựng, dự án được thiết kế theo hướng mở, tạo sự thông thoáng và giảm cảm giác chật chội vốn thường thấy ở các khu căn hộ nội đô. Nhờ đó, cư dân có thể tận hưởng môi trường sống dễ chịu hơn, ngay cả khi đang sinh sống giữa khu vực sầm uất của thành phố.
2. Giá bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden – Cập nhật mới nhất 01
Nhìn chung mặt bằng giá của dự án được đánh giá là tương đối ổn định, phản ánh đúng phân khúc căn hộ trung – cao cấp tại khu vực trung tâm quận 10
| Loại căn hộ | Diện tích phổ biến | Giá bán tham khảo |
| Căn hộ 1 phòng ngủ | ~48 – 60 m² | Khoảng 6 – 8 tỷ VNĐ |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | ~73 – 87 m² | Khoảng 9,5 – 11,5 tỷ VNĐ |
| Căn hộ 2 phòng ngủ + đa năng | ~100 – 108 m² | Khoảng 12 – 15 tỷ VNĐ |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | ~114 – 138 m² | Từ 15 tỷ VNĐ trở lên |
Lưu ý quan trọng
- Giá bán có thể chênh lệch tùy thời điểm giao dịch, vị trí tầng, hướng view, tình trạng pháp lý từng căn và mức độ hoàn thiện nội thất.
- Các căn góc, tầng cao, view đẹp hoặc nội thất cao cấp thường có giá cao hơn mặt bằng chung.
3. Giá thuê căn hộ Hà Đô Centrosa Garden – Cập nhật mới nhất 01
Thị trường cho thuê tại Hà Đô Centrosa Garden rất năng động nhờ vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và giao thông thuận lợi. Giá thuê dao động theo loại căn và trang bị nội thất.
| Loại căn hộ | Diện tích phổ biến | Giá thuê tham khảo |
| Căn hộ 1 phòng ngủ | ~48 – 60 m² | Từ 18 – 20 triệu/tháng. |
| Căn hộ 2 phòng ngủ | ~73 – 87 m² | Từ 20 – 25 triệu/tháng. |
| Căn hộ 2 phòng ngủ + đa năng | ~100 – 108 m² | Từ 23 – 28 triệu/tháng. |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | ~114 – 138 m² | Từ 35 – 45 triệu/tháng. |
Giá thuê này áp dụng hợp đồng thuê dài hạn (~12 tháng) và có thể khác nếu thuê ngắn hạn hoặc theo trang bị nội thất.
4. Vị trí chiến lược – Trung tâm Quận 10
Một trong những yếu tố tạo nên giá trị nổi bật của Hà Đô Centrosa Garden chính là vị trí tọa lạc ngay mặt tiền đường 3 Tháng 2, phường 12, quận 10, khu vực được xem là “trái tim” của mạng lưới giao thông nội đô TP. Hồ Chí Minh.
Đây là tuyến đường lớn, đóng vai trò kết nối trực tiếp khu trung tâm quận 1, quận 3 với các quận lân cận như quận 5, quận 11 và quận Tân Bình, đồng thời liên thông nhanh chóng ra các trục đường quan trọng khác của thành phố.
Từ dự án, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến khu trung tâm quận 1 và quận 3 chỉ trong khoảng 10–15 phút, tùy theo mật độ giao thông. Tuyến đường này cũng tiếp cận sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cũng khá nhanh chóng, trung bình khoảng 15–20 phút, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển cho những người thường xuyên đi công tác hoặc làm việc trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại và hàng không.
Đặc biệt, trong bán kính ngắn, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại lớn như Vạn Hạnh Mall… Về y tế, dự án nằm gần nhiều cơ sở khám chữa bệnh uy tín, trong đó nổi bật là Bệnh viện Nhân dân 115. Khu vực quận 10 cũng được đánh giá cao về hệ thống giáo dục, với đầy đủ các cấp học từ mầm non, tiểu học, trung học đến các trường cao đẳng, đại học nằm trong bán kính vài km. Do đó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình có con nhỏ cũng như sinh viên, giảng viên và người lao động làm việc trong lĩnh vực giáo dục.
5. Quy mô, phân khu và thiết kế căn hộ
5.1 Quy mô dự án
Toàn dự án gồm 8 tòa căn hộ cao tầng, mỗi tòa cao khoảng 30 tầng, kết hợp cùng hơn 115 căn nhà phố liền kề được bố trí dọc các trục đường nội khu. Sự kết hợp này tạo nên một quần thể vừa có không gian sống cao tầng tiện nghi, vừa có khu thấp tầng riêng tư, đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau.
Quy mô rộng lớn cho phép dự án phát triển đa dạng loại hình sản phẩm, đây là điểm khác biệt rõ nét so với nhiều dự án nội đô khác, vốn thường bị giới hạn về quỹ đất và số lượng sản phẩm, dẫn đến lựa chọn không nhiều cho người mua và người thuê.
Việc phân bổ các khối nhà trong dự án cũng được tính toán nhằm đảm bảo khoảng cách hợp lý giữa các tòa, hạn chế cảm giác dày đặc thường thấy ở các khu căn hộ trung tâm. Nhờ đó, không gian sống tại Hà Đô Centrosa Garden được đánh giá là thông thoáng, hài hòa hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí cảnh quan, đường nội bộ và các tiện ích chung phục vụ cư dân.
5.2 Thiết kế và phân loại căn hộ
Các căn hộ tại Hà Đô Centrosa Garden được thiết kế theo định hướng hiện đại, chú trọng đến công năng sử dụng và trải nghiệm sinh hoạt thực tế của cư dân. Dự án cung cấp nhiều loại căn hộ với diện tích và bố cục khác nhau, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng từ ở thực đến thuê và đầu tư.
- Nhóm căn hộ 1 phòng ngủ, với diện tích dao động khoảng 48–61 m², được xem là lựa chọn phù hợp cho người độc thân, cặp đôi trẻ hoặc khách thuê là nhân viên văn phòng làm việc tại khu vực trung tâm. Diện tích vừa phải giúp tối ưu chi phí sở hữu và thuê, trong khi vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt tiện nghi và riêng tư.
- Các căn hộ 2 phòng ngủ và 2 phòng ngủ kết hợp không gian đa năng có diện tích phổ biến từ khoảng 73–108 m², được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Thiết kế dạng này cho phép bố trí linh hoạt giữa không gian sinh hoạt chung, phòng ngủ và khu vực làm việc hoặc học tập tại nhà – phù hợp với xu hướng sống và làm việc kết hợp ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn.
- Đối với những gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi hơn, các căn hộ 3 phòng ngủ và các loại căn hộ diện tích lớn, cao cấp với diện tích từ khoảng 114–138 m² là lựa chọn phù hợp. Những căn hộ này thường được bố trí nhiều phòng ngủ riêng biệt, phòng khách rộng và khu bếp tách biệt hơn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.
Xuyên suốt các loại căn hộ, thiết kế đều hướng đến việc tối ưu hóa diện tích sử dụng, hạn chế các không gian thừa, đồng thời tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và khả năng thông gió. Nhiều căn hộ sở hữu tầm nhìn thoáng, hướng ra khu trung tâm thành phố hoặc không gian nội khu xanh mát, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong bối cảnh đô thị ngày càng đông đúc.
6. Tiện ích nội khu – Đẳng cấp sống hiện đại
Dự án được phát triển theo định hướng khu đô thị khép kín, cư dân có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và giải trí ngay trong khuôn viên mà không cần di chuyển xa, đặc biệt phù hợp với nhịp sống bận rộn tại khu vực trung tâm thành phố.
Điểm nhấn dễ nhận thấy là hệ thống công viên và vườn cảnh quan được quy hoạch với diện tích lớn, đóng vai trò như một “ốc đảo xanh” giữa lòng quận 10 đông đúc. Không gian cây xanh, đường dạo bộ và khu vực thư giãn được bố trí xen kẽ giữa các khối nhà, tạo cảm giác thoáng đãng và giảm bớt áp lực của môi trường đô thị. Đây là nơi cư dân có thể tản bộ, tập thể dục, chạy bộ hoặc đơn giản là tìm kiếm những khoảng lặng sau một ngày làm việc căng thẳng.
Song song với không gian xanh là hệ thống hồ bơi tràn hiện đại, khu vực BBQ ngoài trời và sân chơi dành cho trẻ em. Những tiện ích này được thiết kế nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt gia đình và tăng tính kết nối cộng đồng giữa các cư dân. Việc có đầy đủ khu vui chơi cho trẻ nhỏ và không gian sinh hoạt chung giúp Hà Đô Centrosa Garden trở thành lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ đang tìm kiếm môi trường sống an toàn, tiện nghi và thân thiện.
Ở khối đế các tòa nhà, khu thương mại – dịch vụ được bố trí với các tiện ích thiết yếu như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán café và nhà hàng. Sự hiện diện của các dịch vụ này giúp cư dân dễ dàng đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống hằng ngày mà không cần phải di chuyển ra ngoài khu vực đông đúc. Đối với khách thuê, đặc biệt là chuyên gia và người làm việc tại trung tâm thành phố, đây là lợi thế lớn về sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian.
Ngoài ra, dự án còn chú trọng đến các tiện ích chăm sóc sức khỏe và nâng cao chất lượng sống như phòng gym, spa, khu xông hơi và phòng sinh hoạt cộng đồng. Những không gian này được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng nhu cầu rèn luyện thể chất, thư giãn và giao lưu của cư dân ở nhiều độ tuổi khác nhau. Đây cũng là xu hướng phổ biến của các khu căn hộ cao cấp, khi chất lượng sống không chỉ dừng lại ở chỗ ở mà còn mở rộng sang trải nghiệm sống toàn diện.
Về mặt an ninh và quản lý vận hành, Hà Đô Centrosa Garden được trang bị hệ thống bảo vệ 24/7, camera giám sát tại các khu vực chung và bãi đậu xe được quy hoạch bài bản. Yếu tố an toàn được đặt lên hàng đầu, góp phần tạo sự yên tâm cho cư dân sinh sống lâu dài cũng như khách thuê cao cấp.
7. Pháp lý dự án – Minh bạch, rõ ràng
Đối với Hà Đô Centrosa Garden, vấn đề pháp lỹ được đánh giá khá tích cực khi dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định trong nhiều năm, với khung pháp lý tương đối rõ ràng.
Thực tế cho thấy, hiện nay nhiều căn hộ tại Hà Đô Centrosa Garden đã được cấp sổ hồng riêng từng căn, xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho người mua, giúp người sở hữu căn hộ yên tâm hơn trong quá trình sinh sống lâu dài, đồng thời thuận tiện khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng.
Pháp lý rõ ràng cũng tạo điều kiện cho các ngân hàng thương mại chấp nhận tài sản căn hộ tại dự án làm tài sản bảo đảm, từ đó mở rộng cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay cho người mua ở thực cũng như nhà đầu tư. Đối với nhóm khách hàng có nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc nắm giữ tài sản dài hạn, đây là yếu tố then chốt giúp giảm thiểu rủi ro và tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.
Ở góc độ thị trường, những dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ hồng riêng từng căn như Hà Đô Centrosa Garden thường duy trì được sức mua ổn định và ít chịu biến động tiêu cực khi thị trường gặp khó khăn. Nó cũng xuất phát từ tâm lý ưu tiên sự an toàn của người mua, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ trung – cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố.
Có thể nói, pháp lý minh bạch và rõ ràng là nền tảng bảo vệ quyền lợi của cư dân và góp phần củng cố giá trị lâu dài của Hà Đô Centrosa Garden trên thị trường bất động sản. Đây cũng là một trong những lý do khiến dự án tiếp tục được nhiều khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn, dù đã đi vào hoạt động trong một thời gian dài.
8. Những điều cần lưu ý khi mua hoặc thuê căn hộ
Dù lựa chọn mua để ở, mua đầu tư hay thuê dài hạn, ta vẫn tìm hiểu kỹ các yếu tố đi kèm căn hộ để tránh những phát sinh không mong muốn sau khi dọn vào ở. Không ít trường hợp người mua hoặc người thuê chỉ tập trung vào giá và vị trí, nhưng lại gặp khó khăn trong quá trình sử dụng vì chưa nắm rõ các chi phí vận hành, tình trạng bàn giao hoặc điều khoản pháp lý liên quan.
Trước hết, phí quản lý và vận hành là khoản chi phí phát sinh thường xuyên nhưng thường bị bỏ qua khi tìm hiểu ban đầu. Mỗi dự án sẽ có mức phí quản lý khác nhau, tùy theo chất lượng dịch vụ, hệ thống tiện ích và đơn vị vận hành. Do đó, người mua và người thuê nên kiểm tra kỹ mức phí áp dụng, các hạng mục đã bao gồm trong phí quản lý cũng như các khoản phí phát sinh khác, trước khi ký kết hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê.
Bên cạnh đó, tình trạng nội thất bàn giao cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán và giá thuê căn hộ. Bởi, cùng một loại căn hộ nhưng mức giá có thể chênh lệch đáng kể giữa căn được trang bị đầy đủ nội thất và căn bàn giao trống hoặc chỉ hoàn thiện cơ bản. Vì vậy, người mua và người thuê cần làm rõ danh mục nội thất đi kèm, tình trạng sử dụng và cam kết bàn giao trong hợp đồng để tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Cuối cùng, yếu tố pháp lý luôn giữ vai trò then chốt trong mọi giao dịch bất động sản. Người mua cần xác nhận rõ tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng riêng từng căn hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Đối với người thuê, hợp đồng thuê cần được lập rõ ràng, minh bạch về thời hạn, giá thuê, trách nhiệm của các bên và các điều khoản liên quan đến đặt cọc, thanh lý hợp đồng. Việc kiểm tra kỹ các nội dung pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro và tạo sự yên tâm trong quá trình sử dụng căn hộ về lâu dài.
Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn và có cái nhìn thực tế về Chung cư Hà Đô Centrosa Garden. Nếu bạn đang tìm hiểu và muốn được tư vấn cụ thể từng loại căn hộ phù hợp với nhu cầu của mình, đừng ngần ngại liên hệ Tường Phát Land để được hỗ trợ và cập nhật thông tin mới nhất nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/tuongphatland
Youtube: https://www.youtube.com/@tuongphatland
