Grand Marina Quận 1 là dự án bất động sản hàng hiệu (branded residences) hiếm hoi tọa lạc ngay trung tâm Quận 1, TP.HCM, khu vực được xem là “trái tim” kinh tế, tài chính và văn hóa của cả thành phố. Dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế, hướng đến nhóm khách hàng tinh hoa, giới doanh nhân, chuyên gia và nhà đầu tư tìm kiếm một sản phẩm vừa để ở vừa có giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Không chỉ sở hữu vị trí ven sông Sài Gòn đắt giá, Grand Marina Quận 1 còn gây ấn tượng mạnh bởi mô hình khu căn hộ – thương mại – bến du thuyền tích hợp, mang phong cách sống chuẩn thượng lưu, hiếm có tại Việt Nam. Đây là một trong số rất ít dự án tại trung tâm Sài Gòn còn quỹ đất đủ lớn để phát triển một khu phức hợp đồng bộ, bài bản và mang tầm vóc quốc tế.
Trong bài viết dưới đây, Tường Phát Land sẽ cùng bạn khám phá toàn diện Grand Marina Saigon: từ vị trí chiến lược mang tính biểu tượng, không gian sống chuẩn mực quốc tế cho đến tiềm năng đầu tư, nhằm mang lại góc nhìn đầy đủ và sâu sắc trước khi bạn đưa ra lựa chọn nhé!
1. Giá bán Grand Marina Quận 1
Hiện nay, mặt bằng giá bán căn hộ Grand Marina Saigon (Quận 1) đang nằm ở nhóm cao nhất khu trung tâm nhờ vị trí số 2 Tôn Đức Thắng (Bến Nghé), tiêu chuẩn branded residences và hệ tiện ích – dịch vụ cao cấp.
1.1. Giá bán và giá thuê tòa Lake (Marriott)
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá bán
(tỷ đồng) |
Giá thuê (triệu/tháng) |
| Căn 1 phòng ngủ | 51 – 65 | 22 – 30 | 38 – 50 |
| Căn 1 Phòng ngủ – 1 WC | 67 – 84 | 29 – 35 | 45 – 60 |
| Căn 2 phòng ngủ – 2 WC | 89 – 117 | 35 – 40 | 55 – 65 |
| Căn 3 phòng ngủ – 2 WC | 145 – 186 | 48 – 70 | 70 – 150 |
| Dual Key 3PN – 3 WC | 145 – 186 | 71 – 82 | 71 – 82 |
Lưu ý: Giá bán có thể thay đổi tùy theo vị trí, tầng, hướng view và chính sách bán hàng của chủ đầu tư . Các căn view sông trực diện, tầng cao hoặc thuộc các tòa vận hành theo tiêu chuẩn cao hơn thường có giá cao hơn mặt bằng chung.
1.2. Giá bán và giá thuê Tòa Sea – Căn hộ hàng hiệu JW Marriott
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá bán
(tỷ đồng) |
Giá thuê (triệu/tháng) |
| Căn 1 phòng ngủ | 53 – 62 | 22 – 32 | 45 – 65 |
| Căn 2 phòng ngủ – 2 WC | 78 – 93 | 33 – 46 | 55 – 100 |
| Căn 3 phòng ngủ – 2 WC | 117 – 122 | 58 – 75 | 75 – 150 |
| Dual Key 3PN – 3 WC | ~124 | 75 – 85 | 80– 180 |
Ghi chú: Tòa Sea thuộc phân khúc Luxury – JW Marriott, giá thuê thường cao hơn tòa Lake nhờ dịch vụ quản lý, tiện ích và hồ bơi vô cực view sông Sài Gòn tầng cao.
1.3. Bảng phí quản lý dự kiến tại Grand Marina Saigon
| Loại căn | Phí quản lý (triệu đồng/tháng) |
| Căn 1 phòng ngủ | ~ 12 |
| Căn 2 phòng ngủ | ~16 – 20 |
| Căn 3 phòng ngủ | ~25 triệu |
Phí quản lý chính thức:
– Tòa Lake: 8 USD/m²/tháng – Marriott vận hành
– Tòa Sea: 9 USD/m²/tháng – JW Marriott vận hành
Hiện tại, cư dân được miễn phí quản lý trong 3 năm đầu kể từ thời điểm bàn giao căn hộ.
2. Tổng quan Grand Marina Saigon quận 1
Grand Marina Saigon là một công trình mang tính biểu tượng, đánh dấu bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản siêu sang Việt Nam. Dự án là kết tinh của sự hợp tác chiến lược giữa Masterise Homes – nhà phát triển bất động sản quốc tế hàng đầu Việt Nam và Marriott International – tập đoàn khách sạn danh tiếng bậc nhất thế giới.
Grand Marina Saigon được công nhận là khu bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) lớn nhất toàn cầu do Marriott International quản lý và vận hành. Danh xưng này không chỉ khẳng định đẳng cấp vượt trội của dự án, mà còn đưa Việt Nam chính thức ghi dấu trên bản đồ bất động sản siêu sang quốc tế, nơi vốn chỉ dành cho những thị trường tinh hoa như New York, London hay Dubai.
Các thông số nổi bật của dự án
| Thông tin | Chi tiết dự án |
| Tên thương mại | Grand Marina, Saigon |
| Vị trí | Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM |
| Đơn vị phát triển | Masterise Homes – Nhà phát triển BĐS quốc tế uy tín |
| Đối tác quản lý & vận hành | Marriott International |
| Quy mô | Tổng diện tích khoảng 10ha, gồm 8 tòa tháp căn hộ hạng sang |
| Thương hiệu quản lý | Hai bộ sưu tập hàng hiệu: Legacy (JW Marriott) & Prime (Marriott) |
| Mật độ xây dựng | 45,9% – ưu tiên không gian xanh, cảnh quan và tiện ích ven sông |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ cao cấp, Shophouse, Officetel, Penthouse |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam |
Một trong những yếu tố làm nên vị thế không thể thay thế của Grand Marina Saigon chính là bến du thuyền định danh ngay trong khuôn viên dự án. Kết hợp cùng công viên ven sông quy mô lớn, dự án hình thành nên một hệ sinh thái sống khép kín, cư dân có thể tận hưởng phong cách sống nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của tòa tháp văn phòng The Sun Tower cũng góp phần hoàn thiện bức tranh tổng thể về một quần thể vừa sang trọng để ở, vừa năng động để làm việc và đầu tư.
3. Vị trí Grand Marina Quận 1 – Nền tảng giá trị tạo nên sự khác biệt lâu dài
Yếu tố đầu tiên và cũng là nền tảng làm nên sức hút đặc biệt của Grand Marina Quận 1 chính là vị trí. Dự án tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1 – khu vực được xem là “trái tim” của TP.HCM, tập trung các cơ quan hành chính, trung tâm tài chính, khách sạn 5 sao, nhà hàng cao cấp và các công trình mang tính biểu tượng. Đây là vị trí mà trên thị trường hiện nay gần như không còn quỹ đất trống để phát triển dự án quy mô lớn, đặc biệt là dự án căn hộ cao cấp ven sông.
Từ Grand Marina Quận 1, cư dân có thể kết nối đến các trục giao thông huyết mạch như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, Đồng Khởi hay Hàm Nghi một cách nhanh chóng và thuận tiện, chỉ mất vài phút di chuyển.
Đồng thời, cư dân cũng dễ dàng tiếp cận các khu vực lân cận như Quận 3, Quận 4, Bình Thạnh hay Thủ Thiêm thông qua hệ thống cầu, hầm và các tuyến đường ven sông hiện đại. Lợi thế kết nối này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn góp phần gia tăng giá trị thương mại và tiềm năng đầu tư của bất động sản nữa đấy!
Bên cạnh đó, Grand Marina Quận 1 còn sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, đây là yếu tố phong thủy được giới thượng lưu đặc biệt đánh giá cao. Không gian sống ven sông mang đến sự thoáng đãng, trong lành, tạo nên sự cân bằng lý tưởng giữa nhịp sống đô thị sôi động và cảm giác thư thái.
4. Quy mô và quy hoạch tổng thể Grand Marina Quận 1 – Sự đầu tư bài bản từ tầm nhìn dài hạn
Grand Marina Quận 1 được quy hoạch trên khu đất có diện tích lớn, với mật độ xây dựng hợp lý nhằm tối ưu hóa không gian sống và cảnh quan. Dự án bao gồm nhiều tòa tháp cao tầng, được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, sang trọng, lấy cảm hứng từ các khu căn hộ cao cấp tại những thành phố hàng đầu thế giới. Chủ dự án bố trí các khối nhà, tiện ích và không gian xanh một cách kỹ lưỡng để đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh nhưng vẫn kết nối hài hòa với tổng thể đô thị xung quanh.
Dự án có quy mô lên đến 25,29ha, bao gồm toàn bộ khu Vinhomes Ba Son, được định vị là khu căn hộ hàng hiệu cao cấp bậc nhất Việt Nam.
Toàn khu hiện có 4 tòa căn hộ và 1 tòa văn phòng, gồm Lake, Sea, Cove, Lagoon và tòa Marina Central. Trong đó, tòa Lake và tòa Sea đã hoàn thiện, bàn giao và đi vào vận hành, còn Cove và Lagoon đã xây dựng xong nhưng chưa có thông tin mở bán chính thức.
4.1. Tòa Lake – Căn hộ hàng hiệu Marriott
Tòa Lake cao 47 tầng với 3 tầng hầm, quy mô 433 căn hộ, tổng diện tích sàn khoảng 75.000m². Tòa nhà được quản lý và vận hành bởi Marriott International, nhận nhà từ tháng 9/2023 và đã bàn giao sổ hồng từ tháng 7/2024.
Điểm nổi bật của tòa Lake là hệ tiện ích cao cấp với 2 hồ bơi riêng, một hồ bơi tại tầng trệt và một hồ bơi trên tầng 46 với tầm nhìn hướng Thảo Cầm Viên. Sảnh căn hộ cao 8m, hành lang rộng 1,8m theo tiêu chuẩn chung cư hạng A. Hệ thống giao thông đứng gồm 8 thang máy, trong đó có 6 thang cư dân và 2 thang chở hàng.
4.2. Tòa Sea – Căn hộ hàng hiệu JW Marriott
Tòa Sea cũng cao 47 tầng, có 4 tầng hầm thông với hai tòa Cove và Lagoon. Tòa nhà gồm 630 căn hộ và 398 căn officetel, tổng diện tích sàn khoảng 85.000m², được quản lý bởi JW Marriott, thương hiệu Luxury cao cấp nhất trong hệ sinh thái Marriott.
Tòa Sea dự kiến nhận nhà từ tháng 2/2025, được thiết kế hình chữ L với mặt đứng lấy cảm hứng từ rễ cây Gòn, biểu tượng gắn liền với lịch sử tên gọi Sài Gòn. Sảnh tòa Sea nổi bật với không gian sang trọng, bố trí 10 thang máy, trong đó có 8 thang cư dân và 2 thang dịch vụ. Điểm nhấn lớn nhất là hồ bơi vô cực tầng 46, tầm nhìn panorama trực diện sông Sài Gòn.
5. Thiết kế căn hộ Grand Marina Quận 1 – Chuẩn mực sống thượng lưu trong từng chi tiết
Grand Marina là biểu tượng của bất động sản hàng hiệu, Grand Marina Saigon sở hữu mặt bằng quy hoạch tinh tế và đẳng cấp, mang đến không gian sống xa hoa, hiện đại ngay giữa trung tâm TP.HCM. Với 8 tòa tháp sang trọng, dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ, từ căn hộ 1-3 phòng ngủ, đến penthouse xa hoa, đáp ứng mọi nhu cầu của giới thượng lưu.
- Tất cả căn hộ đều được thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn panorama đắt giá hướng ra sông Sài Gòn hoặc trung tâm thành phố.
- Căn hộ từ 51m² – 192m², phù hợp cho cả cá nhân, gia đình trẻ hay những chủ nhân yêu thích không gian sống rộng lớn, sang trọng.
- Không gian sống đẳng cấp, chuẩn Marriott, mỗi chi tiết nội thất đều được Marriott International thiết kế tỉ mỉ, mang lại phong cách sống tinh tế, đẳng cấp quốc tế.
Thiết kế căn hộ tại Grand Marina Quận 1 được đánh giá là một trong những điểm mạnh nổi bật nhất của dự án. Mỗi căn hộ đều được chăm chút tỉ mỉ từ bố cục không gian, ánh sáng tự nhiên cho đến vật liệu hoàn thiện, nhằm mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp và khác biệt. Các loại hình căn hộ đa dạng, từ căn hộ 1 phòng ngủ dành cho chuyên gia, doanh nhân độc thân, đến các căn hộ 2 – 3 phòng ngủ và căn hộ diện tích lớn phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
Không gian bên trong căn hộ Grand Marina Quận 1 được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn toát lên sự sang trọng. Trần cao, cửa kính lớn sát sàn giúp tối đa hóa tầm nhìn ra sông Sài Gòn hoặc toàn cảnh trung tâm Quận 1, đồng thời đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, tạo cảm giác thông thoáng và dễ chịu. Đây là yếu tố mà không phải dự án nào tại khu vực trung tâm cũng có thể đáp ứng.
Vật liệu và trang thiết bị trong căn hộ được lựa chọn từ các thương hiệu danh tiếng, đảm bảo chất lượng và độ bền theo thời gian. Từng chi tiết nhỏ như tay nắm cửa, sàn nhà, thiết bị bếp hay phòng tắm đều thể hiện sự tinh tế và chuẩn mực cao cấp. Điều này không chỉ nâng tầm giá trị sử dụng mà còn góp phần khẳng định đẳng cấp của chủ nhân căn hộ.
6. Hệ thống tiện ích Grand Marina Quận 1 – Cuộc sống khép kín chuẩn quốc tế
Một trong những điểm khiến Grand Marina Quận 1 được nhiều người mua đánh giá cao không nằm ở sự phô trương, mà ở cách dự án xây dựng một hệ tiện ích đủ sâu để phục vụ nhu cầu sống thật của cư dân. Grand Marina Quận 1, hệ tiện ích nội khu được quy hoạch bài bản, hướng đến một cuộc sống khép kín nhưng không tách biệt, cư dân có thể sinh hoạt, nghỉ ngơi và tái tạo năng lượng sau ngày dài làm việc.
Điểm dễ nhận thấy nhất là hồ bơi tràn bờ được bố trí ở vị trí có tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn, mang cảm giác nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố.
Bên cạnh đó, các khu vực chăm sóc sức khỏe như phòng gym, spa và yoga được đầu tư đúng chuẩn, không mang tính hình thức. Không gian tập luyện được bố trí thoáng, trang thiết bị hiện đại, phù hợp cho cả người tập chuyên nghiệp lẫn cư dân duy trì thói quen rèn luyện hằng ngày.
Một điểm khác thường được giới đầu tư đánh giá cao là hệ thống các không gian sinh hoạt chung và tiếp khách. Các khu lounge, phòng sinh hoạt cộng đồng hay khu vực tiếp khách riêng tư được thiết kế theo hướng sang trọng nhưng kín đáo, phù hợp với phong cách sống của giới doanh nhân và cư dân có địa vị xã hội cao. Bạn có thể gặp gỡ đối tác, trò chuyện cùng bạn bè hoặc đơn giản là thư giãn sau một ngày làm việc, mà không cần phải ra ngoài các không gian công cộng đông đúc.
Với các gia đình có con nhỏ, Grand Marina Quận 1 cũng cho thấy sự đầu tư nghiêm túc vào các tiện ích dành cho trẻ em. Khu vui chơi trong nhà và ngoài trời được bố trí tách biệt, đảm bảo an toàn nhưng vẫn tạo điều kiện cho trẻ vận động và phát triển. Không gian được thiết kế phù hợp với nhiều độ tuổi, giúp trẻ có thể vui chơi trong môi trường kiểm soát tốt, đồng thời giúp phụ huynh yên tâm hơn khi lựa chọn dự án làm nơi an cư lâu dài.
Ngoài những tiện ích dễ nhìn thấy, dự án còn chú trọng đến các yếu tố vận hành và an ninh. Hệ thống an ninh nhiều lớp, kiểm soát ra vào chặt chẽ, đội ngũ quản lý chuyên nghiệp giúp đảm bảo sự riêng tư và an toàn cho cư dân.
Hệ thống tiện ích của Grand Marina Quận 1 không chạy theo số lượng mà tập trung vào giá trị sử dụng thực tế. Mỗi tiện ích đều được đặt trong mối liên hệ với thói quen sinh hoạt của cư dân trung tâm, từ đó tạo nên một môi trường sống khép kín, tiện nghi và có chiều sâu. Chính điều này giúp dự án không chỉ hấp dẫn ở thời điểm mở bán, mà còn giữ được sức hút lâu dài đối với cả người ở thực lẫn nhà đầu tư.
7. Tiềm năng đầu tư và điều kiện pháp lý Grand Marina Quận 1
Nếu nhìn Grand Marina Quận 1 ở góc độ đầu tư trung và dài hạn, có thể thấy dự án hội tụ khá đầy đủ những yếu tố nền tảng mà nhà đầu tư thường quan tâm. Giá trị cốt lõi trước hết đến từ quỹ đất trung tâm ven sông, một dạng tài sản gần như không thể thay thế tại Quận 1. Trong bối cảnh thành phố không còn nhiều đất sạch để phát triển dự án nhà ở mới, đặc biệt là những khu đất có vị trí đẹp và quy mô đủ lớn, sự khan hiếm này giúp bất động sản tại Grand Marina Quận 1 duy trì được sức hút và hạn chế rủi ro giảm giá trong dài hạn.
Bên cạnh yếu tố hiếm, khả năng khai thác thực tế của dự án cũng là điểm cộng rõ ràng. Nhờ nằm ngay trung tâm, gần các khu văn phòng, tài chính và thương mại lớn, dự án phù hợp với nhóm khách thuê có thu nhập cao như chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao và doanh nhân. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật, ít biến động và không quá nhạy cảm với giá thuê, giúp căn hộ dễ duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt và dòng tiền cho thuê ổn định hơn so với nhiều phân khúc khác.
Xét về thanh khoản, dù thuộc phân khúc cao cấp, Grand Marina Quận 1 vẫn được đánh giá là dễ mua bán hơn so với mặt bằng chung nhờ vị trí rõ ràng, thương hiệu mạnh và tệp khách hàng mục tiêu cụ thể. Trong thực tế thị trường, những dự án có vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và chất lượng đồng bộ thường ít bị “kẹt hàng”, kể cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Do đó sẽ mang lại sự linh hoạt cho nhà đầu tư khi cần xoay vòng vốn hoặc tái cơ cấu danh mục.
Song song với tiềm năng đầu tư là yếu tố pháp lý, Grand Marina Quận 1 sở hữu pháp lý đầy đủ, minh bạch theo quy định hiện hành. Người mua được sở hữu lâu dài với sổ hồng riêng từng căn, đây là yếu tố rất quan trọng trong bối cảnh thị trường từng xuất hiện nhiều dự án vướng mắc pháp lý, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng giao dịch và giá trị tài sản.
Ngoài ra, pháp lý rõ ràng còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng hoặc cho thuê trong tương lai. Khi tài sản được công nhận đầy đủ về mặt pháp luật, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn trong việc khai thác và tối ưu dòng tiền, đồng thời giảm thiểu các rủi ro phát sinh không mong muốn.
Grand Marina Quận 1 phù hợp với những nhà đầu tư ưu tiên sự ổn định và an toàn hơn là lướt sóng ngắn hạn. Đây là dự án dành cho những người có tầm nhìn dài hạn, mong muốn sở hữu một tài sản trung tâm thực sự có khả năng giữ giá và gia tăng giá trị theo thời gian.
Hy vọng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về Grand Marina Quận 1. Đây là dự án phù hợp với những người đang tìm kiếm một sản phẩm ở khu trung tâm, ưu tiên sự ổn định và giá trị lâu dài.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về mặt bằng, giá bán từng căn, tiến độ thực tế hoặc muốn được tư vấn kỹ hơn trước khi quyết định, bạn có thể liên hệ Tường Phát Land để được hỗ trợ cụ thể nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
