Phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư luôn là chủ đề được nhiều người quan tâm khi có kế hoạch mua hoặc bán một căn hộ. Việc đóng thuế phí đầy đủ sẽ đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch, đồng thời giúp quy trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng hơn. Vậy các phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư là gì? Cùng Tường Phát Land tìm hiểu nhé!
1. Tổng hợp các loại phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư đã có sổ
Khi mua bán một căn hộ chung cư, bên cạnh việc thương lượng giá cả hợp lý cho cả hai bên thì người mua và người bán cũng cần đóng một số loại phí bắt buộc. Vậy, có những loại thuế phí nào và mức phí khi căn hộ đã có sổ hồng có cao không? Nếu không nắm rõ thông tin này thì bạn có thể gặp một số rủi ro về pháp lý, vì thế đừng bỏ qua thông tin dưới đây!
1.1 Thuế thu nhập cá nhân
Dựa theo Khoản 5, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bởi Luật số 26/2012/QH13, nguồn thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở cần phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, cách tính thuế là: Thuế Thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%. Mức thuế này là cố định và hiện đang được áp dụng cho tất cả giao dịch bất động sản, ngoại trừ một số trường hợp miễn đặc biệt.
Giải thích cho công thức này, Tường Phát Land làm rõ giá chuyển nhượng là mức giá thực tế mà hai bên thoả thuận và ghi trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và là mức giá dùng để định thuế phí. Thuế thu nhập cá nhân do người bán chịu trách nhiệm, ví dụ, bạn bán căn hộ với giá 5 tỷ đồng, vậy số tiền bạn cần phải nộp là: 5.000.000.000 x 2% = 100.000.000 VNĐ.
1.2 Lệ phí trước bạ
Người mua căn hộ chung cư phải nộp phí trước bạ để hoàn tất thủ tục đăng ký, khoản phí này không được miễn trừ và tính dựa vào giá trị tài sản do UBND tỉnh/ thành phố công bố. Nắm rõ phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư, đặc biệt là phí trước bạ giúp người mua nhà chủ động về tài chính hơn, mua nhanh chóng hơn và không gặp phải những rủi ro không đáng có.
Theo Tường Phát Land tìm hiểu, có hai hình thức cho việc người mua phải đóng lệ phí này là:
- Giá chuyển nhượng của căn chung cư cao hơn giá do UBND quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng. Ví dụ, 2 tỷ x 0,5% = 10 triệu đồng.
- Giá chuyển nhượng của căn chung cư thấp hơn giá do UBND quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá của UBND/ 1m2 x % chất lượng còn lại của căn hộ). Ví dụ, bạn mua một căn hộ chung cư có diện tích 70m², giá UBND quy định là 25 triệu đồng/m², nhà mới xây tương đương với chất lượng còn lại là 100%. Chúng ta có, phí trước bạ = 0,5% × (70 × 25.000.000 × 100%) = 0,5% × 1.750.000.000 = 8.750.000 VNĐ
1.3 Các loại phí pháp lý khác
Bên cạnh đó, người bán và người mua cũng cần nộp một số phí phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư liên quan đến pháp lý như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí sang tên sổ hồng,…
- Công chứng hợp đồng: Để hợp đồng được công chứng, bạn cần phải thực hiện tại văn phòng công chứng, phí này không nghiêng về bên nào mà người chịu trách nhiệm sẽ do thỏa thuận hai bên. Mức chi phí này thường dao động trong khoảng 0,1% – 0,5% giá trị của căn hộ.
- Thẩm định hồ sơ: Sau khi hoàn tất quá trình công chứng, phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư tiếp theo là chi phí thẩm định hồ sơ. Vì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh là cơ quan quy định mức phí này, nên không thể có một con số cụ thể, trung bình sẽ dao động từ 500.000 đồng – 5.000.000 đồng.
Xem thêm: Cập nhật giá bán giá thuê phí quản lý căn hộ Rivergate Quận 4
2. Phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng
Nếu chuẩn bị giao dịch một căn hộ chưa có sổ hồng, người mua và người bán hãy nắm rõ thông tin về các loại phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân là loại thuế cần phải đóng dù căn chung cư có sổ hay không, và mức phí được tính vẫn là 2% theo quy định hiện hành. Một số trường hợp bạn được miễn thuế là bán nhà lại cho người thân trong gia đình, căn hộ đó là sở hữu duy nhất hoặc đang gặp khó khăn do thiên tai, bệnh tật,…
Đó là mức phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư, vậy còn trường hợp tặng lại căn hộ cho người khác thì sao? Nếu người nhận là người thân của chủ hộ (vợ, chồng, ba, mẹ, con cái,…) thì không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Nếu người nhận không có quan hệ người thân thì phải đóng 10% giá trị căn hộ theo quy định tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP. Ví dụ, bạn nhận căn hộ trị giá 3 tỷ đồng thì phải đóng 300.000.000 VNĐ (3 tỷ x 10%).
Ngoài ra, theo thông tin được Tường Phát Land thu thập thì một số phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư trong trường hợp chưa có sổ là phí địa chính, phí công chứng hợp đồng,… Bạn cần lưu ý rằng, thuế phí còn phụ thuộc vào quy định của địa phương và giá trị căn hộ ở thời điểm giao dịch, nên việc tìm hiểu kỹ lưỡng là điều không thể bỏ qua.
Nắm rõ các loại phí phải đóng khi mua bán căn hộ chung cư bên cạnh việc giúp bạn chủ động tài chính còn có thể tránh được những phát sinh không mong muốn và đảm bảo giao dịch hợp pháp. Nếu đang có dự định mua hoặc bán căn hộ thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ vấn đề này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với Tường Phát Land để được tư vấn nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
