Sun Group cùng TPHCM khởi công công viên Bến Nhà Rồng
Ngày 1/7/2026, trong khuôn khổ Lễ khởi công các công trình, dự án trọng điểm nhân dịp kỷ niệm 50 năm ngày thành phố Sài Gòn – Gia Định vinh dự mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh (2/7/1976 – 2/7/2026), UBND TP.HCM cùng Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng.
Đây được xem là một trong những dự án chỉnh trang đô thị trọng điểm của TP.HCM trong giai đoạn mới, hướng đến việc kiến tạo diện mạo hiện đại cho dải bờ sông Sài Gòn, đồng thời mở ra động lực phát triển mới cho khu Nam trung tâm thành phố.
Trong bối cảnh Quận 4 đang từng bước chuyển mình thành trung tâm đô thị ven sông mới của TP.HCM, công viên Bến Nhà Rồng được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích quan trọng, góp phần nâng tầm chất lượng sống, gia tăng sức hút đầu tư và định hình một biểu tượng mới bên dòng sông Sài Gòn.
Điều gì sẽ xảy ra khi khu đất ven sông được xem là “đắt giá bậc nhất” TP.HCM chính thức bước vào giai đoạn tái thiết với tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng?
Cùng Tường Phát Land tìm hiểu nhé!
1. Tổng quan về sự kiện khởi công công viên Bến Nhà Rồng và sự đồng hành của Sun Group
Lễ khởi công công viên Bến Nhà Rồng không chỉ đơn thuần mang đến một “lá phổi xanh” mới cho lõi trung tâm TP.HCM, mà còn mở màn cho chiến dịch chỉnh trang toàn diện dải đất ven sông Bến Nhà Rồng – Khánh Hội. Là một trong những dự án đại đô thị ven sông quy mô nhất thành phố trong nhiều năm qua, quy hoạch này hứa hẹn sẽ tái thiết hoàn toàn bờ Tây sông Sài Gòn theo hướng hiện đại, văn minh và trả lại không gian cộng đồng cho người dân.
Với tổng mức đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng, dự án bao gồm chuỗi hạng mục quy mô: di dời cảng hàng hóa, xây dựng công viên ven sông, quảng trường, phố đi bộ, bến tàu du lịch cùng hệ thống hạ tầng dịch vụ đồng bộ. Sau khi hoàn thành, dải đất cảng sầm uất một thời sẽ hóa thân thành tổ hợp văn hóa – du lịch – thương mại và sinh hoạt cộng đồng tầm cỡ, tạo nên một “mặt tiền” đô thị rực rỡ bên dòng sông Sài Gòn.
Trong hành trình này, Sun Group đồng hành cùng UBND TP.HCM để thực hiện dự án công viên Bến Nhà Rồng. Việc bắt tay với một tập đoàn giàu kinh nghiệm triển khai các hạ tầng lớn được kỳ vọng sẽ giúp thành phố hiện thực hóa không gian công cộng chất lượng cao. Với tư duy quy hoạch cảnh quan và trải nghiệm đô thị đồng bộ, dự án hướng tới tạo dựng một giá trị bền vững cho cộng đồng, thay vì thuần túy khai thác thương mại.
Sở hữu vị trí “kim cương” ngay bờ sông Sài Gòn, đối diện phố đi bộ Nguyễn Huệ và kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 4 lẫn Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đây là quỹ đất ven sông vô cùng đắt giá còn sót lại tại trung tâm. Việc TP.HCM ưu tiên diện tích lớn cho công viên và không gian mở tại đây được đánh giá là một bước đi chiến lược, vừa nâng tầm chất lượng sống đô thị, vừa tạo thêm biểu tượng điểm đến cho du khách.
Đặc biệt, quá trình chỉnh trang sẽ giữ trọn cốt cách lịch sử của Bến Nhà Rồng. Tòa nhà di sản – nơi gắn liền với những dấu mốc thiêng liêng của dân tộc – sẽ được bảo tồn và tôn tạo cẩn trọng. Cảnh quan công viên mới được thiết kế đan cài hài hòa xung quanh, tạo nên sự giao thoa trọn vẹn giữa chiều sâu văn hóa – lịch sử và nhịp sống đô thị hiện đại, hứa hẹn trở thành điểm nhấn du lịch sông nước hấp dẫn bậc nhất thành phố trong tương lai.
2. Bến Nhà Rồng – Khánh Hội: “Khóa vàng” mở ra diện mạo mới cho Quận 4
Sự xuất hiện của công viên Bến Nhà Rồng không đơn thuần là việc TP.HCM có thêm một không gian xanh giữa khu vực trung tâm, mà còn được xem là điểm khởi đầu cho quá trình tái cấu trúc toàn bộ bán đảo Bến Nhà Rồng – Khánh Hội với tổng mức đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng. Đây là dự án chỉnh trang đô thị có quy mô lớn bậc nhất thành phố trong nhiều năm trở lại đây, đánh dấu bước chuyển mình từ một khu vực cảng biển lâu đời sang trung tâm dịch vụ, thương mại, văn hóa và du lịch ven sông hiện đại.
Trong nhiều thập kỷ, Quận 4 được biết đến là địa phương có vị trí “độc nhất” khi được bao bọc bởi sông Sài Gòn, kênh Bến Nghé và kênh Tẻ. Lợi thế ba mặt giáp sông từng giúp nơi đây phát triển mạnh hoạt động cảng biển, kho bãi và logistics, nhưng cũng khiến phần lớn quỹ đất ven sông bị giới hạn bởi các hoạt động khai thác công nghiệp. Những hàng rào cảng, bãi container, kho hàng và tuyến xe tải tấp nập từng tạo nên hình ảnh rất đặc trưng của Quận 4, đồng thời vô hình trung “quay lưng” với dòng sông Sài Gòn – tài nguyên quý giá nhất của khu vực.
Ngày nay, khi hoạt động cảng dần được di dời và thành phố định hướng phát triển kinh tế dịch vụ, toàn bộ dải đất ven sông này đang đứng trước cơ hội “lột xác” hiếm có. Nếu trước đây, sông Sài Gòn chủ yếu phục vụ vận tải hàng hóa thì trong tương lai, dòng sông sẽ trở thành trung tâm của đời sống đô thị, nơi hội tụ các hoạt động văn hóa, du lịch, giải trí và thương mại. Công viên Bến Nhà Rồng chính là mắt xích đầu tiên hiện thực hóa tầm nhìn đó, đưa Quận 4 bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới.
2.1. “Lá phổi xanh” giữa trung tâm thành phố
Điểm thay đổi dễ nhận thấy nhất chính là sự gia tăng mạnh mẽ diện tích không gian xanh cho khu vực nội đô. Trong nhiều năm, TP.HCM luôn nằm trong nhóm các đô thị có tỷ lệ cây xanh bình quân đầu người thấp. Theo nhiều thống kê, diện tích cây xanh công cộng tại khu vực nội thành hiện chỉ dao động dưới 1 m²/người, thấp hơn rất nhiều so với mức 10–15 m²/người được nhiều tổ chức quốc tế khuyến nghị đối với các đô thị phát triển.
Trong bối cảnh mật độ dân cư ngày càng cao và tốc độ bê tông hóa diễn ra nhanh chóng, việc hình thành một công viên quy mô lớn ngay bên bờ sông mang ý nghĩa vượt xa giá trị cảnh quan đơn thuần. Không gian này sẽ trở thành nơi người dân đi dạo, chạy bộ, đạp xe, tổ chức các hoạt động cộng đồng, đồng thời đóng vai trò như một “lá phổi xanh” giúp điều hòa vi khí hậu cho toàn bộ khu vực trung tâm.
Đặc biệt, lợi thế tiếp giáp trực tiếp với sông Sài Gòn sẽ giúp công viên phát huy hiệu quả trong việc lưu thông gió tự nhiên, giảm hấp thụ nhiệt từ các khối bê tông và góp phần hạn chế hiệu ứng đảo nhiệt đô thị – vấn đề đang ngày càng rõ nét tại TP.HCM trong bối cảnh biến đổi khí hậu. Thay vì những bãi cảng khép kín, người dân sẽ có cơ hội tiếp cận trực tiếp với mặt nước, tận hưởng một không gian mở hiếm hoi giữa lõi đô thị đông đúc.
2.2. Hình thành “đại lộ ven sông” mới của TP.HCM
Giá trị lớn hơn của dự án nằm ở khả năng kết nối. Công viên Bến Nhà Rồng không tồn tại như một không gian riêng lẻ mà sẽ trở thành một mắt xích trong chuỗi cảnh quan ven sông quy mô lớn của TP.HCM.
Từ công viên Bến Nhà Rồng, người dân có thể dễ dàng kết nối với Bến Bạch Đằng, phố đi bộ Nguyễn Huệ, cầu Ba Son, khu đô thị mới Thủ Thiêm và trong tương lai là toàn bộ hệ thống công viên ven sông dọc hai bờ sông Sài Gòn. Đây sẽ là một hành lang công cộng kéo dài nhiều kilomet, nơi người dân có thể đi bộ, đạp xe hoặc tham gia các hoạt động văn hóa mà không bị chia cắt bởi hàng rào công trình như trước.
Mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều thành phố lớn trên thế giới như London với khu vực South Bank bên sông Thames, Paris dọc sông Seine hay Thượng Hải với Bến Thượng Hải (The Bund). Thay vì xem dòng sông là ranh giới, các đô thị hiện đại đều biến mặt nước thành trung tâm của đời sống cộng đồng, tạo nên những biểu tượng mới cho thành phố và thúc đẩy mạnh mẽ ngành du lịch.
Đối với TP.HCM, việc mở rộng không gian ven sông cũng đồng nghĩa với việc hình thành thêm nhiều địa điểm tổ chức lễ hội, trình diễn nghệ thuật, sự kiện văn hóa, bắn pháo hoa, trình diễn ánh sáng, thể thao dưới nước và du lịch đường sông. Đây sẽ là những hoạt động góp phần gia tăng sức sống cho khu vực trung tâm cả ban ngày lẫn ban đêm.
2.3. “Đòn bẩy” mới cho thị trường bất động sản Quận 4
Trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và cảnh quan luôn là hai yếu tố quyết định giá trị tài sản trong dài hạn. Thực tế tại nhiều quốc gia cho thấy các dự án nằm cạnh công viên lớn hoặc sở hữu tầm nhìn hướng sông thường có giá bán cao hơn 10–30% so với những dự án có vị trí tương đương nhưng không có lợi thế về cảnh quan. Không chỉ giá bán, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản của các bất động sản này cũng thường vượt trội hơn.
Đối với Quận 4, hiệu ứng này được kỳ vọng sẽ rõ nét hơn khi nguồn cung quỹ đất mới gần như không còn nhiều. Phần lớn các khu đất ven sông đã được quy hoạch hoặc đưa vào khai thác, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực giáp Quận 1 vẫn liên tục gia tăng.
Khi tuyến đường Nguyễn Tất Thành được chỉnh trang, hạ tầng giao thông được nâng cấp đồng bộ cùng với sự xuất hiện của công viên Bến Nhà Rồng, toàn bộ khu vực dọc Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Hoàng Diệu và các tuyến đường ven sông sẽ được hưởng lợi trực tiếp. Không chỉ môi trường sống được cải thiện, giá trị cảnh quan, tầm nhìn và khả năng khai thác thương mại của các dự án cũng sẽ được nâng lên đáng kể.
Đây cũng là tiền đề để Quận 4 tiếp tục dịch chuyển sang phân khúc bất động sản cao cấp, thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư dài hạn, tương tự quá trình phát triển từng diễn ra tại khu vực Thủ Thiêm hay dọc đại lộ Võ Văn Kiệt.
2.4. Hình thành trung tâm du lịch – văn hóa mới bên sông Sài Gòn
Nếu không gian xanh và bất động sản là những giá trị dễ nhìn thấy, thì lợi ích lâu dài nhất của dự án lại nằm ở khả năng thúc đẩy kinh tế dịch vụ và du lịch.
Bến Nhà Rồng vốn là một trong những địa danh mang ý nghĩa lịch sử đặc biệt của TP.HCM, gắn liền với hành trình ra đi tìm đường cứu nước của Chủ tịch Hồ Chí Minh. Khi được kết nối với công viên cảnh quan, bến tàu du lịch, quảng trường ven sông và các tuyến phố thương mại, khu vực này sẽ không chỉ là điểm tham quan lịch sử mà còn trở thành một tổ hợp văn hóa – giải trí – du lịch quy mô lớn.
Du khách có thể tham quan Bảo tàng Hồ Chí Minh vào ban ngày, dạo bộ ven sông vào buổi chiều, trải nghiệm du thuyền trên sông Sài Gòn vào buổi tối, kết hợp thưởng thức ẩm thực, mua sắm và tham gia các sự kiện văn hóa diễn ra quanh năm. Chuỗi trải nghiệm liên hoàn này sẽ kéo dài thời gian lưu trú của du khách, gia tăng mức chi tiêu và tạo nguồn thu ổn định cho các ngành lưu trú, nhà hàng, bán lẻ, giải trí và dịch vụ.
Xa hơn, khi toàn bộ dự án Bến Nhà Rồng – Khánh Hội hoàn thiện, Quận 4 sẽ không còn được nhắc đến như một quận cảng nằm phía bên kia cầu Khánh Hội. Thay vào đó, nơi đây có thể trở thành “mặt tiền mới” của TP.HCM bên sông Sài Gòn – một trung tâm đô thị ven sông hiện đại, nơi hội tụ không gian xanh, di sản lịch sử, dịch vụ cao cấp và những giá trị bất động sản bền vững. Chính vì vậy, dự án không chỉ thay đổi diện mạo của một khu vực, mà còn mở ra một chương phát triển mới cho toàn bộ Quận 4 và góp phần định hình diện mạo đô thị của TP.HCM trong nhiều thập kỷ tới.
3. Mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên 10 làn xe – “mảnh ghép” hạ tầng quan trọng kết nối Quận 4 với trung tâm TP.HCM
Trong bức tranh chỉnh trang toàn diện khu vực Bến Nhà Rồng – Khánh Hội, nếu công viên ven sông được ví như “trái tim xanh” thì việc mở rộng đường Nguyễn Tất Thành chính là “mạch máu” quyết định sự thành công của toàn bộ dự án. Từ nhiều năm nay, tuyến đường này luôn được xem là một trong những “điểm nghẽn” giao thông lớn nhất khu Nam TP.HCM. Với mặt cắt hẹp, lưu lượng phương tiện lớn và đặc thù phục vụ hoạt động cảng biển, Nguyễn Tất Thành thường xuyên rơi vào tình trạng ùn ứ, đặc biệt trong các khung giờ cao điểm. Hình ảnh những đoàn xe container nối dài, tiếng còi xe dồn dập và dòng phương tiện chen chúc đã trở thành điều quen thuộc đối với người dân sinh sống tại Quận 4.
Tuy nhiên, cùng với quá trình di dời cảng và tái thiết Bến Nhà Rồng – Khánh Hội, tuyến đường này đang đứng trước bước ngoặt mang tính lịch sử. Theo quy hoạch, đường Nguyễn Tất Thành sẽ được mở rộng lên 10 làn xe, trở thành một trong những trục giao thông quan trọng nhất kết nối khu Nam với trung tâm TP.HCM. Đây không chỉ là dự án nâng cấp hạ tầng đơn thuần mà còn là “mảnh ghép” chiến lược trong quá trình chuyển đổi toàn bộ khu vực ven sông từ không gian công nghiệp cảng biển sang đô thị hiện đại, văn minh và giàu bản sắc.
Khi hoàn thành, năng lực lưu thông của tuyến đường sẽ được cải thiện đáng kể, góp phần giải quyết bài toán ùn tắc vốn tồn tại suốt nhiều thập kỷ. Việc mở rộng mặt đường giúp phân luồng giao thông hiệu quả hơn, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Quận 4 với Quận 1, Quận 7, TP Thủ Đức cũng như các khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố. Đặc biệt, khi kết hợp với hệ thống cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Thủ Thiêm và các tuyến đường vành đai trong tương lai, Nguyễn Tất Thành sẽ trở thành trục kết nối xuyên suốt giữa khu vực trung tâm tài chính hiện hữu với đô thị mới phía Đông.
Không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, tuyến đại lộ mới còn đóng vai trò là “cánh cửa” đưa du khách tiếp cận dễ dàng hơn với chuỗi điểm đến ven sông. Chỉ trong vài phút di chuyển từ phố đi bộ Nguyễn Huệ hoặc trung tâm Quận 1, du khách có thể đến Bến Nhà Rồng, công viên ven sông, bến tàu du lịch và các không gian văn hóa, giải trí mới. Điều này được kỳ vọng sẽ gia tăng lượng khách đến khu vực, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của các hoạt động thương mại, dịch vụ, ẩm thực và du lịch dọc tuyến đường.
Điểm khác biệt lớn nhất của quy hoạch lần này nằm ở tư duy phát triển đô thị. Nếu trước đây đường Nguyễn Tất Thành được thiết kế chủ yếu để phục vụ hoạt động logistics và vận chuyển hàng hóa từ cảng Sài Gòn, thì trong tương lai, tuyến đường sẽ được định hình như một đại lộ ven sông đa chức năng, nơi giao thông, cảnh quan và không gian công cộng cùng tồn tại trong một tổng thể hài hòa.
Bên cạnh việc mở rộng mặt đường, dự án còn hướng đến việc xây dựng hệ thống vỉa hè rộng rãi, bố trí làn đường dành cho người đi bộ, bổ sung cây xanh, quảng trường nhỏ, điểm ngắm cảnh và các không gian sinh hoạt cộng đồng dọc bờ sông. Những hàng rào cảng biển khép kín từng che khuất dòng sông sẽ dần được thay thế bằng những khoảng không gian mở, giúp người dân và du khách có thể dễ dàng tiếp cận mặt nước, tận hưởng cảnh quan và các hoạt động ngoài trời. Nguyễn Tất Thành vì thế không còn là một tuyến giao thông đơn thuần mà sẽ trở thành nơi diễn ra các hoạt động văn hóa, thể thao, lễ hội và trải nghiệm đô thị, góp phần hình thành một phong cách sống mới bên sông Sài Gòn.
Ở góc độ phát triển đô thị, sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hiện đại và không gian công cộng chất lượng cao luôn được xem là yếu tố tạo nên sức bật cho các khu vực trung tâm trên thế giới. Thực tế tại nhiều thành phố như Singapore, Seoul, Sydney hay London cho thấy, sau khi các tuyến đường ven sông được cải tạo theo hướng ưu tiên cảnh quan và trải nghiệm cộng đồng, giá trị thương mại, du lịch và bất động sản của khu vực lân cận đều tăng trưởng mạnh mẽ. Những đại lộ ven sông không chỉ trở thành biểu tượng kiến trúc mà còn là “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư, cư dân chất lượng cao và hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Đối với TP.HCM, việc mở rộng đường Nguyễn Tất Thành mang ý nghĩa vượt xa một dự án giao thông. Đây là bước chuyển quan trọng trong tư duy quy hoạch đô thị, đưa thành phố quay mặt ra sông thay vì quay lưng như nhiều thập kỷ trước. Khi kết hợp với công viên Bến Nhà Rồng, quảng trường công cộng, tuyến du lịch đường sông và toàn bộ dự án chỉnh trang Bến Nhà Rồng – Khánh Hội, đại lộ Nguyễn Tất Thành sẽ trở thành “xương sống” của một trung tâm ven sông mới – nơi hội tụ giao thông hiện đại, không gian xanh, di sản lịch sử và các hoạt động kinh tế, văn hóa, du lịch sôi động.
Có thể nói, sự “lột xác” của tuyến đường này không chỉ giúp giải quyết bài toán ùn tắc giao thông mà còn mở ra một chương phát triển hoàn toàn mới cho Quận 4. Từ một tuyến đường gắn liền với hình ảnh cảng biển và xe container, Nguyễn Tất Thành đang từng bước trở thành đại lộ ven sông hiện đại, góp phần hoàn thiện diện mạo mới của Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và khẳng định vị thế của TP.HCM trên hành trình xây dựng một đô thị sông nước đẳng cấp khu vực.
4. Hình thành trục không gian văn hóa ven sông Sài Gòn – biểu tượng mới của TP.HCM
Điều gì tạo nên giá trị lớn nhất của dự án Bến Nhà Rồng – Khánh Hội?
Không phải tổng mức đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng, cũng không chỉ là công viên ven sông hay những tuyến đường được mở rộng. Giá trị cốt lõi của dự án nằm ở sự thay đổi trong tư duy phát triển đô thị: trả dòng sông về với người dân.
Sông Sài Gòn vốn là món quà vô giá mà thiên nhiên ban tặng cho thành phố, nhưng suốt hàng chục năm qua, người dân lại hiếm khi có cơ hội thong dong ngắm sông ở đoạn Bến Nhà Rồng – Khánh Hội. Trong nhiều thập kỷ, quỹ đất ven sông Sài Gòn tại khu vực Bến Nhà Rồng – Khánh Hội gần như chỉ phục vụ hoạt động cảng biển và logistics. Những hàng rào cảng, bến bãi, kho hàng và hệ thống hạ tầng công nghiệp vô tình tạo nên một khoảng cách giữa người dân với dòng sông. Dù sống ngay cạnh sông Sài Gòn, rất nhiều người gần như không có cơ hội tiếp cận mặt nước hay tận hưởng những giá trị cảnh quan mà dòng sông mang lại.
Chính vì vậy, việc di dời hoạt động cảng để nhường chỗ cho công viên, quảng trường, tuyến đi bộ, bến du thuyền và các không gian sinh hoạt cộng đồng được xem là bước ngoặt mang tính lịch sử. Lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ, một phần quỹ đất ven sông quý giá bậc nhất TP.HCM sẽ được ưu tiên phục vụ cộng đồng thay vì các hoạt động khai thác công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà nhiều thành phố lớn trên thế giới đã lựa chọn khi chuyển đổi các khu cảng cũ thành những không gian công cộng sôi động, đưa dòng sông trở thành trung tâm của đời sống đô thị.
Bên cạnh việc mở ra không gian mới cho người dân, dự án còn cho thấy cách TP.HCM lựa chọn phát triển theo hướng bảo tồn di sản song hành với hiện đại hóa. Bến Nhà Rồng – công trình hơn 160 năm tuổi, nơi gắn với sự kiện Chủ tịch Hồ Chí Minh ra đi tìm đường cứu nước năm 1911 – sẽ tiếp tục được giữ gìn như một điểm nhấn lịch sử đặc biệt của thành phố.
Thay vì để những công trình hiện đại che lấp giá trị di sản, quy hoạch mới đặt Bến Nhà Rồng ở vị trí trung tâm của toàn bộ không gian ven sông. Các quảng trường, công viên, tuyến đi bộ và cảnh quan xung quanh được thiết kế theo hướng mở, vừa tôn vinh công trình lịch sử, vừa tạo nên sự kết nối hài hòa giữa quá khứ và hiện tại. Điều này không chỉ giúp bảo tồn giá trị văn hóa mà còn mang đến cho người dân và du khách một không gian trải nghiệm giàu bản sắc ngay giữa trung tâm TP.HCM.
Tầm nhìn của dự án cũng không dừng lại ở phạm vi một công viên. Công viên Bến Nhà Rồng sẽ trở thành mắt xích quan trọng trong việc hình thành trục không gian văn hóa – du lịch ven sông quy mô lớn của thành phố. Khi hoàn thành, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với công viên Bến Bạch Đằng, phố đi bộ Nguyễn Huệ, cầu Ba Son và khu đô thị mới Thủ Thiêm, tạo nên một chuỗi không gian công cộng liên tục kéo dài nhiều kilomet dọc hai bờ sông Sài Gòn.
Không gian này được kỳ vọng sẽ trở thành nơi diễn ra các lễ hội văn hóa, sự kiện nghệ thuật, trình diễn ánh sáng, hoạt động thể thao ngoài trời, du lịch đường sông và nhiều chương trình giải trí quy mô lớn. Thay vì chỉ là tuyến giao thông hay khu vực tham quan ngắn, bờ sông Sài Gòn sẽ trở thành điểm đến để người dân và du khách dành thời gian trải nghiệm, vui chơi và khám phá, góp phần thúc đẩy kinh tế đêm, thương mại và dịch vụ phát triển mạnh mẽ hơn.
Ở góc độ môi trường, dự án cũng mang lại những giá trị lâu dài cho khu vực trung tâm thành phố. Trong bối cảnh Quận 1 và Quận 4 có mật độ xây dựng cao, việc bổ sung một dải công viên ven sông quy mô lớn sẽ góp phần tăng diện tích cây xanh, cải thiện chất lượng không khí và giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Kết hợp với dòng chảy tự nhiên của sông Sài Gòn, hệ thống cây xanh liên tục sẽ tạo nên một “lá phổi xanh” mới, giúp điều hòa vi khí hậu và mang lại môi trường sống dễ chịu hơn cho hàng trăm nghìn cư dân.
Quan trọng hơn, dự án sẽ thay đổi cách người dân nhìn về dòng sông của thành phố. Nếu trước đây sông Sài Gòn chủ yếu gắn với hình ảnh bến cảng, tàu hàng và hoạt động vận tải, thì trong tương lai, dòng sông sẽ trở thành không gian sinh hoạt cộng đồng, nơi mọi người có thể đi dạo, tập thể dục, tham gia các sự kiện văn hóa hoặc đơn giản là ngồi ngắm hoàng hôn giữa lòng đô thị.
Có thể nói, từ một khu vực cảng biển khép kín, Bến Nhà Rồng – Khánh Hội đang từng bước chuyển mình thành biểu tượng mới của đô thị ven sông TP.HCM. Không chỉ thay đổi diện mạo Quận 4, dự án còn thể hiện một tư duy phát triển mới: xây dựng thành phố hiện đại nhưng không đánh đổi di sản, mở rộng không gian công cộng thay vì thu hẹp, và đặt chất lượng sống của người dân vào vị trí trung tâm của quy hoạch đô thị. Đây cũng chính là nền tảng để TP.HCM hướng tới một đô thị xanh hơn, đáng sống hơn và giàu bản sắc hơn trong tương lai.
5. Những dự án căn hộ hưởng lợi trực tiếp khi Công viên Bến Nhà Rồng đi vào hoạt động
Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội không chỉ tạo thêm một không gian xanh quy mô lớn cho trung tâm TP.HCM mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản Quận 4. Khi công viên hoàn thành và tuyến đường Nguyễn Tất Thành được mở rộng, diện mạo toàn khu vực sẽ thay đổi rõ rệt. Hạ tầng giao thông thông thoáng hơn, không gian ven sông được chỉnh trang đồng bộ và hệ thống tiện ích công cộng được đầu tư bài bản sẽ giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân.
Những thay đổi này sẽ tác động trực tiếp đến các dự án căn hộ nằm dọc đường Nguyễn Tất Thành và khu vực Bến Vân Đồn
5.1. Riva Park – 504 Nguyễn Tất Thành – Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường được nâng cấp
Tọa lạc tại 504 Nguyễn Tất Thành, Riva Park là một trong những dự án được đánh giá hưởng lợi rõ nét nhất khi tuyến đường Nguyễn Tất Thành được mở rộng lên khoảng 10 làn xe và toàn bộ khu vực Bến Nhà Rồng – Khánh Hội được chỉnh trang đồng bộ.
Trong nhiều năm qua, Nguyễn Tất Thành luôn là trục giao thông quan trọng kết nối Quận 4 với Quận 1, Quận 7 và khu Nam TP.HCM. Tuy nhiên, mật độ phương tiện lớn khiến việc lưu thông vào giờ cao điểm thường xuyên quá tải. Khi dự án mở rộng hoàn thành, khả năng kết nối sẽ được cải thiện đáng kể, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển và giảm áp lực giao thông cho toàn khu vực.
Bên cạnh lợi thế hạ tầng, cư dân Riva Park còn được hưởng lợi từ việc tiếp cận nhanh hệ thống công viên ven sông, quảng trường, đường dạo bộ và các không gian sinh hoạt cộng đồng mới. Sở hữu một không gian xanh quy mô lớn ngay gần nơi ở không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn giúp gia tăng sức hấp dẫn của dự án trên thị trường mua bán và cho thuê trong dài hạn.
Cập nhật giá thuê giá bán căn hộ Riva Park Quận 4
Mặt bằng căn hộ Riva Park Quận 4
5.2. Copac Square – 12 Tôn Đản: Gia tăng giá trị nhờ kết nối thuận tiện và không gian sống được nâng cấp
Nằm tại 12 Tôn Đản, chỉ cách nút giao Nguyễn Tất Thành một quãng ngắn, Copac Square cũng nằm trong nhóm dự án được hưởng lợi trực tiếp từ quá trình tái thiết khu vực Bến Nhà Rồng – Khánh Hội.
Khi tuyến Nguyễn Tất Thành được mở rộng và hệ thống giao thông được tổ chức lại, việc kết nối từ Copac Square đến Quận 1, khu đô thị Thủ Thiêm hay Quận 7 sẽ trở nên thuận tiện hơn. Đồng thời, áp lực ùn tắc giao thông giảm xuống cũng góp phần cải thiện môi trường sống và nâng cao trải nghiệm di chuyển của cư dân.
Không chỉ vậy, sự xuất hiện của công viên ven sông cùng chuỗi tiện ích công cộng quy mô lớn được kỳ vọng sẽ tạo thêm sức sống cho toàn khu vực. Với vị trí gần trung tâm và thuận lợi cho việc di chuyển, Copac Square có nhiều cơ hội gia tăng nhu cầu thuê từ nhóm chuyên gia, nhân sự cấp cao và khách nước ngoài làm việc tại trung tâm TP.HCM. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao giá trị khai thác bất động sản trong những năm tới.
Căn hộ Copac Square – Thông tin giá thuê giá bán mới nhất
Mặt bằng căn hộ Copac Square. Phí quản lý bao nhiêu?
5.3. Saigon Royal – The Tresor – Icon 56: Cụm căn hộ hưởng trọn giá trị từ công viên ven sông
Nhắc đến nhóm dự án hưởng lợi lớn nhất từ Công viên Bến Nhà Rồng, không thể bỏ qua cụm căn hộ Saigon Royal, The Tresor và Icon 56 trên tuyến Bến Vân Đồn.
Đây là những dự án có vị trí đặc biệt khi chỉ cách khu vực Bến Nhà Rồng vài phút đi bộ và sở hữu lợi thế nhìn trực diện ra sông Sài Gòn. Trong tương lai, khi công viên văn hóa hoàn thành, cư dân tại các dự án này gần như được thụ hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích mới gồm công viên ven sông, quảng trường trung tâm, phố đi bộ, bến du thuyền, không gian tổ chức lễ hội và các sự kiện văn hóa diễn ra quanh năm.
Không gian sống ven sông vốn luôn là yếu tố được đánh giá cao tại các đô thị lớn trên thế giới. Vì vậy, việc khu vực Bến Nhà Rồng được quy hoạch theo hướng mở, gia tăng diện tích cây xanh và trả lại mặt tiền sông cho cộng đồng sẽ góp phần nâng cao giá trị cảnh quan cũng như sức hút của các dự án lân cận.
Đối với nhóm khách hàng đầu tư, đây cũng là cụm dự án có nhiều tiềm năng gia tăng giá trị nhờ vị trí hiếm có ngay cửa ngõ Quận 1, kết hợp với nguồn cung căn hộ ven sông trung tâm ngày càng hạn chế.
Review đầy đủ tiện ích chung cư Saigon Royal
Chung cư The Tresor Phường Xóm Chiếu – Giá bán & giá thuê
Bán căn hộ Icon 56 Quận 4- Căn góc 3PN – Nội thất cao cấp – Chỉ 5.4 tỷ (Sổ hồng)
5.4. Lancaster Lincoln – 428 Nguyễn Tất Thành: Đón đầu chu kỳ phát triển mới của Quận 4
Một dự án đáng chú ý khác là Lancaster Lincoln tại 428 Nguyễn Tất Thành, dự kiến mở bán trở lại vào tháng 6/2026 sau thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Thời điểm dự án tái khởi động được đánh giá khá thuận lợi khi khu vực Bến Nhà Rồng – Khánh Hội đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, cảnh quan đô thị và không gian công cộng.
Với lợi thế nằm ngay trên tuyến Nguyễn Tất Thành, Lancaster Lincoln không chỉ sở hữu khả năng kết nối nhanh đến Quận 1 mà còn được hưởng lợi trực tiếp từ sự thay đổi diện mạo toàn khu vực. Khi công viên ven sông đi vào hoạt động, giá trị sống của dự án sẽ được nâng lên nhờ môi trường xanh, cảnh quan thông thoáng và hệ thống tiện ích công cộng quy mô lớn ngay trong bán kính vài trăm mét.
Đây cũng là yếu tố giúp Lancaster Lincoln có thêm lợi thế cạnh tranh trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 4, nhất là trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên những dự án có vị trí trung tâm gắn với không gian xanh và tiện ích công cộng chất lượng.
Lancaster Lincoln Chính Thức Khởi Công Phần Thân “Trỗi dậy – hồi sinh”
5.5. Quỹ đất ven sông trung tâm ngày càng khan hiếm, lợi thế của các dự án hiện hữu ngày càng rõ nét
Điểm chung của các dự án như Riva Park, Copac Square, Saigon Royal, The Tresor, Icon 56 và Lancaster Lincoln là đều sở hữu vị trí gần Công viên Bến Nhà Rồng hoặc nằm dọc trục Nguyễn Tất Thành – tuyến đường được xem là “xương sống” trong chiến lược phát triển mới của Quận 4.
Khi công viên văn hóa hoàn thành, hệ thống giao thông được nâng cấp đồng bộ và chuỗi tiện ích ven sông đi vào vận hành, lợi thế vị trí của các dự án này sẽ ngày càng được khẳng định. Không chỉ mang đến môi trường sống chất lượng hơn cho cư dân hiện hữu, những thay đổi này còn tạo sức hút lớn đối với khách hàng có nhu cầu an cư cũng như các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có khả năng tăng giá bền vững.
Trong bối cảnh quỹ đất ven sông khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi nguồn cung căn hộ mới tại Quận 4 không còn nhiều, các dự án đã hình thành và sở hữu vị trí chiến lược được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng giá trị theo thời gian. Sự cộng hưởng giữa vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và hệ sinh thái công viên ven sông sẽ trở thành nền tảng quan trọng giúp bất động sản Quận 4 bước vào chu kỳ phát triển mới, bền vững và giàu tiềm năng trong những năm tới.
Dự án tái thiết Bến Nhà Rồng – Khánh Hội không chỉ vẽ lại diện mạo bờ sông Sài Gòn, mà còn mở ra một không gian sống xanh, hiện đại và giàu bản sắc cho tất cả chúng ta.
Bạn mong chờ trải nghiệm nào nhất khi công viên Bến Nhà Rồng chính thức hoàn thành? Hãy chia sẻ ngay ý kiến của bạn ở bên dưới, hoặc gửi bài viết này đến bạn bè để cùng đón chờ ngày Quận 4 và TP.HCM khoác lên mình “tấm áo mới” rực rỡ nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
