Những loại phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư? Đây là một câu hỏi phổ biến mà hầu hết cư dân của các dự án chung cư đều đối mặt.
Việc mua căn hộ chung cư trở thành lựa chọn phổ biến ngày nay khi mà quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm. So với ở nhà đất, hiện nay đa phần các tòa nhà chung cư đều có thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng tốt và tích hợp nhiều tiện ích đi kèm phục vụ cư dân như dịch vụ an ninh, hồ bơi, phòng tập thể dục, công viên, siêu thị… Điều này giúp người mua tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ cho các tiện ích. Thêm vào đó, với cùng một khoản tiền, người mua khó có thể sở hữu được ngôi nhà đất độc lập trong trung tâm thành phố, trong khi có thể mua được một căn chung cư có vị trí đắc địa. Vì vậy ngày càng nhiều các gia đình trẻ chọn lựa mua chung cư. Tuy nhiên khác với nhà liền thổ, các gia đình sẽ phải thanh toán thêm các khoản chi phí ở chung cư mỗi tháng với ban quản lý tòa nhà cũng như các bên dịch vụ phát sinh. Cùng Tường Phát Land điểm qua những loại chi phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư.
1. Phí bảo trì chung cư
Sau khi mua một căn hộ chung cư, người mua sẽ phải đóng phí bảo trì chung cư theo quy định của Điều 108 trong Luật Nhà ở năm 2014. Phí này được tính là 2% giá trị của căn hộ và được tính vào tổng giá bán nhà, mà người mua phải thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ, thông qua việc ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà. Quản lý nguồn lực cho việc bảo trì chung cư là một quá trình quan trọng. Khi Ban quản trị chung cư được chính thức công nhận bởi nhà nước, ngân hàng sẽ chuyển tài khoản thanh toán cho Ban quản trị. Việc giải ngân vốn từ ngân hàng chỉ được thực hiện sau khi toàn bộ các thủ tục được hoàn tất theo quy định và được hội đồng chung cư thông qua.
Xem thêm: Nên mua căn hộ chung cư vị trí nào? Căn góc hay căn thường?
2. Phí quản lý chung cư
Một trong những loại phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư bạn cần đóng chính là Phí quản lý chung cư. Phí quản lý chung cư là chi phí cho tất cả các hoạt động quản lý cũng như vận hành nhà chung cư. Chi phí này phụ thuộc vào tiêu chuẩn, chất lượng của dự án chung cư đó ví dụ như chung cư cao cấp, chung cư thường hay nhà chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, chi phí quản lý chung cư chỉ dao động ở mức 4.000 đồng – 8.000 đồng/m2. Mức phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ chung cư mà bạn mua. Với cùng một diện tích nhưng căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân.Mỗi một dự án chung cư sẽ có một mức thu khác nhau và không được vượt mức quy định giá trần của Nhà nước, trường hợp ngoại lệ phải có sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, đã xuất hiện nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về vấn đề này. Để tránh những xung đột có thể xảy ra, việc hỏi rõ về chi phí quản lý trước khi ký hợp đồng là quan trọng.
2.1 Phí quản lý chung cư bao gồm những khoản gì?
Theo quy định của pháp luật, phí quản lý chung cư bao gồm các khoản sau:
- Phí an ninh: Phí này dùng để đảm bảo an toàn cho cộng đồng dân cư sống trong khu chung cư.
- Phí vệ sinh, vệ sinh khu vực chung: Các khu vực chung của căn hộ được quy định như hành lang, đường nội bộ được giữ thông thoáng, sạch sẽ, tạo bộ mặt thẩm mỹ cho căn hộ.
- Phí sử dụng hồ bơi: Dịch vụ công cộng của căn hộ với phí vệ sinh, an ninh,…
- Tiền chi trả dịch vụ cây xanh khuôn viên bên trong căn hộ: Nhờ vậy mà cây xanh trong khu luôn được đảm bảo xanh tốt, tạo mảng xanh tự nhiên cho cư dân.
- Hóa đơn tiền điện khu vực thang máy: Đây là dịch vụ công cộng kết nối cư dân và giúp việc di chuyển giữa các tầng trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.
- Phí sửa chữa thiết bị khu vực chung: Phí này dùng để sửa chữa các thiết bị như đèn hành lang, hệ thống điện thang máy, nâng cấp khu vực đường.
- Phí lắp đặt hệ thống PCCC: Đây là khoản luôn được chung cư ưu tiên hàng đầu để tránh những tình huống cháy nổ ngoài ý muốn có thể xảy ra.
2.2 Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở TPHCM
UBND TP.HCM vừa thông báo việc đưa ra khung giá phí dịch vụ quản lý và vận hành chung cư thuộc sở hữu của nhà nước trên toàn bộ lãnh thổ thành phố, chi tiết như sau:
2.3 Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở Hà Nội
Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt đề án giá trần dịch vụ chung cư trên địa bàn.
2.4 Cách tính phí quản lý chung cư
Theo Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD cho biết chi phí quản lý chung cư hàng tháng sẽ được tính như sau:
Trong đó: Diện tích căn hộ được xác định bằng cách tính tổng diện tích của các phòng bên trong căn hộ và diện tích của ban công liền kề với căn hộ. Đối với diện tích thông thủy, không bao gồm diện tích của các tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột trụ và diện tích của hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Giá dịch vụ quản lý và vận hành sẽ được tính dựa trên diện tích mét vuông của căn hộ.
3. Phí giữ xe chung cư
Phí giữ xe chung cư cũng là một loại chi phí bạn cần quan tâm trong những chi phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư. Theo quy định tại Khoản 2, Điều 106 của Luật Nhà ở 2014, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Quy định giá trông giữ xe tại chung cư do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ấn định cho từng địa phương. Trong đó, phí gửi xe hàng tháng trung bình sẽ như sau:
- Phí gửi xe đạp: Dao động từ 30.000 đến 50.000 đồng/xe/tháng.
- Phí gửi xe máy (dưới 175m3): Từ 30.000 đến 100.000 đồng/xe/tháng.
- Phí gửi xe máy (trên 175m3): Từ 100.000 đến 200.000 đồng/xe/tháng.
- Phí gửi xe ô tô: Từ 800.000 đến 2.000.000 đồng/xe/tháng.
4. Chi phí điện, nước, Internet
Chi phí điện, nước, internet là những khoản chi phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư. Đây là chi phí sinh hoạt hàng tháng mà bạn sống ở bất kỳ đâu, dù nhà mặt đất hay ở căn hộ chung cư đều phải thanh toán. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình bạn theo giá quy định của nhà nước.
- Dưới 50 Kwh: Giá 1.388 VND/Kwh
- Từ 51-100 Kwh: Giá 1.433 VND/Kwh
- Từ 101-200 Kwh: Giá 1.660 VND/Kwh
- Từ 201-300 Kwh: Giá 2.082 VND/Kwh
- Từ 301-400 Kwh: Giá 2.324 VND/Kwh
- Trên 400 Kwh: Giá 2.399 VND/Kwh
(Giá trên chưa bao gồm VAT)
Mức giá nước sinh hoạt hiện tại là 15.000 – 18.000 đồng/m3.
Chi phí Internet, truyền hình tại chung cư dao động 70.000 – 300.000 đồng/tháng tùy vào chính sách của đơn vị cung cấp dịch vụ và nhu cầu sử dụng của gia đình.
Nhìn chung, tổng chi phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư của một hộ gia đình ngoài phí sinh hoạt sẽ rơi vào khoảng 1 triệu đồng với chung cư bình dân và khoảng 3-4 triệu đồng với những chung cư cao cấp. Tất nhiên, chi phí cao hay thấp còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ, số lượng phương tiện và mức chi tiêu, sử dụng của hộ gia đình. Việc hiểu rõ các khoản phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý và tránh những khoản phát sinh ngoài ý muốn. Trước khi mua hoặc thuê chung cư, hãy tìm hiểu kỹ về các loại phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư để đảm bảo cuộc sống ổn định và thoải mái!
Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi “Những loại phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư?” Bạn vẫn đang còn những thắc mắc về những chi phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư, hãy liên hệ ngay với các chuyên gia từ Tường Phát Land để được tư vấn và hỗ trợ tận tình!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
- Hotline: 0909.61.45.69
- Website:https://tuongphatland.com/
- Fanpage:https://www.facebook.com/tuongphatland
- Youtube:https://www.youtube.com/@tuongphatland
