Khi đầu tư bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng bạn không được bỏ qua là Officetel sở hữu bao nhiêu năm và có phù hợp với chiến lược dài hạn không. Với tính linh hoạt, Officetel vẫn luôn là một mô hình có sức hút lớn với những chủ đầu tư. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng Tường Phát Land tìm hiểu rõ hơn về việc Officetel sở hữu bao nhiêu năm nhé!
1. Tìm hiểu khái niệm Officetel
Cái nôi khai sinh Officetel là Hàn Quốc, cụ thể là tại quận Mapo-gu, Seoul vào khoảng năm 1985. Căn hộ Officetel có mặt ở Việt Nam vào khoảng cuối năm 2015 và nhanh chóng trở thành mô hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Mô hình này có tính đa dụng cao, không chỉ dùng để ở mà còn có thể làm văn phòng cho những doanh nghiệp nhỏ, công ty mới startup hoặc những doanh nghiệp nước ngoài cần tìm văn phòng đại diện tại Việt Nam.
Bạn có thắc mắc về tên gọi Officetel không? Thực tế, cụm từ này là một cụm từ ghép từ “Office” (văn phòng) và “tel” trong hotel (khách sạn), là một cái tên có thể miêu tả đầy đủ tính chất của loại hình này là vừa ở và vừa làm việc. Trong một số khu đô thị, người ta sẽ gọi tắt Officetel là căn hộ OT. Officetel có diện tích khoảng 30 – 35 m², có không gian nội thất hiện đại và linh hoạt, giúp tối ưu chi phí vận hành và đảm bảo đủ tiện nghi cho người sử dụng.
2. Đánh giá chi tiết ưu và nhược điểm của căn hộ officetel
Officetel sở hữu bao nhiêu năm? Trước khi đầu tư vào loại hình căn hộ này, hãy cùng Tường Phát Land tìm hiểu chi tiết những ưu điểm và nhược điểm của Officetel.
2.1 Ưu điểm nổi bật
Đây vẫn là một hình thức khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam, với sự kết hợp độc đáo giữa lưu trú và làm việc, Officetel mang đến cho người sở hữu căn hộ một số tiện ích nổi bật như sau:
- Tiết kiệm chi phí: Căn hộ có diện tích khá nhỏ nên giá bán sẽ thấp hơn những căn chung cư thông thường, là một bí quyết tiết kiệm hiệu quả cho những doanh nghiệp mới.
- Linh hoạt: Nếu căn hộ bình thường chỉ có mục đích chính là lưu trú thì officetel cho phép chủ sở hữu đăng ký giấy phép kinh doanh để làm văn phòng công ty một cách hợp pháp.
- Tiện ích “kép”: Khi sở hữu mô hình căn hộ này, bạn vẫn được tận hưởng những tiện ích trong dự án như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi chung, công viên, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi,… để có một không gian làm việc và sinh sống thoải mái.
- Cơ hội sinh lời: Officetel thường nằm trong những dự án có vị trí đắc địa, bạn có thể sử dụng hoặc cho thuê lại để tạo thành dòng tiền bền vững với thời gian và nhận về khoản lợi nhuận hấp dẫn.
- Thiết kế thông minh: Thông thường, Officetel sẽ có sảnh thang máy riêng và có không gian để treo biển tên công ty. Điều này giúp hình ảnh công ty của bạn trở nên chuyên nghiệp hơn và tăng độ uy tín, giúp khách hàng thuận tiện khi đến bàn việc và tạo điều kiện tốt để thúc đẩy mối quan hệ.
2.2 Hạn chế cần cân nhắc về Officetel
Dù đầu tư vào loại hình bất động sản nào, bạn cũng cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ về nhược điểm của nó, Officetel cũng không ngoại lệ:
- Diện tích nhỏ: Như đã nói, căn hộ này chỉ phù hợp với loại hình startup, cá nhân kinh doanh hoặc những doanh nghiệp có quy mô nhỏ. Nếu quy mô của công ty bạn lớn hơn thì không nên tìm đến Officetel vì căn hộ này không thể đáp ứng được nhu cầu không gian rộng rãi.
- Chi phí quản lý cao: Vì vừa để ở vừa để làm văn phòng nên bạn phải trả mức phí quản lý hàng tháng cao hơn căn hộ truyền thống, có thể ảnh hưởng đến dòng tiền hàng tháng của bạn.
- Gặp khó khăn khi đăng ký hộ khẩu: Bạn được quyền sinh sống tại đây như một cư dân nhưng bạn không thể đăng ký hộ khẩu thường trú, đây là một nhược điểm đáng lưu tâm nếu bạn có ý định sinh sống lâu dài.
Ngoài những yếu tố trên, còn một hạn chế lớn đó chính là thời hạn sở hữu. Vậy, Officetel sở hữu bao nhiêu năm? Hãy tiếp tục theo dõi bài viết cùng Tường Phát Land nhé!
Xem thêm: Condotel có được cấp sổ hồng không?
3. [Giải đáp] Officetel sở hữu bao nhiêu năm?
So với chung cư sở hữu lâu dài, nhà đầu tư vẫn lo ngại rằng Officetel sở hữu bao nhiêu năm và quyền lợi sau khi hết thời hạn. Trước tiên chúng ta sẽ cùng tìm hiểu vấn đề thời hạn sở hữu của loại hình này. Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện tại thì căn hộ này có thời hạn sở hữu tổng cộng là 50 năm tính từ thời điểm chủ đầu tư được cấp phép thuê đất để phát triển dự án (không phải lúc người mua nhận nhà).
Vì sao lại là 50 năm mà không phải là vĩnh viễn? Bởi lẽ, khu đất để xây dựng nên những dự án có căn hộ Officetel chính là đất thương mại – dịch vụ chứ không phải đất để ở như bình thường. Mà Luật Đất đai 2013 đã quy định rằng, bất kỳ bất động sản nào trên đất thương mại – dịch vụ cũng chỉ có quyền sở hữu trong vòng 50 năm, có thể gia hạn tùy theo quy định của địa phương.
Ngoài Officetel sở hữu bao nhiêu năm thì liệu có thể gia hạn hay không và điều kiện gia hạn là gì cũng là một vấn đề mà nhiều người quan tâm. Cụ thể là, sau thời hạn 50 năm thì bạn có thể nộp đơn để gia hạn quyền sử dụng đất nếu hoàn thành tốt các nghĩa vụ và đáp ứng đủ điều kiện về pháp lý. Nhưng bạn cần lưu ý rằng không có gì đảm bảo rằng Officetel sẽ được gia hạn 100% sau khi hết hạn.
Cụ thể, sau 50 năm, chủ sở hữu Officetel có thể nộp đơn xin gia hạn thêm 20 năm nữa nếu vẫn đáp ứng các điều kiện pháp lý về quy hoạch và sử dụng đất. Tuy nhiên, quyết định gia hạn sẽ phụ thuộc vào chính quyền địa phương và không có quy định cụ thể nào đảm bảo Officetel sẽ được tiếp tục sử dụng lâu dài. Nhìn chung, Officetel sẽ không được sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư thông thường mà sẽ có thời hạn sở hữu tương tự như các trung tâm thương mại.
Dù mua để ở hay đầu tư, hiểu rõ Officetel sở hữu bao nhiêu năm chắc chắn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và tối ưu lợi nhuận. Nếu còn thắc mắc về loại hình này, bạn có thể liên hệ với Tường Phát Land qua thông tin liên hệ dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
