Sáng 7/1/2026, tại hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ TP.HCM nhiệm kỳ 2025–2030, một quyết định mang tính bước ngoặt đã được thông qua: TPHCM thống nhất chủ trương đầu tư công xây Cầu Thủ Thiêm 4, một trong những dự án hạ tầng chiến lược trọng điểm giai đoạn 2026–2030. Không chỉ đơn thuần là xây một cây cầu mới qua sông Sài Gòn, Cầu Thủ Thiêm 4 còn là điểm nhấn trong bức tranh quy hoạch giao thông liên vùng và là lời khẳng định mạnh mẽ về tầm nhìn kết nối – khai thông – phát triển bền vững cho khu vực phía Đông – Nam TP.HCM.
Trong vài năm trở lại đây, khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nhanh chóng hoàn thiện hệ thống đường chính và hạ tầng kỹ thuật nội bộ. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những “điểm nghẽn” trong việc kết nối với các vùng trọng yếu khác của thành phố, nhất là khu Nam TP.HCM. Đó là lý do Cầu Thủ Thiêm 4 được xác định không chỉ là một công trình giao thông, mà là “mạch máu” chiến lược góp phần hiện thực hóa tầm nhìn phát triển không gian đô thị mở rộng của TP.HCM.
1. Cầu Thủ Thiêm 4 – mảnh ghép còn thiếu trong hệ thống giao thông đô thị
Trong nhiều năm qua, khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ mới của TP.HCM, thu hút dòng vốn đầu tư lớn và việc hình thành các trục kết nối giao thông hiện đại là yếu tố then chốt để khu đô thị này “thấm” vào mạng lưới đô thị lớn. Hiện nay, sự kết nối giữa Thủ Thiêm với khu trung tâm cũ và khu Nam chủ yếu dựa vào các công trình như Hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm 1 và Cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2). Điều này khiến khu vực chịu áp lực giao thông tăng cao, nhất là trong giờ cao điểm.
Nhưng với Cầu Thủ Thiêm 4 – dài khoảng 2,1–2,2 km, thiết kế 8 làn xe (6 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp) với vận tốc thiết kế 60 km/h – một hướng di chuyển hoàn toàn mới sẽ mở ra, góp phần giải bài toán kết nối đô thị liên vùng vốn đã tồn tại lâu nay.
Không quá lời khi nói rằng, Cầu Thủ Thiêm 4 chính là “chìa khóa” giúp Thủ Thiêm vận hành trọn vẹn vai trò đô thị lõi mới của TP.HCM, mở rộng không gian phát triển về phía Nam – Đông, nối liền các trung tâm kinh tế trọng yếu một cách thông minh và linh hoạt hơn
2. Thống nhất đầu tư công – thông điệp mạnh mẽ từ chính quyền TP.HCM
Quyết định lựa chọn đầu tư công – thay vì các hình thức PPP – là một bước ngoặt quan trọng của TP.HCM trong việc triển khai dự án Cầu Thủ Thiêm 4. Hình thức này cho thấy:
- Sự quyết đoán trong huy động nguồn lực ngân sách thành phố, bảo đảm tiến độ dự án.
- Không phụ thuộc vào nhà đầu tư BOT/BIT, giảm rủi ro pháp lý và tài chính cho thành phố.
- Đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và lâu dài cho hệ thống hạ tầng chiến lược.
Theo UBND TP.HCM, tổng mức đầu tư dự án là khoảng 5.063 tỉ đồng, trong đó:
- khoảng 1.385 tỉ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
- khoảng 3.678,6 tỉ đồng dành cho xây dựng cầu và trang thiết bị;
- còn lại phục vụ tư vấn, quản lý dự án và các chi phí dự phòng khác.
Việc điều chỉnh hình thức đầu tư sang đầu tư công bằng vốn ngân sách giúp thành phố chủ động hơn trong công tác giải phóng mặt bằng và đưa dự án vào danh mục đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.
3. Vị trí chiến lược của Cầu Thủ Thiêm 4
Một trong những điểm làm nên sức hấp dẫn của Cầu Thủ Thiêm 4 là vị trí kết nối chiến lược:
- Điểm đầu tại đường Nguyễn Văn Linh, gần giao với cầu Tân Thuận 2 (phường Tân Thuận, Quận 7).
- Điểm cuối tại đường Nguyễn Cơ Thạch, thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Thủ Đức).
Sự xuất hiện của tuyến cầu này giúp hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa các khu vực trọng yếu:
- khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới;
- khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu Nam TP.HCM;
- các khu công nghiệp và cảng biển phía Nam thành phố.
Nếu trước đây việc lưu thông phải trải qua nhiều tuyến đường cũ, giờ đây Cầu Thủ Thiêm 4 giúp xóa thế “độc đạo”, tạo nên dòng chảy giao thông đa hướng, linh hoạt và hiện đại hơn.
Xem thêm: Diện mạo cầu Thủ Thiêm 3. Nâng tầm bất động sản Quận 4
4. Tác động lan tỏa mạnh mẽ đến phát triển kinh tế – đô thị
Hạ tầng luôn đi trước một bước trong phát triển kinh tế, và Cầu Thủ Thiêm 4 là minh chứng tiêu biểu. Khi được triển khai và đưa vào sử dụng, tác động của dự án sẽ chạm tới nhiều phân khúc, từ giao thông đến bất động sản:
4.1. Kích hoạt chuỗi giá trị bất động sản
- Giá trị bất động sản tại Thủ Thiêm, Quận 7, Nhà Bè sẽ được tái định vị mạnh mẽ;
- Gia tăng sức hút với các nhà đầu tư trong và ngoài nước;
- Thúc đẩy phát triển nhà ở, thương mại, văn phòng cao cấp dọc trục kết nối mới.
Lịch sử phát triển TP.HCM cho thấy mỗi công trình giao thông trọng điểm đều kéo theo làn sóng tăng trưởng mới, và Cầu Thủ Thiêm 4 cũng được kỳ vọng là một trong những bước ngoặt đó.
4.2. Thúc đẩy dịch chuyển dòng vốn
Với tuyến kết nối hiệu quả, khu vực tiếp giáp Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp đặt trụ sở, các cụm dịch vụ – tài chính – logistics hình thành, gia tăng năng lực cạnh tranh của TP.HCM trong bối cảnh hội nhập kinh tế.
5. Giải pháp giảm áp lực giao thông đô thị
Một trong những bài toán nan giải của TP.HCM là tình trạng ùn tắc kéo dài tại các cửa ngõ kết nối giữa quận trung tâm cũ, khu Đông và khu Nam. Cầu Thủ Thiêm 4 được kỳ vọng sẽ:
- Giảm tải cho các tuyến cầu hiện hữu như cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận;
- Phân bổ lại lưu lượng xe giữa khu Đông và khu Nam;
- Tối ưu hóa mạng lưới giao thông hiện hữu theo trục đa hướng;
- Mở ra tiềm năng tổ chức các tuyến giao thông công cộng trong tương lai, hướng đến đô thị xanh – thông minh.
6. Cầu Thủ Thiêm 4 và “sóng kết nối mới” – góc nhìn bất động sản
Trong bất động sản, một cây cầu chỉ thực sự tạo ra giá trị khi nó làm thay đổi hành vi di chuyển và lựa chọn nơi ở. Với Cầu Thủ Thiêm 4, tác động lớn nhất không nằm ở bản thân công trình, mà ở việc lần đầu tiên hình thành trục kết nối trực tiếp, ngắn và thông suốt giữa Thủ Thiêm – Quận 7 – khu Nam TP.HCM.
Bài học từ Cầu Ba Son cho thấy, khi kết nối từ Thủ Thiêm sang Quận 1 được hoàn thiện, giá căn hộ tại các dự án như The River Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm đã tăng rõ rệt. Trước khi cầu hoàn thành, mặt bằng giá phổ biến ở mức 70–80 triệu đồng/m²; sau khi cầu vận hành, giá tăng lên khoảng 90–110 triệu đồng/m², tương đương biên độ 10–20%. Điều này xảy ra không phải vì tiện ích thay đổi ngay lập tức, mà vì Thủ Thiêm được “kéo gần” trung tâm hơn trong cảm nhận thị trường.
Tương tự, Cầu Thời Đại kết nối đảo Kim Cương với Thảo Điền đã tạo ra sự chuyển biến mạnh mẽ về giá. Trước khi cầu hình thành, khu vực này bị xem là biệt lập; sau khi cầu đi vào hoạt động, giá căn hộ tăng trung bình 15–25% trong vòng 1–2 năm, nhờ tâm lý thị trường thay đổi và dòng cư dân thực bắt đầu dịch chuyển.
Đặt trong bối cảnh đó, Cầu Thủ Thiêm 4 được xem là cú hích mới cho bất động sản khu Đông – Nam. Các dự án căn hộ tại Thủ Thiêm và vùng rìa Thủ Thiêm sẽ hưởng lợi đầu tiên nhờ rút ngắn mạnh thời gian di chuyển sang Quận 7 – khu đô thị đã hoàn chỉnh về tiện ích và cộng đồng cư dân. Biên độ tăng giá kỳ vọng sau khi cầu đi vào hoạt động được dự báo khoảng 10–20%, tương đồng với hiệu ứng của Cầu Ba Son.
Ở chiều ngược lại, Quận 7 hưởng lợi nhờ có thêm tuyến kết nối trực tiếp sang trung tâm tài chính mới. Khi việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, nhu cầu ở thực của nhóm làm việc tại Thủ Thiêm sẽ gia tăng, giúp giá căn hộ khu này duy trì đà tăng ổn định ở mức 8–15% trong giai đoạn hậu hoàn thiện.
Riêng Nhà Bè và khu Nam mở rộng là khu vực có biên độ tăng giá tiềm năng lớn nhất. Giống như đảo Kim Cương trước đây, khi hạ tầng kết nối trực tiếp được hình thành, những khu vực từng bị xem là “xa trung tâm” sẽ được tái định vị. Với Cầu Thủ Thiêm 4, mức tăng giá tại đây có thể đạt 15–25% nếu hạ tầng và đô thị hóa phát triển đồng bộ.
Tổng thể, Cầu Thủ Thiêm 4 không tạo ra làn sóng tăng giá đồng loạt, mà thúc đẩy sự phân hóa theo vị trí và khả năng kết nối. Dự án càng gần trục cầu, càng hưởng lợi sớm; khu vực từng bị “xa” trung tâm sẽ có cơ hội bước vào chu kỳ tăng giá mới. Đây chính là quy luật quen thuộc của bất động sản TP.HCM mỗi khi hạ tầng chiến lược được kích hoạt.
Trong tương lai không xa, khi cây cầu chính thức đi vào hoạt động, Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ không chỉ nối liền hai bờ sông Sài Gòn mà còn kết nối những cơ hội mới, những giá trị mới và cả những bước tiến mạnh mẽ của cả thành phố năng động này.
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/tuongphatland
Youtube: https://www.youtube.com/@tuongphatland
