Phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu là chủ đề được nhiều người quan tâm trước khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ. Tường Phát Land muốn chia sẻ thông tin này để bạn có cái nhìn chân thực hơn về phí môi giới, ai là bên trả phí cũng như có những quy định nào liên quan đến vấn đề này không. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết hôm nay nhé!
1. Phí môi giới trong bất động sản là gì?
Đã có nhiều người hỏi mình phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu để có kế hoạch tài chính hợp lý, đặc biệt là những bạn lần đầu tiên cho thuê nhà. Vì vậy, mình sẽ chia sẻ đầy đủ thông tin về phí môi giới trong bài viết này. Trước hết, chi phí môi giới là một khoản tiền mà bên môi giới và bên còn lại thoả thuận với nhau và được thanh toán sau khi hợp đồng cho thuê ký kết, tương đương với việc hoàn tất vai trò kết nối.
Phí môi giới bao gồm hai thành phần chính là hoa hồng và thù lao, cụ thể như sau:
- Hoa hồng: Hoa hồng môi giới là phí phát sinh khi giao dịch của người cho thuê căn hộ và người thuê căn hộ diễn ra thành công. Phí này được xác định dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng. Theo kinh nghiệm cá nhân của mình thì hoa hồng sẽ bằng 1 tháng tiền thuê căn hộ.
- Thù lao: Thù lao môi giới là một khoản tiền mặc định, dù hợp đồng có được ký kết hay không thì người môi giới vẫn được thanh toán số tiền này. Chúng ta có thể hiểu đơn giản rằng thù lao giống như tiền công lao động, đặc biệt trong trường hợp có nhiều yêu cầu khi ký gửi căn hộ cho thuê.
Tuy nhiên, tại Việt Nam nói chung và khu vực Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng, các đơn vị môi giới chỉ tính phần hoa hồng còn thù lao là miễn phí cho các bên. Tóm lại, khi giao dịch cho thuê căn hộ, bạn nên thỏa thuận rõ ràng từ ban đầu về phí môi giới cũng như phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu để tránh những rắc rối không đáng có về sau.
2. Phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu?
Trong phần này, Tường Phát Land sẽ cập nhật cho bạn thông tin về khoản phí môi giới được định mức và cách tính phí môi giới dễ hiểu nhất. Hãy tiếp tục theo dõi nội dung dưới đây nhé!
2.1. Giải đáp phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu?
Phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu khi giao dịch diễn ra tại Thành phố Hồ Chí Minh? Thực tế, mức phí môi giới không có một con số cố định cho tất cả các trường hợp, mỗi loại hình bất động sản khác nhau thì sẽ có khoản phí môi giới khác nhau.
Phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu? Đây là 3 trường hợp:
- Hợp đồng 6 tháng: 50% tiền thuê của 1 tháng
- Hợp đồng 12 tháng: 100% tiền thuê của 1 tháng
- Hợp đồng 24 tháng: 150% tiền thuê của 1 tháng
Văn phòng:
- Hợp đồng 12 tháng: 50% tiền thuê của 1 tháng
- Hợp đồng >=24 tháng: 100% tiền thuê của 1 tháng (áp dụng cho 36 và 60 tháng)
Nhà phố để ở:
- Hợp đồng 12 tháng: 50% tiền thuê của 1 tháng
- Hợp đồng >=24 tháng: 100% tiền thuê của 1 tháng
Biệt thự và nhà phố kinh doanh sẽ tính 100% tiền thuê của 1 tháng (áp dụng cho 36 tháng, 60 tháng, >60 tháng) với loại hợp đồng >=24 tháng.
2.2. Gợi ý cách tính phí môi giới khi cho thuê căn hộ
Sau khi đã biết được phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu, bước tiếp theo chúng ta cần tìm hiểu về cách tính phí để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ. Chi phí môi giới thường sẽ được cộng gộp với giá thuê niêm yết và áp dụng theo thời gian thuê căn hộ. Để làm rõ vấn đề này, Tường Phát Land đưa ra một ví dụ để bạn dễ hình dung hơn:
- Hợp đồng cho thuê căn hộ là 12 tháng.
- Giá thành (giá thực nhận, chưa tính phí): 25.000.000 VND
- Phí môi giới là 1 tháng, tương đương với: 25.000.000/12 = 2.083.333 VND/ tháng
- Giá cần công bố với khách: 25.000.000 + 2.083.333 = 27.083.333 VND/ tháng
3. Ai là người quyết định phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu?
Hiện nay, chưa có một văn bản pháp lý nào quy định phí dành cho các nhà môi giới là bao nhiêu mà sẽ hình thành dựa trên uy tín của người môi giới, thoả thuận và mức phí chung trên thị trường. Đa số trường hợp là bên nào cần tìm dịch vụ thì bên đó sẽ là người đưa ra mức phí và chi trả cho phí môi giới đó. Trong một số trường hợp khác, đơn vị môi giới có uy tín và độ tin cậy cao trên thị trường thì có quyền ra giá để gợi ý cho khách hàng.
4. Khoản tiền đặt cọc có phải là phí môi giới không?
Sau khi đã tìm hiểu phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu, một thắc mắc khác mà nhiều khách hàng của mình cũng quan tâm là phí môi giới và tiền đặt cọc có liên quan gì với nhau không. Câu trả lời là không. Tiền cọc và chi phí trả cho môi giới là 2 khoản khác nhau hoàn toàn, bạn đừng nên nhầm lẫn nhé!
Để giúp bạn dễ hiểu hơn, Tường Phát Land sẽ phân tích lại một lần nữa 2 loại tiền này:
- Như đã phân tích bên trên, chúng ta tóm gọn lại phí môi giới là tiền mà bên có nhu cầu thuê hoặc cho thuê trả cho đơn vị môi giới. Tuỳ vào thoả thuận chúng ta sẽ xác định phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu.
- Tiền cọc là khoản tiền mà bên thuê căn hộ bắt buộc phải thanh toán cho bên cho thuê theo hợp đồng. Số tiền tiền cọc cũng được tính theo số tháng thuê căn hộ (0.5 tháng, 1 tháng hoặc 2 tháng). Trong lĩnh vực bất động sản nói riêng và khi giao dịch nói chung, tiền đặt cọc có mục đích tạo dựng niềm tin và sẽ được hoàn lại sau khi kết thúc hợp đồng.
Dù vậy, vì sao vẫn có nhiều người nhầm lẫn, không biết tiền cọc và phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu? Khi đó, bên cho thuê sẽ lấy khoản tiền cọc của bên thuê đem thanh toán phí môi giới và gây ra nhiều tranh cãi với bên thuê. Bạn có thể xem đây là điều bất thường nhưng nó lại phổ biến trên thị trường. Tóm lại, hãy tìm hiểu kỹ vấn đề này trước khi ký hợp đồng cho thuê nhé!
Trong trường hợp bên thuê thanh toán cọc thông qua môi giới, đơn vị môi giới phải chuyển lại số tiền đó cho người cho thuê. Việc phân định rõ ràng các khoản phí sẽ giúp giao dịch được diễn ra suôn sẻ hơn rất nhiều.
Phí môi giới khi cho thuê căn hộ là bao nhiêu đã được chúng tôi nêu rõ trong bài viết này. Tường Phát Land hy vọng rằng bạn đã có được những thông tin bổ ích để bỏ túi và có những giao dịch bất động sản suôn sẻ trong tương lai. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để trao đổi thêm nhé!
\Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
