River Panorama Quận 7 khi nào có sổ đang là nỗi trăn trở và mong mỏi của hàng ngàn cư dân sau một thời gian dài chờ đợi. Tình trạng chậm ra sổ hồng không còn là chuyện hiếm gặp trên thị trường bất động sản, gây ra không ít lo ngại cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Với dự án quy mô này, vấn đề River Panorama Quận 7 khi nào có sổ lại càng trở nên cấp thiết và được quan tâm hơn bao giờ hết. Trong bài viết này, Tường Phát Land sẽ cùng bạn đi sâu phân tích lộ trình và hướng xử lý cho cư dân!
1. Tổng hợp thông tin về dự án River Panorama Quận 7
Trước khi tìm hiểu River Panorama Quận 7 khi nào có sổ hồng, cùng Tường Phát Land nhìn lại thông tin chung của dự án này nhé!
| Hạng mục | Thông tin |
| Vị trí dự án | 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn An Gia và Creed Group (Nhật Bản) |
| Tổng thầu | Ricons – Coteccons Group |
| Tổng diện tích | 6.3 ha |
| Mật độ xây dựng | 39% |
| Loại hình đầu tư | Căn hộ chung cư cao cấp, Thương mại, Dịch vụ, Văn phòng, Shophouse, Officetel, Smartel |
| Quy mô dự án | – Tổng số lượng căn hộ: 982 căn
– Diện tích sản phẩm tiêu chuẩn: 55m², 62m², 63m², 65m², 90m², 114m² |
| Tiện ích nội khu | Trường mầm non và Tiểu học, Công viên, Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…), Quảng trường, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, hồ bơi… |
| Khởi công xây dựng | Quý III/2017 |
| Bàn giao | Quý IV/2020 |
| Pháp lý | Sổ hồng |
| Hình thức sở hữu | – Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài
– Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo luật pháp hiện hành |
2. [Giải đáp] Chung cư River Panorama Quận 7 khi nào có sổ?
River Panorama Quận 7 khi nào có sổ là thắc mắc chung của nhiều cư dân và nhà đầu tư sau khi nhận bàn giao căn hộ. Tình trạng chậm ra sổ không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi sở hữu mà còn cản trở việc vay ngân hàng, sang nhượng và các thủ tục pháp lý khác.
2.1. Tình trạng pháp lý hiện tại của chung cư River Panorama Quận 7
Dự án River Panorama Quận 7 do An Gia Group phát triển đã được bàn giao cho cư dân từ 15/12/2020. Dự án có pháp lý minh bạch như có quyết định phê duyệt quy hoạch, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hoàn công và bàn giao nhà đúng thời hạn. Theo Luật Nhà ở 2014, các dự án đã bàn giao, có đầy đủ hồ sơ pháp lý và nghiệm thu công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao.
Như vậy, River Panorama đã đủ điều kiện pháp lý để làm sổ từ sớm. Tuy nhiên, việc chưa có sổ không nằm ở yếu tố “không đủ điều kiện”, mà là vướng mắc trong quy trình hoàn thiện hồ sơ, rà soát giấy tờ và xử lý tại cơ quan chức năng, vốn thường kéo dài với các dự án lớn tại TP.HCM.
2.2. Cập nhật tiến độ mới nhất – Lộ trình cấp sổ hồng chính thức khởi động năm 2025
Tin vui nhất dành cho cư dân đã đến! Sau thời gian chờ đợi, quá trình cấp sổ hồng đã có những bước tiến cụ thể đầu tiên, khẳng định cam kết của chủ đầu tư.
Sau 4 năm bàn giao, ngày 10/02/2025, chủ đầu tư An Gia đã chính thức gửi email thông báo cho cư dân về việc nộp hồ sơ làm sổ hồng. Và gần đây nhất, “người anh em” Sky 89 vừa được cấp sổ hồng đầu tiên vào tháng 06/2025. Đây là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy hồ sơ tổng của dự án đã được nộp và đang được xử lý tại Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
Thông thường, việc cấp sổ sẽ được thực hiện theo từng đợt, không cấp đồng loạt cho toàn bộ dự án. Các block/căn hộ sau khi được rà soát và đối chiếu xong hồ sơ sẽ được thông báo để cư dân hoàn tất nghĩa vụ tài chính (đóng lệ phí trước bạ) và ký bổ sung giấy tờ. Như vậy, câu trả lời cho thắc mắc River Panorama Quận 7 khi nào có sổ đã có một lộ trình cụ thể. Việc bàn giao sổ hồng cho toàn bộ cư dân đủ điều kiện dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2025.
Xem thêm: Chung Cư Lavida Plus Quận 7. Giá Bán – Giá Thuê Mới Nhất 08/2025
2.3. Thủ tục nhận sổ hồng dành cho cư dân River Panorama
Bên cạnh câu hỏi lớn “River Panorama Quận 7 khi nào có sổ?”, thì “Làm thế nào để nhận sổ nhanh chóng và thuận lợi?” cũng là vấn đề được mọi cư dân quan tâm hàng đầu. Thực tế, nếu cư dân phối hợp đầy đủ và đúng thời hạn, thời gian nhận sổ sẽ được rút ngắn đáng kể.
Sau khi nhận được thông báo chính thức từ Chủ đầu tư An Gia, cư dân có thể tiến hành các bước sau để hoàn tất thủ tục nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu
- Trong một số trường hợp, cư dân sẽ được yêu cầu ký lại hoặc bổ sung các giấy tờ còn thiếu như CCCD, thông tin định danh, hợp đồng mua bán, phụ lục hoặc xác nhận diện tích thực tế.
- Xác nhận đã thanh toán đủ 100% giá trị căn hộ và các khoản phí khác (nếu có) theo quy định trong hợp đồng.
3. Nhìn lại nguyên nhân chậm cấp sổ cho River Panorama là gì?
Trong khi tiến độ cấp sổ đã có những tín hiệu tích cực đầu năm 2025, nhiều cư dân vẫn đặt câu hỏi: Tại sao một dự án đã bàn giao từ cuối năm 2020 lại mất nhiều thời gian để ra sổ như vậy? Câu hỏi “River Panorama Quận 7 khi nào có sổ?” không chỉ là thắc mắc riêng của cư dân dự án, mà còn phản ánh thực trạng chung đang diễn ra ở nhiều chung cư tại TP.HCM hiện nay.
Theo thống kê từ UBND Quận 7 từ cuối 2023, trên tổng số 114 chung cư được đưa vào sử dụng từ sau ngày 1/7/2014, chỉ có 20 chung cư được cấp giấy chứng nhận. Nhiều dự án, bao gồm cả River Panorama đang bị chậm do các thủ tục liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội, hoặc điều chỉnh thiết kế chưa đúng quy hoạch.
Một nguyên nhân khác khiến có thể là do sự chậm trễ trong phê duyệt phương án giá đất. Ngoài ra, việc áp dụng các quy định mới như Nghị định 148/2020/NĐ-CP yêu cầu rà soát lại nghĩa vụ tài chính cũng khiến tiến trình bị gián đoạn hoặc phải bổ sung nhiều lần.
Tóm lại, sự chậm trễ trong việc cấp sổ hồng cho River Panorama là kết quả của một quá trình phức tạp, chịu tác động từ cả các quy định hành chính chung lẫn khối lượng công việc pháp lý của riêng dự án. Tuy nhiên, tín hiệu tích cực là quy trình đã chính thức khởi động trong năm 2025, cho thấy các “nút thắt” lớn nhất đang dần được tháo gỡ.
4. Cư dân nên làm gì trong thời gian chờ sổ hồng tại River Panorama?
Trong khi câu hỏi dự án River Panorama Quận 7 khi nào có sổ đang dần có lời giải đáp, giai đoạn chờ đợi cư dân cần:
- Rà soát và hệ thống hóa toàn bộ hồ sơ pháp lý cá nhân như kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, tập hợp các phụ lục hợp đồng.
- Lưu trữ cẩn thận mọi chứng từ thanh toán và giấy tờ liên quan từ tất cả các hóa đơn, phiếu thu, hoặc sao kê ngân hàng cho từng đợt thanh toán, biên bản bàn giao căn hộ, các văn bản, thông báo chính thức từ chủ đầu tư.
- Giữ liên lạc và cập nhật thông tin từ nguồn chính thống
- Tìm hiểu các phương án chuyển nhượng an toàn (nếu có nhu cầu)
Tóm lại, câu chuyện River Panorama Quận 7 khi nào có sổ là một bài toán cần sự phối hợp từ nhiều phía: nỗ lực của chủ đầu tư, sự hỗ trợ của cơ quan chức năng và sự đồng hành của cư dân. Với tín hiệu tích cực từ chủ đầu tư, việc có được tấm sổ hồng chắc chắn sẽ nhanh chóng đạt được. Cảm ơn bạn đã theo dõi, hãy cùng đón chờ những bài viết tiếp theo của Tường Phát Land nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
