Khi đến quận 4 chắc hẳn bạn đã từng nghe đến chung cư Tôn Thất Thuyết?
Nhắc đến Quận 4, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến một khu vực tuy không quá rộng lớn nhưng lại mang vị trí vô cùng đặc biệt: vừa là “cầu nối” giữa trung tâm Sài Gòn sôi động với Quận 7 hiện đại, vừa tiếp giáp khu đô thị Thủ Thiêm đầy tiềm năng.
Chung cư Tôn Thất Thuyết, Quận 4 là một trong những nơi như thế – giản dị, gần gũi và gắn kết bởi cộng đồng cư dân lâu năm. Không bóng bẩy như những dự án cao cấp lân cận, nhưng chính sự thân thuộc và vị trí thuận tiện đã khiến nơi đây trở thành lựa chọn an cư hợp lý cho nhiều gia đình trẻ. Từ góc độ thị trường, chung cư này đang ghi nhận giao dịch sôi động trở lại nhờ mặt bằng giá “dễ chạm tới”, đặc biệt khi đặt cạnh những dự án mới với mức giá cao gấp nhiều lần trên cùng trục đường.
Cùng Tường Phát Land tìm hiểu kĩ hơn trong bài viết này nhé!!
1. Giá bán chung cư Tôn Thất Thuyết Quận 4
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 4 ngày càng sôi động, chung cư Tôn Thất Thuyết vẫn giữ được một chỗ đứng đặc biệt. Không còn là dự án mới mẻ, nhưng nhờ cộng đồng cư dân gắn bó lâu năm, giá bán ở đây vẫn nằm ở nhóm trên của khu vực.
Theo số liệu cập nhật từ nhiều sàn giao dịch, mức giá dao động từ 54,5 – 65 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích, hướng view, độ cao tầng và tình trạng nội thất. Hiện có khoảng 20 căn hộ đang được rao bán, diện tích trải dài từ 27 m² đến 140 m², đáp ứng được nhiều phân khúc nhu cầu: từ người trẻ tìm căn hộ nhỏ gọn, đến các gia đình đông thành viên cần không gian rộng.
| Loại căn hộ | Khoảng giá
(tỷ đồng) |
Đơn giá (triệu/m²) | Đặc điểm nổi bật |
| 1 phòng ngủ (42 – 50 m²) | 2,07 – 3,0 | 49 – 56 (có thể tới 60+ nếu full nội thất) | Dễ mua cho người trẻ, cặp vợ chồng mới; view sông làm tăng giá trị; thanh khoản nhanh |
| 2 phòng ngủ (62 – 70 m²) | 2,4 – 3,4 | 38 – 49 (cao hơn nếu sửa chữa, nội thất đẹp) | Phân khúc phổ biến nhất; dễ mua bán, sổ hồng sẵn; phù hợp gia đình nhỏ, nhu cầu thực cao |
| 4 phòng ngủ (124 m²) | 4,0 – 7,2 | Khoảng 45 – 58 | Hiếm, diện tích rộng; phù hợp gia đình đông thành viên; giữ giá tốt, ít cạnh tranh nguồn cung |
Nhìn vào mức giá hiện tại, có thể thấy chung cư Tôn Thất Thuyết vẫn giữ được sức hút riêng dù đã bàn giao gần hai thập kỷ. Giá bán dao động rộng từ trung bình đến cao, tùy thuộc vào diện tích và tình trạng căn hộ, nhưng điểm chung là tính ổn định. Các căn diện tích nhỏ phù hợp với người trẻ hoặc gia đình mới bắt đầu, vừa túi tiền và dễ mua bán. Các căn diện tích vừa – đặc biệt là loại 2 phòng ngủ – lại có tính thanh khoản tốt nhất, luôn được tìm kiếm bởi số đông khách hàng thực sự có nhu cầu ở. Trong khi đó, các căn diện tích lớn hiếm hoi tạo cảm giác rộng rãi, riêng tư, thích hợp cho gia đình đông thành viên và thường giữ giá lâu dài nhờ khan hiếm nguồn cung.
Một yếu tố quan trọng nữa là cộng đồng cư dân nơi đây đã hình thành ổn định, góp phần tạo nên môi trường sống gắn bó, yên tâm cho những ai lựa chọn định cư. Với lợi thế ven sông, hạ tầng tiện ích đầy đủ và tính pháp lý rõ ràng, chung cư Tôn Thất Thuyết không chỉ đơn giản là một sản phẩm bất động sản, mà còn là nơi mang lại giá trị bền vững về cả vật chất lẫn tinh thần. Chính sự cân bằng giữa tính thanh khoản, giá trị ở thực và tiềm năng dài hạn đã giúp dự án này duy trì được vị thế ổn định trên thị trường suốt nhiều năm qua.
2. Giá thuê căn hộ Tôn Thất Thuyết Quận 4
Nhờ vị trí thuận tiện, nhu cầu thuê căn hộ tại Tôn Thất Thuyết luôn ổn định. Người thuê chủ yếu là nhân viên văn phòng, gia đình trẻ hoặc người nước ngoài muốn tìm chỗ ở gần trung tâm. Mặt bằng giá thuê hiện ghi nhận như sau:
|
Loại căn hộ |
Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
| 1 phòng ngủ (42 – 50 m²) | 7,5 – 11 | Phù hợp người độc thân, cặp vợ chồng trẻ; giá linh hoạt theo nội thất và tầng |
| 2 phòng ngủ (62 – 70 m²) | 8 – 12 | Lựa chọn phổ biến nhất; dễ cho thuê; full nội thất khoảng 11 – 12 triệu |
| 4 phòng ngủ (124 m²) | 15 – 19,3 |
Ít nguồn cung; thích hợp gia đình đông người, chuyên gia; nội thất mới giữ giá cao |
Nhìn tổng thể, biên độ giá thuê toàn dự án trải dài từ 8,8 – 19,3 triệu đồng/tháng, tạo ra nhiều lựa chọn linh hoạt. Các căn nhỏ dễ cho thuê, tỷ lệ lấp đầy nhanh, trong khi căn lớn tuy kén khách hơn nhưng mang lại nguồn thu ổn định và bền vững khi tìm được đối tượng thuê phù hợp.
3. Tổng quan dự án chung cư Tôn Thất Thuyết
Chung cư Tôn Thất Thuyết, hay còn được nhiều người gọi là Chung cư Số 1 Tôn Thất Thuyết, là một trong những công trình gắn liền với giai đoạn đổi thay mạnh mẽ của Quận 4. Dự án được khởi công năm 2003 và chính thức bàn giao vào năm 2006, với mục tiêu trước hết là phục vụ chương trình tái định cư cho những hộ dân phải di dời trong quá trình chỉnh trang đô thị. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long, cùng sự hợp tác của Công ty Dịch vụ Công ích Quận 4 và Công ty Cổ phần Sản xuất – Dịch vụ – Thương mại Đay Sài Gòn. Với nguồn vốn đầu tư khoảng 287 tỷ đồng, công trình này được xem như bước khởi đầu quan trọng, góp phần hình thành nên diện mạo mới cho khu dân cư hiện đại của Quận 4 và thành phố Hồ Chí Minh nói chung.
Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 24.467 m², chung cư được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ khoảng 35–42,87%, một con số khá khiêm tốn so với bối cảnh đô thị đông đúc. Chính điều này đã tạo nên không gian sống thoáng đãng hiếm có, khiến nơi đây trở thành “mảng xanh” giữa lòng thành phố. Toàn bộ dự án gồm 3 block: M1, M2 và M3, mỗi block cao 16 tầng cùng 1 tầng hầm. Tổng số căn hộ là 635 căn, với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 60.122 m², thiết kế của chung cư mang hơi hướng hiện đại, nhưng vẫn giản dị, gần gũi, phản ánh lối sống gắn kết và mộc mạc của người Sài Gòn xưa.
Điều đặc biệt ở Chung cư Tôn Thất Thuyết không chỉ nằm ở kiến trúc hay quy mô, mà còn ở giá trị tinh thần mà nó lưu giữ. Những căn hộ nơi đây từng là mái ấm mới của hàng trăm gia đình sau những đợt giải tỏa, là nơi người dân bắt đầu viết tiếp câu chuyện đời mình trong không gian sống mới.
Trải qua gần hai thập kỷ, công trình này vẫn đứng đó như một chứng nhân cho sự thay đổi mạnh mẽ của thành phố: từ một Quận 4 đầy ngõ nhỏ, kênh rạch, nay trở thành “cầu nối” năng động giữa trung tâm cũ và khu Nam Sài Gòn phồn thịnh. Với nhiều người, chung cư không chỉ đơn giản là nơi ở, mà còn là ký ức, là cảm giác ấm áp của sự sum vầy – một khi đã từng gắn bó, rất khó để quên.
4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê và giá bán chung cư Tôn Thất Thuyết
4.1. Block và vị trí căn
Vị trí trong block quyết định cảm nhận sống hằng ngày, từ đó kéo giá lên hoặc làm giá “chùng” xuống. Căn góc, căn có tầm nhìn thoáng, đón sáng tự nhiên tốt và có khoảng lùi xa khối đối diện thường được người mua ưu ái vì riêng tư, ít ồn và không bị che chắn. Các căn tầng trung cũng dễ chốt hơn nhờ cân bằng giữa gió, nắng và thời gian chờ thang máy. Thực tế rao bán cho thấy căn góc 62,4 m² có thể đạt khoảng 3,65 tỷ, thể hiện mức sẵn sàng trả thêm cho trải nghiệm sống tốt hơn. Ngược lại, căn bị chắn view, gần phòng rác hay thang máy, hoặc nhìn sang khối nhà sát bên thường phải điều chỉnh giá để cạnh tranh.
4.2. Tình trạng nội thất và pháp lý
Tính pháp lý rõ ràng là “điểm cộng” mạnh khi thương lượng. Căn có sổ hồng riêng, hồ sơ gọn ghẽ giúp người mua yên tâm về chuyển nhượng và vay ngân hàng, nên biên độ giảm giá thường ít. Bố trí mặt bằng vuông vức, công năng hợp lý, nội thất mới hoặc hoàn thiện đồng bộ cho thấy chủ nhà chăm chút, nhờ đó mức chốt giá thường sát kỳ vọng hơn. Trên các sàn, cùng diện tích và vị trí, căn full nội thất thường chênh 5–10% so với căn trống, đặc biệt nếu nội thất là thương hiệu tốt, còn bảo hành và tông màu dễ ứng dụng.
5. Vị trí đắc địa và Hệ thống tiện ích
5.1. Vị trí đắc địa
Vị trí của chung cư Tôn Thất Thuyết là ngay số 1 Tôn Thất Thuyết, kết nối thẳng sang trung tâm Quận 1 (cũ) chỉ trong vài phút qua các cây cầu Khánh Hội, Ông Lãnh, Calmette. Mỗi sáng mở cửa bước ra khỏi nhà là có thể di chuyển nhanh đến chợ Bến Thành khoảng 2 km, ra sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 8 km, phù hợp cả đi làm lẫn đi công tác.
Môi trường giáo dục và y tế xung quanh cũng là một lợi thế rõ rệt. Trong bán kính gần, gia đình có thể chọn THPT Lương Thế Vinh khoảng 1 km, Trường Mầm non Nguyễn Cư Trinh khoảng 1 km, Đại học Luật TP. HCM khoảng 2,9 km. Hệ thống chăm sóc sức khỏe hiện diện ngay bên cạnh với Bệnh viện Quận 4 và Trung tâm Y tế dự phòng Phường 1 cách vài bước, giúp việc khám chữa bệnh định kỳ hay xử lý các tình huống phát sinh trở nên thuận tiện.
5.2. Tiện ích nội khu
Tiện ích nội khu hướng đến nhu cầu ở thật mỗi ngày, tiện nghi và đủ đầy. Tòa nhà trang bị thang máy tốc độ cao, đội ngũ bảo vệ trực 24 giờ, hệ thống cây xanh và lối dạo bộ thông thoáng để thư giãn sau giờ làm. Ngay trong khuôn viên có siêu thị mini phục vụ nhu yếu phẩm, điện dự phòng giúp sinh hoạt không bị gián đoạn, hạ tầng internet ổn định cho làm việc và học tập trực tuyến. Trẻ nhỏ có khu vui chơi riêng, người lớn có không gian ngồi nghỉ, tầng hầm bố trí bãi đỗ xe rộng rãi để việc lên xuống nhẹ nhàng hơn vào giờ cao điểm.
5.3. Tiện ích ngoại khu
Tiện ích ngoại khu bao quanh tạo nên bức tranh sống động của một ngày ở Sài Gòn. Đi chợ gần có Chợ Xóm Chiếu, muốn mua sắm nhãn hàng lớn có Diamond Plaza, Vincom Plaza, thích không khí truyền thống thì ghé Chợ Bến Thành. Cuối tuần cả nhà có thể dạo Bến Nhà Rồng, thăm Phố Bích Họa, cho trẻ trải nghiệm tại KizCiti hoặc tản bộ trên Phố đi bộ Nguyễn Huệ. Nhu cầu y tế chuyên khoa có thể tìm đến Bệnh viện Răng Hàm Mặt trong khu trung tâm. Tất cả kết nối lại thành một lối sống cân bằng, ở đó bạn không chỉ có chỗ ở mà còn có đủ dịch vụ, đủ không gian xanh, đủ trải nghiệm văn hóa giải trí để tận hưởng từng khoảnh khắc giữa lòng thành phố.
6. Xu hướng giá và cơ hội đầu tư
Thị trường bất động sản Quận 4 trong vài năm trở lại đây đã cho thấy một bức tranh khá rõ ràng: sự tăng trưởng ổn định nhưng vẫn xen lẫn những nhịp điều chỉnh cần thiết. Riêng tại khu chung cư Tôn Thất Thuyết, từ giai đoạn 2022–2023 giá bán từng ghi nhận mức tăng tới 23%, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của cả người mua ở thật lẫn giới đầu tư. Bước sang năm 2025, dù giá trung bình có điều chỉnh giảm khoảng 6% so với đỉnh 2022, nhưng vẫn giữ vị thế cao hơn hẳn giai đoạn trước đó. Điều này cho thấy thị trường nơi đây không dễ “hạ nhiệt”, mà ngược lại vẫn duy trì sức hút nhờ nhu cầu tái định cư ổn định và tiềm năng đầu tư dài hạn.
Các dự án hạ tầng quanh khu vực – từ cầu nối mới sang Quận 7, Quận 1, cho đến tuyến metro đang từng bước định hình – chính là động lực tiếp theo thúc đẩy giá trị. Nhiều chuyên gia dự báo, chỉ trong vòng một năm tới, mức giá có thể tăng thêm 10–15%, tạo nên một chu kỳ mới cho cả nhà đầu tư lẫn người mua an cư.
Tuy nhiên, đầu tư tại một chung cư cũ như Tôn Thất Thuyết cũng cần nhìn nhận thực tế: nhiều căn hộ có thể đã cần sửa chữa, nâng cấp để phù hợp với tiêu chuẩn sống hiện nay. Đổi lại, bạn có được lợi thế quan trọng là sổ hồng lâu dài (người nước ngoài được sở hữu tới 50 năm), cùng một cộng đồng dân cư lâu đời, gắn bó, gần gũi với nhịp sống và di sản văn hóa của Sài Gòn.
Chung cư Tôn Thất Thuyết Quận 4 không phải là một dự án hào nhoáng với tiện ích xa hoa, nhưng lại mang trong mình những giá trị thật – từ vị trí trung tâm, mức giá vừa tầm, cho đến cộng đồng cư dân gắn bó lâu năm.
Giá bán hiện tại vẫn duy trì sức cạnh tranh, giá thuê ổn định, suất sinh lời ở mức an toàn, và quan trọng hơn cả là tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Dù bạn tìm mua để an cư hay để đầu tư, nơi đây đều có thể mang đến sự yên tâm.
Nếu bạn đang cân nhắc mua bán hoặc cho thuê căn hộ tại chung cư Tôn Thất Thuyết, hãy để Tường Phát Land đồng hành cùng bạn nhé. Chúng tôi luôn cập nhật giá mới nhất, tư vấn chi tiết và hỗ trợ thủ tục nhanh gọn, minh bạch. Liên hệ ngay hôm nay để được chuyên viên của Tường Phát Land tư vấn tận tình và tìm ra giải pháp phù hợp nhất cho bạn.
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
