Chung cư Millenium là dự án do Masterise Homes phát triển đang rất được nhiều nhà đầu tư tại quận 4 ưa chuộng.
Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người chọn Quận 4 làm nơi an cư khi muốn ở gần trung tâm nhưng vẫn giữ được cảm giác riêng tư. Trục Bến Vân Đồn là ví dụ điển hình cho lựa chọn đó bởi một bên là mặt nước kênh Bến Nghé – sông Sài Gòn mang lại sự thoáng đãng, một bên là kết nối nhanh sang Quận 1 chỉ trong vài phút di chuyển. Sự cân bằng giữa vị trí trung tâm và không gian sống dễ chịu chính là điểm khiến khu vực này được đánh giá cao cả về giá trị ở thực lẫn tiềm năng đầu tư.
Trong số các dự án căn hộ đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định trên trục Bến Vân Đồn, Masteri Millennium là một dự án có mức độ nhận diện cao trên thị trường. Dự án sở hữu quy mô tháp đôi, khối đế thương mại – văn phòng cùng hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư tương đối đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí của cư dân ngay trong nội khu.
Vậy Masteri Millennium có những điểm gì đáng chú ý và phù hợp với ai? Hãy cùng Tường Phát Land tìm hiểu chi tiết hơn để xem dự án này có thực sự là lựa chọn đáng cân nhắc cho an cư hay đầu tư nhé.
1. Giá bán lại căn hộ Millennium Quận 4
Giá bán lại chỉ mang tính tham khảo so với các căn hộ cùng phân khúc tại Q4, vì hiện tại Millennium vẫn chưa giao dịch
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán tham khảo (₫) |
| Studio / 1 PN nhỏ | ~30 m² | 2,8 – 3,5 tỷ |
| 1 PN + 1 WC | ~53–54 m² | từ 6 tỷ |
| 2 PN + 2 WC | ~65 m² -75 m² | Từ 7 – 8,5 tỷ |
| 3 PN + 2 WC | ~98 m² – 107 m² | Từ 11 tỷ |
2. Giá thuê chung cư Millennium Quận 4
Giá bán thực tế ở từng căn phụ thuộc vào nội thất, view (sông/ thành phố), tầng cao/trung bình và tình trạng sang tên hay không.
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán tham khảo (đ) |
| Studio / 1 PN nhỏ | ~30 -35 m² | ~11 – 15 triệu |
| 1 PN + 1 WC | ~53–54 m² | ~14 – 20 triệu |
| 2 PN + 2 WC | ~65 – 74m² | ~19 – 25 triệu |
| 3 PN + 2 WC | ~98 – 110m² | ~26 – 35+ triệu |
3. Giới thiệu chung về dự án Millennium Quận 4
Masteri Millennium là dự án do Masterise Homes phát triển, được quy hoạch trên quỹ đất có diện tích khoảng 7.302,6 m², với định hướng hình thành một tổ hợp nhà ở – thương mại – dịch vụ hiện đại ngay sát khu trung tâm.
Về quy mô xây dựng, Millennium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng đạt hơn 87.630 m². Dự án cung cấp cho thị trường nhiều loại hình sản phẩm khác nhau, từ căn hộ 1–3 phòng ngủ phục vụ nhu cầu ở thực, officetel dành cho nhóm khách hàng vừa ở vừa làm việc, cho đến penthouse và shophouse đáp ứng phân khúc cao cấp và thương mại dịch vụ. Cách tổ chức mặt bằng và cơ cấu sản phẩm cho thấy định hướng đa dạng hóa đối tượng cư dân, đồng thời tối ưu hiệu quả khai thác lâu dài của dự án.
Dự án được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ khoảng năm 2018, đến nay đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định với cơ cấu đa dạng, bao gồm người Việt trẻ, các gia đình trung lưu – khá giả và nhóm người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại TP.HCM.
4. Vị trí chiến lược và lợi thế kết nối đô thị
Masteri Millennium nằm tại số 132 Bến Vân Đồn, phường 6, Quận 4 và được nhiều người lựa chọn nhờ vị trí thuận tiện nhưng không quá ồn ào. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5–10 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố thông qua các trục đường lớn như Nguyễn Tất Thành, Võ Văn Kiệt và hệ thống cầu kết nối hiện hữu.
Điểm khác biệt của khu vực Bến Vân Đồn là không gian ven sông rộng và thoáng. Dự án nằm dọc kênh Bến Nghé, tạo khoảng cách tự nhiên với khu trung tâm đông đúc, đồng thời mang lại cảm giác dễ chịu hơn so với các khu dân cư nằm sâu trong nội đô. Nhiều căn hộ tại Millennium có tầm nhìn hướng sông hoặc nhìn về trung tâm Quận 1, trong đó có thể quan sát rõ Bitexco Financial Tower – một trong những biểu tượng quen thuộc của thành phố.
Nhờ vị trí cận trung tâm, cư dân Millennium dễ tiếp cận hệ thống tiện ích ngoại khu trong bán kính di chuyển ngắn như là các trường quốc tế như VAS, Renaissance, bệnh viện Quận 4, cùng các trung tâm mua sắm và không gian công cộng tại Quận 1 như Takashimaya, phố đi bộ Nguyễn Huệ và các công viên ven sông. Do đó nó cũng giúp việc sinh hoạt, học tập và giải trí của cư dân sống tại đây diễn ra thuận tiện mà không cần di chuyển xa.
Vị trí của Millennium đáp ứng tốt nhu cầu của nhóm cư dân muốn sống gần trung tâm để thuận tiện công việc, nhưng vẫn ưu tiên không gian sống thoáng đãng, dễ chịu. Đây cũng là lý do dự án duy trì sức hút ổn định với cả người mua ở thực lẫn khách thuê trong nhiều năm qua.
5. Quy mô dự án và thiết kế căn hộ Masteri Millennium
Masteri Millennium được quy hoạch theo hướng tối ưu hóa công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường căn hộ cận trung tâm. Dải diện tích căn hộ tiêu chuẩn tại dự án dao động từ khoảng 53 m² đến 107 m², bao gồm các loại hình 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ – những phân khúc có tính thanh khoản cao, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
Bên cạnh các căn hộ ở truyền thống, dự án còn phát triển thêm các loại hình sản phẩm bổ trợ như officetel (kết hợp ở và làm việc), shophouse bố trí tại khối đế thương mại và một số căn penthouse có diện tích lớn dành cho phân khúc khách hàng cao cấp. Cách tổ chức cơ cấu sản phẩm này giúp Millennium không chỉ phục vụ nhu cầu an cư, mà còn tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh, cho thuê và khai thác thương mại ngay trong nội khu.
Thiết kế căn hộ tại Millennium theo phong cách hiện đại, ưu tiên không gian mở nhằm tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên và thông gió. Phòng khách, bếp và khu sinh hoạt chung được bố trí liên thông, giúp căn hộ có cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực. Nhiều căn hộ sở hữu ban công hoặc cửa sổ lớn, cho phép mở rộng tầm nhìn ra kênh Bến Nghé – sông Sài Gòn hoặc hướng về khu trung tâm đô thị, mang lại trải nghiệm sống thoáng đãng giữa lòng thành phố.
Một điểm đáng chú ý trong thiết kế là tính linh hoạt trong bố trí không gian. Mặt bằng căn hộ cho phép cư dân dễ dàng điều chỉnh cách sắp xếp nội thất, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của từng hộ gia đình. Điều này đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ, các cặp đôi mới lập nghiệp hoặc nhóm chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM – những đối tượng đề cao sự tiện nghi, gọn gàng và khả năng thích ứng của không gian sống.
6. Tiện ích nội khu Millennium: Tận hưởng cuộc sống đẳng cấp
Một trong những trụ cột tạo nên giá trị khác biệt của Millennium nằm ở hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư theo hướng bài bản, không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản mà còn định hình phong cách sống dài hạn cho cộng đồng cư dân.
6.1. Khu vực giải trí và thư giãn
Tại Masteri Millennium, các không gian giải trí và thư giãn không được tổ chức theo hướng “tiện ích bổ sung”, mà được xem là một phần cốt lõi trong cấu trúc chất lượng sống. Mục tiêu của chủ đầu tư là tạo ra những khoảng nghỉ đúng nghĩa, giúp cư dân tái tạo năng lượng sau nhịp làm việc căng thẳng và áp lực của khu vực trung tâm.
Điểm nhấn dễ nhận thấy nhất là hồ bơi vô cực với thiết kế tràn bờ hiện đại, mở tầm nhìn hướng về sông Sài Gòn. Không gian này là nơi cư dân có thể thư giãn, tắm nắng, ngắm cảnh và tận hưởng không khí trong lành. Việc bố trí hồ bơi ở cao độ hợp lý giúp tăng giá trị trải nghiệm, đồng thời hạn chế tối đa tác động từ giao thông khu vực.
Song song đó, hệ thống phòng gym và khu yoga được đầu tư bài bản với trang thiết bị hiện đại, phục vụ nhiều nhóm cư dân khác nhau. Không gian tập luyện được thiết kế thoáng, nhiều ánh sáng, tạo cảm giác thoải mái và duy trì thói quen rèn luyện sức khỏe lâu dài thay vì chỉ mang tính hình thức.
Khu vực BBQ ngoài trời là không gian này đáp ứng nhu cầu tổ chức những buổi gặp gỡ gia đình, bạn bè trong môi trường riêng tư nhưng không tách biệt, góp phần hình thành lối sống “ở – sinh hoạt – kết nối” ngay trong nội khu, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào các địa điểm bên ngoài.
6.2. Không gian xanh và công viên nội khu – yếu tố cân bằng sinh thái
Trong bối cảnh quỹ đất xanh tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, Masteri Millennium dành sự ưu tiên rõ rệt cho mảng xanh và các không gian mở. Công viên nội khu được bố trí với mật độ cây xanh hợp lý, xen kẽ ghế nghỉ và lối đi bộ, tạo ra môi trường phù hợp cho các hoạt động thư giãn nhẹ như tản bộ, đọc sách hoặc đơn giản là nghỉ ngơi sau giờ làm việc.
Hệ thống đường chạy bộ và sân thể thao được thiết kế phục vụ cư dân có lối sống năng động, giúp việc rèn luyện thể chất trở thành một phần tự nhiên của sinh hoạt hằng ngày. Điều này đặc biệt có giá trị với các gia đình trẻ, khi nhu cầu vận động và không gian sinh hoạt ngoài trời ngày càng được đề cao.
Đối với trẻ nhỏ, khu vui chơi nội khu được xây dựng theo tiêu chí an toàn và thân thiện, vừa tạo không gian để trẻ vận động, khám phá, vừa giúp phụ huynh yên tâm khi con vui chơi trong phạm vi kiểm soát. Đây là yếu tố quan trọng góp phần hình thành môi trường sống phù hợp cho các gia đình đa thế hệ.
6.3. Tiện ích thương mại nội khu – tối ưu hóa sự tiện lợi
Hệ thống tiện ích thương mại tại Masteri Millennium được tổ chức theo hướng “đủ dùng – đúng nhu cầu”, nhằm giảm thiểu các chuyến di chuyển ngắn ra bên ngoài. Siêu thị mini và cửa hàng tiện lợi đáp ứng các nhu cầu thiết yếu hằng ngày, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và tối ưu nhịp sinh hoạt.
Bên cạnh đó, khu thương mại nội khu tích hợp các không gian mua sắm, ẩm thực và dịch vụ, mang đến trải nghiệm sinh hoạt khép kín nhưng không đơn điệu. Các quán cà phê và nhà hàng được bố trí như những điểm gặp gỡ xã hội, phục vụ nhu cầu thư giãn, tiếp khách hoặc làm việc linh hoạt – xu hướng ngày càng phổ biến trong đời sống đô thị hiện đại.
6.4. Hệ thống an ninh – nền tảng của sự an tâm
An ninh được xem là yếu tố nền tảng trong toàn bộ cấu trúc vận hành của Masteri Millennium. Hệ thống camera giám sát hoạt động liên tục 24/7, kết hợp với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo khả năng kiểm soát và phản ứng kịp thời trong các tình huống phát sinh.
Cùng với đó, hệ thống thẻ từ và kiểm soát ra vào nhiều lớp giúp phân tách rõ ràng các khu chức năng, nâng cao tính riêng tư cho từng hộ gia đình. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm, bởi mật độ dân cư và lưu lượng người ra vào luôn ở mức cao.
7. Những hạn chế tồn tại của Masteri Millennium.
Bên cạnh những lợi thế về vị trí và không gian sống, trục Bến Vân Đồn nói chung và các dự án căn hộ cao cấp tại Quận 4 vẫn tồn tại một số hạn chế mang tính đặc thù của khu vực trung tâm, đòi hỏi người mua cần nhìn nhận thẳng thắn trước khi đưa ra quyết định.
Trước hết là áp lực giao thông vào khung giờ cao điểm. Dù mặt cắt đường Bến Vân Đồn tương đối rộng và lưu thông khá ổn định trong phần lớn thời gian trong ngày, nhưng các điểm kết nối then chốt như cầu Khánh Hội hay cầu Nguyễn Văn Cừ lại thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải vào giờ tan tầm. Lưu lượng phương tiện lớn từ Quận 1 đổ về Quận 4, Quận 7 và Quận 8 khiến giao thông khu vực này dễ phát sinh ùn ứ cục bộ, đặc biệt trong các khung giờ 17h30 – 19h. Đây là đặc điểm phổ biến của các trục giao thông cửa ngõ khu trung tâm, khó có thể giải quyết triệt để trong ngắn hạn.
Hạn chế thứ hai liên quan đến yếu tố môi trường sống, cụ thể là tiếng ồn và khói bụi. Các căn hộ sở hữu mặt tiền trực diện đường Bến Vân Đồn thường có lợi thế lớn về tầm nhìn sông và cảnh quan đô thị, nhưng đổi lại, khi mở cửa sổ sẽ chịu tác động trực tiếp từ lưu lượng giao thông. Với những cư dân nhạy cảm về âm thanh, đây là yếu tố cần cân nhắc kỹ. Trên thực tế, các dự án cao cấp đã phần nào khắc phục bằng việc trang bị hệ thống kính cách âm nhiều lớp, song giải pháp này chỉ phát huy hiệu quả khi đóng kín cửa. Do đó, lựa chọn căn hộ hướng nội khu, view sông lệch trục đường hoặc các tầng cao thường là phương án an toàn hơn cho nhóm khách hàng đề cao sự yên tĩnh.
Cuối cùng là câu chuyện về chi phí vận hành và khả năng đáp ứng chỗ đậu xe. So với mặt bằng chung của Quận 4, mức phí quản lý và phí gửi xe tại các dự án trên trục Bến Vân Đồn đều nằm trong nhóm cao, phản ánh tiêu chuẩn dịch vụ cũng như chi phí duy trì hệ thống tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, khi xét đến thực tế sử dụng, Millennium chỉ có 2 tầng hầm (B1 và B2) nhưng vẫn đáp ứng được khoảng 90% nhu cầu đậu xe của cư dân, đây là tỷ lệ khá hiếm trong khu vực trung tâm, nơi mật độ sở hữu ô tô ngày càng tăng. Trong khi đó, các dự án lân cận như Rivergate, Tresor hay Saigon Royal đều sở hữu tới 4 tầng hầm để xe nhưng vẫn thường xuyên gặp tình trạng quá tải vào các giai đoạn cư dân về ở đông, buộc nhiều cư dân phải đăng ký danh sách chờ hoặc tìm bãi gửi bên ngoài. Chính vì vậy, khả năng vận hành chỗ để xe của Millennium dù chỉ với 2 tầng hầm được xem là tương đối hiệu quả so với nhiều dự án khác tại trục Bến Vân Đồn.
Mặt bằng giá bán và giá thuê của Millennium thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung Quận 4, song điều này phản ánh đúng giá trị mà cư dân được thụ hưởng: không gian sống ven sông, khả năng kết nối nhanh với Quận 1, cùng hệ sinh thái tiện ích đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi. Dù vẫn tồn tại một số điểm cần cân nhắc như áp lực giao thông giờ cao điểm hay chi phí vận hành, nhưng tổng thể dự án vẫn được đánh giá là lựa chọn an cư phù hợp cho nhóm khách hàng đề cao chất lượng sống và tính ổn định lâu dài.
Với những lợi thế đã được kiểm chứng qua thời gian, dự án nhiều khả năng sẽ tiếp tục giữ vai trò là một trong những cái tên tiêu biểu trên bản đồ bất động sản TP.HCM trong thập niên tới. Nếu bạn còn bất kì thắc mắc về dự án, đừng ngần ngại liên hệ với Tường Phát Land để được hỗ trợ sớm nhất nhé!
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
