Có những thời điểm trên thị trường bất động sản, chỉ cần nhìn vào lịch khởi công hạ tầng là đủ hiểu dòng tiền sắp dịch chuyển về đâu. Ngày 15/01/2026 là một thời điểm như vậy.
Sáng nay ngày 15/01/2026, TP.HCM đã tổ chức Lễ khởi công, động thổ đồng loạt 4 dự án hạ tầng chiến lược với tổng vốn đầu tư lên tới gần 240.000 tỷ đồng, mở đầu một giai đoạn phát triển mới cho thành phố và kết nối vùng rộng lớn phía Nam.
Không ồn ào theo kiểu sốt đất, không cần những khẩu hiệu hoa mỹ, nhưng việc TP.HCM đồng loạt khởi công – động thổ hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm cho thấy một thông điệp rất rõ: “Thành phố đã sẵn sàng bước sang pha tăng trưởng mới, và bất động sản sẽ là lĩnh vực phản ứng sớm nhất.”
Đây không phải là những dự án rời rạc – mà là một “bản đồ phát triển” đã được vẽ sẵn. Nếu nhìn từng dự án riêng lẻ, chúng ta thấy cầu, metro, sân vận động, kết nối biển…
Nhưng nếu đặt chúng lên cùng một bản đồ, sẽ thấy một cấu trúc rất rõ:
- Khu Đông – Nam trở thành trục phát triển chủ đạo
- TP.Thủ Đức – khu Nam – hướng Cần Giờ – Nhơn Trạch – Long Thành được kết nối thành một hành lang kinh tế – đô thị hoàn chỉnh
- Hạ tầng không chỉ phục vụ đi lại, mà tái phân bổ dân cư, dòng vốn và mặt bằng giá đất
Đây là điểm mấu chốt mà người làm bất động sản cần nhìn ra, chứ không phải chỉ dừng ở thông tin “khởi công dự án”.
Hãy cùng Tường Phát Land cập nhât những hạ tầng vừa được “kích hoạt” trong bài viết dưới đây nhé.
1. Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc – từ quỹ đất treo nhiều năm thành hạt nhân đô thị – thể thao – dịch vụ mới
Khu liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc không đơn thuần là một sân vận động lớn. Với quy mô sức chứa 65.000 – 75.000 chỗ, cùng hệ thống công trình phụ trợ, dự án này đang được định vị như:
- Trung tâm tổ chức sự kiện thể thao – văn hóa cấp quốc gia và quốc tế
- Một cực hút dân cư, dịch vụ, thương mại mới của TP.Thủ Đức
- Chất xúc tác để kích hoạt lại các quỹ đất xung quanh từng “đóng băng” vì quy hoạch
Việc triển khai Rạch Chiếc không chỉ nâng tầm tiện ích khu Đông TP.HCM mà còn kéo theo nhu cầu lưu trú, dịch vụ, khu dân cư chất lượng cao trong bán kính 3–10km quanh khu vực. BĐS khu vực lân cận như Thủ Đức, An Phú, Bình Trưng được kỳ vọng đón sóng tăng giá và phát triển dự án mới theo xu hướng “ăn theo hạ tầng”.
2. Cầu Phú Mỹ 2 – giải bài toán mà thị trường khu Nam chờ suốt nhiều năm
Khu Nam TP.HCM không thiếu dự án, không thiếu dân cư, nhưng thiếu trục kết nối đủ mạnh để bứt lên. Cầu Phú Mỹ 2, với tổng vốn hơn 23.000 tỷ đồng, xuất hiện đúng vào “điểm nghẽn” đó. Được đầu tư 8 làn xe, bao gồm 6 làn motor và 2 làn hỗn hợp. Tuyến nối từ Nguyễn Hữu Thọ (TP.HCM) sang Liên Cảng (Đồng Nai), hướng về Long Thành – nơi có sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam.
Cầu Phú Mỹ 2 là cao tốc trên không phân bổ dòng người – hàng hóa – đầu tư. Với bất động sản khu vực như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Nhà Bè, khu Nam TP.HCM, đây là yếu tố tăng tốc định giá đất, chứ không chỉ là cải thiện lưu thông giao thông. Với nhà đầu tư, đây là tín hiệu cho thấy khu Nam không còn đứng ngoài chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
3. Metro số 2 – khi bất động sản không còn phụ thuộc vào “khoảng cách địa lý”
Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) dài khoảng 11,2 km, đi xuyên qua những khu vực có mật độ dân cư và giá đất cao bậc nhất TP.HCM.
Nhưng giá trị lớn nhất của metro không nằm ở phương tiện, mà ở việc:
- Rút ngắn “khoảng cách cảm nhận” giữa trung tâm và các khu vực lân cận
- Thay đổi thói quen di chuyển – sinh sống – đầu tư
- Tạo ra các cụm bất động sản bám tuyến giao thông công cộng (TOD)
Thực tế thị trường cho thấy: Bất động sản gần metro luôn tăng giá trước khi tuyến vận hành, và Metro số 2 cũng không nằm ngoài quy luật đó. Tiền lệ các tuyến metro trước (như Metro số 1) cho thấy bất động sản quanh các station transit-oriented development luôn tăng giá trước khi tuyến hoàn thành. Cơ hội quanh Metro 2 đang mở rộng từ Quận 1, Quận 3, đến khu vực Tây Bắc TP.HCM.
4. Cầu Cần Giờ – bước ngoặt đưa bất động sản hướng biển vào “cuộc chơi thật sự”
Trong nhiều năm, Cần Giờ được nhắc đến như một tiềm năng dài hạn.
Nhưng chỉ khi cầu Cần Giờ chính thức khởi động, tiềm năng đó mới có cơ sở để chuyển thành giá trị thực.
Khi việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM ra biển:
- Không còn phụ thuộc phà
- Không còn mang tính “chuyến đi xa”
- Trở thành kết nối đô thị thông suốt
Thì Cần Giờ không còn là vùng ven, mà là một mảnh ghép chiến lược trong cấu trúc đô thị mở rộng của TP.HCM. Cầu Cần Giờ biến khu vực từng được xem là “xa trung tâm” thành điểm nóng đầu tư ven biển đô thị sinh thái – du lịch, tạo cú hích cho phân khúc đất nền nghỉ dưỡng cao cấp và khu đô thị mới trong khu vực.
Bất động sản không chờ khánh thành mới tăng giá. Một nguyên tắc mà người làm nghề đều hiểu: “Bất động sản phản ứng theo kỳ vọng – không theo ngày hoàn thành.”
Khi:
- Dự án được khởi công thật
- Nguồn vốn được xác lập
- Quy hoạch không còn nằm trên giấy
Thị trường bắt đầu tái định giá tài sản. Ngày 15/01/2026, xét dưới góc độ này, không phải là ngày xây dựng, mà là ngày kích hoạt một chu kỳ mới.
Những gì TP.HCM làm trong ngày 15/01/2026 cho thấy một điều rất rõ: Thành phố đang chủ động dẫn dắt tăng trưởng bằng hạ tầng, chứ không chạy theo thị trường.
Và với bất động sản:
- Người đi trước là người hiểu quy hoạch
- Người thắng là người chọn đúng trục
- Người chậm chân là người chỉ đợi “xây xong mới mua”
Đầu tư theo hạ tầng chưa bao giờ là câu chuyện ngắn hạn – nhưng luôn là con đường bền vững nhất.
Những dự án kể trên không chỉ là công trình kỹ thuật, mà còn là trọng tâm chỉnh trạng đô thị, thay đổi quy mô liên kết vùng, thúc đẩy dòng vốn, dòng cư dân và nhu cầu dịch vụ – thương mại tăng mạnh. Quy luật thị trường bất động sản đã nhiều lần chứng minh: Giá đất và BĐS tăng trước khi hạ tầng hoàn thành, đặc biệt tại những khu vực nằm trong “vành đai tiện ích hạ tầng mới”.
Ngày 15/01/2026 là cột mốc lịch sử của TP.HCM – không chỉ vì tính chất quy mô vốn đầu tư, mà còn vì tầm nhìn phát triển không gian đô thị kết nối liên vùng, mở ra cơ hội đầu tư đột phá cho thị trường bất động sản.
Trên đây là bài tổng hợp thông tin và phân tích từ góc nhìn của Tường Phát Land. Nếu bạn có thêm ý kiến hoặc thắc mắc, hãy để lại bình luận bên dưới. Đừng quên theo dõi Tường Phát Land để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
Hotline: 0909.61.45.69
Website: https://tuongphatland.com/
