Căn hộ chung cư Quận 4 có còn "gà đẻ trứng vàng"?

Quận 4 là một trong những quận đô thị hoá nhanh bậc nhất Sài Gòn với những toà nhà cao tầng hiện đại được mọc lên hàng loạt.

Kể từ năm 2015 trở lại đây những chủ đầu tư lớn ra mắt các căn hộ chung cư Quận 4 hàng hiệu như Saigon Royal, Tresor, Icon 56, Masteri Millennium, Rivergate Residence, Delasol …

Nhưng hiện nay những căn hộ chung cư này có còn là gà đẻ trứng vàng hay chỉ còn là tin đồn khi mà thị trường chung cư đang có dấu hiệu chững lại. Bài viết này chúng ta sẽ cùng Tường Phát Land phân tích chi tiết để làm rõ có nên đầu tư vào rổ “trứng vàng” này không nhé.

1. Vị trí Quận 4 có gì đặc biệt

Khi nhắc đến bất động sản cao cấp thì yếu tố vị trí luôn được đặt lên hàng đầu của nhà đầu tư. Đó không chỉ là sự thuận tiện cho việc đi lại, kết nối dễ dàng đến các khu vực xung quanh mà còn nằm ở khả năng tạo ra dòng tiền và tính thanh khoản cao. Vậy vị trí Quận 4 đáp ứng đầy đủ những nhu cầu nói trên?

1 Gần trung tâm thành phố:

Quận 4 nằm ở vị trí trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, nơi giao thoa giữa các quận: Quận 1, Quận 7, Quận 2 . Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận nhiều tiện ích trong thành phố.

2 Giáp sông Sài Gòn

Nhiều bất động sản ở Quận 4 đặc biệt dọc Bến Vân Đồn nằm gần sông Sài Gòn, tạo ra không gian sống thoáng đãng và tận hưởng cảnh quan đẹp. Ngoài ra, cũng tạo điều kiện cho việc phát triển các dự án ven sông, hiện nay dự án đường hoa ven sông đang được triển khai tạo nên nét văn hoá đẹp cho bà con nơi đây.

3 Gần các điểm du lịch ăn uống và giải trí

Vị trí gần trung tâm giúp bất động sản ở Quận 4 có tiện ích về mặt giải trí, mua sắm và du lịch. Có nhiều nhà hàng, quán bar, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí tại khu vực này. Có thể kể đến như bến cảng Nhà Rồng, Chùa Giác Nghiêm, thiên đường ẩm thực với nhiều món ngon đa dạng mà thực khách rất hay lui tới là phố ẩm thực Vĩnh Khánh, chợ Xóm Chiếu …

2. Hiệu suất cho thuê căn hộ chung cư Quận 4 so với các khu vực lân cận như thế nào

Có một điều đáng chú ý đó là hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư Quận 4 luôn ở mức cao, giao động từ 5% – 6% / năm và tỷ lệ lấp đầy khá ấn tượng từ 90-95%. Những con số này do chúng tôi là những con người thường trực cho thuê và bán tại Quận 4 cập nhật hằng ngày để cung cấp những con số chính xác nhất.

Lấy ví dụ cụ thể như căn hộ chung cư Rivergate nằm ngay cầu Ông Lãnh Quận 4, căn 2 phòng ngủ 74m2 giá mua bán đang giao động từ 4,5 tỷ – 5 tỷ cho thuê giá từ 20-22 triệu/ tháng. Với giá này thì thường trong vòng 1 tuần là có khách thuê ngay.

Dưới đây là bảng giá thuê căn hộ chung cư Quận 4 mà mình cập nhật đầu năm 2024:

Danh sách giá thuê 21 căn hộ chung cư quận 4

|Xem bài phân tích “bảng giá bán căn hộ chung cư Quận 4”

• Còn đây là bảng giá bán của các căn hộ chung cư Quận 1 mà mình tổng hợp tháng 01/2024, các bạn xem để tham khảo thêm:

Bảng giá căn hộ chung cư quận 1

3. Tính thanh khoản của căn hộ chung cư Quận 4 như thế nào?

Một yếu tố cực kỳ quan trọng khi mua chung cư đó là tính thanh khoản có cao không? khi cần bán có ra được hàng nhanh không?

Những lúc cần số tiền lớn thì tiền thuê hàng tháng không thể đáp ứng được, nên gia chủ còn muốn biết cái nhà họ khi chào bán lại có dễ không.

Theo ghi nhận trong năm 2023 thị trường bất động sản rất khó khăn, các khu vực tỉnh và vùng ven thành phố lượng hàng ra rất chậm.

Còn tại khu vực Quận 4 lượng giao dịch căn hộ dọc Bến Vân Đồn vẫn khá đều, khách mua ở và đầu tư vẫn xuống tiền. Đặc biệt khách Việt kiều mang dòng tiền về Việt Nam để mua nhà tăng mạnh, khi được hỏi những khách hàng Việt kiều tại sao lại mua ở Việt Nam thì họ đều nói rằng do thị trường ở đây an toàn , từ an ninh đến chính trị đều ổn định.

Lưu ý: Những thống kê trên là do cách nhìn chủ quan của mình khi cà phê trao đổi hoặc cập nhật thông tin trên các hội nhóm Bđs với các anh em thân cận, đã làm thâm niên lâu năm chia sẻ. Còn riêng thị trường Quận 4 thì mình đã làm từ thời điểm 2017 khi chung cư mới bàn giao tới giờ nên cập nhật khá rõ.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ phân tích về bài viết : Căn hộ chung cư Quận 4 có còn “gà đẻ trứng vàng”?, Anh Chị và các Bạn có thể đọc tham khảo để đưa ra quyết định của mình chính xác hơn.