Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn Quận 4

Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn (Orient Apartment) là một trong những dự án tiên phong, đã vượt qua thử thách của thời gian để khẳng định vị thế của một tài sản “trường tồn”. Khác với các dự án mới tập trung vào sự hào nhoáng, Orient mang đến giá trị thực: chất lượng xây dựng đã được kiểm chứng, pháp lý sổ hồng vững chắc, và khả năng sinh lời ổn định.

Hãy cùng Tường Phát Land tìm hiểu thêm về dự án Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn Quận 4 thông qua bài viết dưới đây nhé.

1. Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn – Giao điểm giữa trung tâm và ven sông

Thông tin tổng quan Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn

Tên dự án	Orient Apartment (Cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp)
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Thủy sản Số 4 (TS4) – Đơn vị có kinh nghiệm trong ngành Bất động sản và Thủy sản.
Địa chỉ	331 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội ( Phường 1, Quận 4 cũ), TP.HCM
Quy mô	1 Block, 17 tầng nổi (1 tầng hầm, 2 tầng văn phòng/thương mại, 14 tầng căn hộ, 1 tầng Penthouse)
Tổng diện tích đất	3.275m2
Tổng số căn hộ	Khoảng 180 căn (bao gồm 12 căn Penthouse)
Thời gian bàn giao	2010−2012 (Đã có sổ hồng/pháp lý hoàn chỉnh)

Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn Quận 4 tọa lạc tại vị trí chiến lược trên trục đường Bến Vân Đồn – con đường ven sông được ví như “cung đường tỷ đô” của khu trung tâm TP.HCM. Từ dự án, cư dân chỉ cần vài phút để tiếp cận hàng loạt địa điểm trọng điểm của thành phố:

Sức hút của Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn đến từ 3 yếu tố:

Cận Giang (Kề sông): Nằm đối diện Kênh Bến Nghé, Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn thừa hưởng tầm nhìn “vĩnh cửu” ra sông và khu trung tâm Quận 1. Đây là yếu tố định giá BĐS cao cấp không bao giờ lỗi thời. Không khí trong lành, mát mẻ là giá trị sống vô hình.
Cận Lộ (Gần đường lớn): Tọa lạc trên mặt tiền Bến Vân Đồn – tuyến đường đã được quy hoạch mở rộng, giao thông hai chiều thông thoáng, hiếm khi xảy ra kẹt xe, giúp kết nối nhanh chóng đến các Quận trọng điểm:
- 3 phút đến Quận 1 (Chợ Bến Thành, Phố đi bộ).
- 10 phút đến Quận 7 (Khu đô thị Phú Mỹ Hưng) qua cầu Nguyễn Văn Cừ.
Cận Thị (Gần trung tâm): Nằm trong khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, gần các ngân hàng (Vietcombank, Sacombank), trường học, trạm y tế, đáp ứng mọi nhu cầu từ tài chính đến giáo dục.

Điểm đặc biệt là dự án sở hữu vị thế ven sông Bến Nghé, hiếm hoi giữa lòng đô thị sôi động, mang lại môi trường sống thoáng đãng, trong lành và cân bằng.

2. Thiết kế căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn

Mật độ Xây dựng Hợp lý: Với tổng diện tích đất 3.275m2 và chỉ 1 Block, mật độ xây dựng của Orient được đánh giá là thấp hơn nhiều so với các dự án cùng phân khúc hiện nay, đảm bảo không gian chung thoáng đãng và sự yên tĩnh cần thiết.
Hệ thống Di chuyển: Tòa nhà được trang bị 4 thang máy tốc độ cao và hệ thống thang bộ hiện đại, phục vụ hiệu quả cho khoảng 180 căn hộ và khối văn phòng, giảm tối đa thời gian chờ đợi.
Hầm đậu xe rộng: 1 tầng hầm rộng hơn 2.000m2 cung cấp sức chứa lớn, một tiện ích quan trọng mà nhiều chung cư trung tâm đang thiếu.

Dự án Orient 331 Bến Vân Đồn được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh giản nhưng sang trọng, lấy ánh sáng tự nhiên và gió trời làm trọng tâm.

Mặt bằng khoa học, tối ưu hóa diện tích sử dụng.
Ban công rộng, mở ra tầm nhìn hướng sông hoặc trung tâm Quận 1.
Vật liệu cao cấp: gạch ốp lát nhập khẩu, thiết bị vệ sinh châu Âu, cửa kính chống ồn 2 lớp.
Phòng khách liên thông bếp, mang đến không gian kết nối và tiện nghi.

Loại hình	Diện tích (Thông thủy)	Số lượng	Đặc điểm Nổi bật
Căn hộ C (2PN)	71.72m2	60 căn	Lý tưởng cho gia đình trẻ, thiết kế vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
Căn hộ B (2-3PN)	90.05m2	60 căn	Diện tích thoải mái, thường có 2WC, phù hợp cho thuê hoặc an cư.
Căn hộ A (3PN)	98.83m2	60 căn	Căn góc, tầm nhìn 2 mặt thoáng, ưu tiên view sông.
Penthouse (Tầng 17)	Diện tích lớn (100m2−109m2 và hơn)	12 căn	Độc quyền, tầm nhìn Panorama trung tâm thành phố.

3. Mặt bằng tầng Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn

Từng chi tiết trong căn hộ đều được tính toán để tạo cảm giác thoải mái, riêng tư và sang trọng cho cư dân.

4. Tiện ích Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn

Orient Residence được quy hoạch như một khu nghỉ dưỡng mini giữa trung tâm thành phố.
Hệ thống tiện ích đa dạng bao gồm:

Hồ bơi tràn bờ view sông.
Phòng gym, yoga, spa hiện đại.
Sảnh đón chuẩn khách sạn 4 sao.
Khu BBQ & café sân thượng ngắm cảnh.
Sân chơi trẻ em, vườn xanh nội khu.

Mật độ xây dựng thấp giúp cư dân luôn có không gian thư giãn và riêng tư – điều hiếm thấy trong các dự án nội đô.

4.1. Tiện ích Nội khu Cốt lõi và Dịch vụ Vận hành

Orient tập trung vào chất lượng dịch vụ vận hành:

Dịch vụ tiêu chuẩn: An ninh bảo vệ 24/7, camera giám sát, đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp.
Hệ thống kỹ thuật: 100% máy phát điện dự phòng công suất lớn, hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn quốc tế, hệ thống gas trung tâm.
Khối Thương mại/Văn phòng (Tầng 1−2): Khu văn phòng cho thuê với diện tích sàn lớn (tổng 2.500m2), mang lại sự tiện lợi tối đa cho cư dân với các phòng giao dịch ngân hàng (Vietcombank), cửa hàng tiện lợi, và dịch vụ ngay dưới chân tòa nhà.
Tiện ích giải trí: Hồ bơi, phòng tập Gym (cần xác nhận tình trạng hoạt động hiện tại).

4.2. Hệ sinh thái Tiện ích Ngoại khu Vô song

Giá trị sống tại Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn được nhân lên gấp bội nhờ vị trí:

Văn hóa & Giải trí (Quận 1): Chỉ 700m đến Chợ Bến Thành, 8 phút đến Phố đi bộ Nguyễn Huệ, gần Nhà hát Thành phố, các TTTM lớn.
Y tế & Giáo dục: Gần các trạm y tế, trường học, thuận tiện cho gia đình và chuyên gia.
Không gian Xanh: Công viên và tuyến đường đi bộ ven rạch Bến Nghé ngay phía trước là điểm cộng lớn, tạo môi trường sống trong lành và không gian thư giãn lý tưởng.

5. Giá thuê Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn

Theo ghi nhận từ thị trường, khu vực Bến Vân Đồn – Quận 4 đang chứng kiến sự tăng trưởng giá trị mạnh mẽ trong 5 năm qua, trung bình 10–15%/năm.
Nhờ hạ tầng hoàn thiện và kết nối đồng bộ, Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn Quận 4 được đánh giá là sản phẩm đầu tư trung tâm hiếm hoi còn giữ giá tốt.

Các yếu tố thúc đẩy giá trị:

Hạ tầng giao thông phát triển: cầu Trần Đình Xu, cầu Nguyễn Khoái, tuyến Metro số 4.
Quận 4 nằm trong quy hoạch trung tâm mở rộng TP.HCM.
Nguồn cung căn hộ ven sông ngày càng khan hiếm.

Nhờ vị trí gần trung tâm tài chính, lượng chuyên gia và người nước ngoài thuê cao.

Loại hình	Diện tích (m2)	Giá thuê (VND/tháng)
2 PN	71−80	10-13 triệu
3 PN	90−99	13-15 triệu

Với giá thuê ổn định và chi phí đầu tư ban đầu hợp lý (so với các dự án mới), tỷ suất lợi nhuận cho thuê của Orient thường đạt mức 5%−7% (Net), là mức cao và an toàn hơn so với lãi suất tiết kiệm hiện hành, khẳng định khả năng tạo dòng tiền thụ động hiệu quả.

6. Giá bán Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn với các dự án lân cận

Dự án	Vị trí	Giá bán (triệu/m²)	Lợi thế
Orient Residence	331 Bến Vân Đồn, Quận 4	29 – 55	Giá hợp lý, tiện ích đầy đủ
The Tresor	Bến Vân Đồn, Q4	95 -120	Gần cầu Mống, chủ đầu tư Novaland
Rivergate	Bến Vân Đồn, Q4	90 – 100	Cao cấp, khan hiếm căn còn bán
Icon 56	Bến Vân Đồn, Q4	80 – 110	View sông, thiết kế hiện đại

Xem thêm: Bật mí tiện ích chung cư Icon 56

Nhìn vào bảng so sánh, Orient Residence nổi bật ở mức giá dễ tiếp cận, vị trí đẹp ven sông và chất lượng tương xứng, tạo biên độ tăng giá hấp dẫn trong 3–5 năm tới.

Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn Quận 4 hội tụ đầy đủ các yếu tố của một dự án đáng sở hữu:

Vị trí đắc địa ven sông, liền kề Quận 1.
Thiết kế tinh tế, tiện ích đẳng cấp.
Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.
Môi trường sống văn minh, an lành.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, Orient Residence chính là lựa chọn thông minh – vừa ở, vừa đầu tư sinh lời bền vững.

7. Phí dịch vụ Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn

Chi phí vận hành là yếu tố then chốt cho nhà đầu tư.

Phí Quản lý/Dịch vụ: Khoảng 15.000−20.000 VNĐ/ m2/tháng (tùy thuộc vào thời điểm và đơn vị quản lý).
Phí Gửi xe: Mức phí hợp lý, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
- Ô tô: Khoảng 1.200.000 VNĐ/tháng (tham khảo).
- Xe máy: Khoảng 100.000 VNĐ/tháng (tham khảo).
Tiền Điện/Nước: Tính theo giá nhà nước (giá sinh hoạt), không phải giá kinh doanh thương mại.

Căn hộ Orient 331 Bến Vân Đồn không chỉ là một nơi an cư, mà là một tài sản có giá trị “trường tồn” tại lõi trung tâm kinh tế của TP.HCM. Nó đại diện cho sự lựa chọn an toàn, thông minh giữa một thị trường đầy biến động.

Với vị thế độc tôn trên Bến Vân Đồn, pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh, và tiềm năng tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê, Orient Apartment là sự đầu tư ít rủi ro, nhưng hiệu quả cao.