Bản đồ quy hoạch Quận 4 mang đến cái nhìn tổng quan về một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng của TP.HCM. Nhờ vào các dự án hạ tầng và kế hoạch phát triển đến năm 2030, Quận 4 không chỉ thu hút giới đầu tư mà còn trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án nhà ở, hứa hẹn đem lại giá trị sinh lời lâu dài. Hãy cùng chúng tôi khám phá chi tiết bản đồ quy hoạch Quận 4, tiềm năng từ các dự án mở đường và khu vực giải tỏa để hiểu hơn về cơ hội bất động sản tại đây.
Bản đồ quy hoạch Quận 4 đặt ra mục tiêu phát triển khu vực này trở thành một đô thị hiện đại, có sức hút với cư dân và nhà đầu tư. Theo đó, định hướng quy hoạch Quận 4 2030 tập trung vào việc cải thiện hạ tầng giao thông, xây dựng thêm khu vực công cộng, thương mại cùng với các khu dân cư để phục vụ nhu cầu ngày càng cao của người dân. Chi tiết như sau:
1. Bản đồ quy hoạch Quận 4 – Giao thông, mở đường
Theo quy hoạch giao thông, các tuyến đường chính sẽ được mở rộng và nâng cấp. Có các tuyến giao thông trọng điểm sau:
- Đảo tròn bán kính 40m tại nút giao trục Bắc Nam – Hoàng Diệu. Phần đường chạy quanh đảo rộng 16m. Tổng diện tích đất được quy hoạch sử dụng 1,46ha.
- Đường trên cao số 3 đi qua địa bàn Quận 4 nằm trên đường hành lang của đường Nguyễn Văn Cừ. Đoạn đường dài 170m, 4 làn xe, lộ giới 40m.
- Tuyến Metro 4 chạy ngầm được quy hoạch qua địa bàn Quận 4 dài 1482m, lộ giới 40m.
- Đường Bến Vân Đồn lộ giới cũ 20m sẽ điều chỉnh lên 25m và rộng thêm 5m sang phía kênh Bến Nghé.
- Đường Tôn Thất Thuyết có lộ giới cũ 20m được quy hoạch điều chỉnh lên 25m và mở rộng 5m sang phía Kênh Tẻ.
- Đoạn đường Tôn Đản lộ giới cũ 20m sẽ được mở rộng đoạn trùng với trục Bắc Nam lên 46m; đoạn trùng với đường nối Thủ Thiêm lên 30m. Các đoạn còn lại (Nguyễn Văn Bơ – Nguyễn Tất Thành) sẽ được giữ nguyên 20m.
- Đường Xóm Chiếu có lộ giới cũ 14m sẽ được quy hoạch rộng lên 25m.
- Bãi đậu xe ngầm số 1 Đinh Lễ Phường 1 sẽ được quy hoạch, có diện tích 2225m2.
- Bãi đậu xe đường 48 Phường 4 được quy hoạch với diện tích 2046m2.
- Bãi đậu xe tại trung tâm thương mại dịch vụ Phường 1 diện tích 4500m2.
- Hành lang bảo vệ sông, rạch với 3 quy hoạch mới: Quanh sông Sài Gòn thuộc cấp I được xây dựng với chiều rộng hành lang 50m mỗi bên; hai bên của kênh Bến Nghé thuộc cấp V quy hoạch chiều rộng mỗi bên 20m; hai bên kênh Tẻ thuộc cấp II có chiều rộng mỗi bên 50m.
2. Bản đồ quy hoạch Quận 4 – Không gian đô thị
Dựa vào bản đồ quy hoạch Quận 4 2030, trên 2 trục giao thông chính đối ngoại của nơi đây được phân bổ thành 3 cụm dân cư. Đó là tuyến cầu và đường hướng qua Quận 2 kéo dài từ đường Tôn Đản; tuyến Bắc – Nam. Có 3 cụm dân cư Quận Tư.
*Cụm dân cư I:
- Nằm ở phía Tây Quận 4
- Giới hạn tính từ trục đường Bắc – Nam kéo dài tới Cù Lao phường 1
- Bao gồm các phường 1, 2, 3, 4, 5 và một phần phường 6
*Cụm dân cư II:
- Nằm ở phía Đông Bắc
- Giới hạn từ phía Bắc đường Bắc – Nam, chạy qua đường Tôn Đản và kết thúc ở cây cầu bắc qua sông Sài Gòn nối Quận 4 với Thủ Thiêm.
- Bao gồm phường 8, 9, 10, 12 và một phần phường 13.
*Cụm dân cư III:
- Nằm ở phía Đông Nam
- Giới hạn từ đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn, bên kia là đoạn phía Nam của đường Bắc – Nam.
- Bao gồm phường 14, 15, 16, 18 và một phần phường 13.
3. Bản đồ quy hoạch Quận 4 – Trung tâm Quận và công trình công cộng
3.1. Trung tâm Quận 4
Khu vực trung tâm hành chính được bố trí dọc tuyến đường Đoàn Như Hải. Điều này chỉ ra rằng, không có bất kỳ sự thay đổi nào so với quy hoạch chung của Quận đã được phê duyệt từ năm 1998. Tuy nhiên, trong bản đồ quy hoạch Quận 4 vẫn có điều chỉnh một chút về vị trí cụ thể của từng công trình. Mỗi phường thuộc Quận sẽ có khu hành chính, công trình công cộng được quy hoạch để đảm bảo hoạt động hành chính và cuộc sống của người dân.
3.2. Trung tâm thương mại – dịch vụ
Trung tâm thương mại – dịch vụ Quận 4 quy hoạch tập trung chủ yếu ở dọc bờ sông Sài Gòn. Qua bản đồ ta có thể thấy từ tuyến đường Nguyễn Tất Thành đến đường Hoàng Diệu và trung tâm công cộng sẽ được quy hoạch tại phường 1.
Hệ thống thương mại, dịch vụ được xây dựng không chỉ để phục vụ cho cư dân của quận mà còn đảm bảo nhu cầu của người dân thành phố. Để thực hiện được điều đó, Quận 4 sẽ tiến hành giải tỏa, di chuyển kho bãi và chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành các tòa cao ốc văn phòng kết hợp với dịch vụ – thương mại. Khu vực giải tỏa Quận 4 sẽ được chúng tôi cập nhật chi tiết ở bài viết sau.
Khi cảng Sài Gòn di dời và chuyển đổi mục đích sử dụng Quận sẽ có kế hoạch bố trí, xây dựng công trình dựa trên bản đồ quy hoạch chi tiết.
3.3. Công trình giáo dục
Quỹ đất giáo dục đã được quận quy hoạch đến năm 2023 là 19,38ha (trung bình 4,15m2/học sinh). Quy hoạch trong các năm tiếp theo quận sẽ nâng cấp các công trình đã có quy hoạch một cách ổn định. Bên cạnh đó, xem xét để mở rộng diện tích nếu kết hợp với các dự án cải tạo, chỉnh trang xung quanh. Qua đó, xây dựng trường học đạt chuẩn theo quy định. Sẽ bổ sung thêm một số trường tại các trường khi có nhu cầu. Xây dựng các cơ sở giáo dục trên diện tích đất thu hồi.
3.4. Công trình y tế
Tất cả các phường đều có trạm y tế để chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân. Quy mô xây dựng trạm theo quy hoạch là 150m2/trạm theo Quyết định số 165/2004/QĐ – UB ngày 02/05/2004). Các cơ sở y tế từ huyện đến cơ sở sẽ thường xuyên được bảo trì định kỳ, sửa chữa khẩn cấp (nếu có). Ngoài ra, nghiên cứu để nâng cấp giúp phát huy hết công suất của phòng ốc, mặt bằng, sân bãi,…Trước tiên, thực hiện xây mới 3 cơ sở y tế dự phòng, đó là:
- CS1: Số 2 Lê Quốc Hưng – lầu 3 nằm trong khuôn viên trung tâm y tế.
- CS2: Số 217 Khánh Hội, phường 6, quận 4.
- CS3: Phường 18.
Bệnh viện đa khoa Quận 4 sẽ chuyển từ Trung tâm y tế Quận 4 để đảm bảo nâng cao chất lượng, đáp ứng nhu cầu của người dân. Cơ sở vật chất được củng cố và mở rộng để có 130 giường bệnh vào năm 2025.
3.5. Trung tâm thể dục, thể thao
Trung tâm thể dục, thể thao Quận 4 được xây dựng tại công viên Hồ Khánh Hội và trên đường Khánh Hội. Bên cạnh đó, quận xây dựng thêm sân bãi thể thao tại các khu dân cư, trường học phổ thông. Đặc biệt nhất là khu hỗn hợp Nhà Rồng – Khánh Hội – cảng Sài Gòn để đáp ứng nhu cầu giải trí, tập luyện của người dân.
3.6. Trung tâm văn hóa
Dựa trên cơ sở văn hóa hiện có, Quận 4 cải tạo, nâng cấp và xây mới một số công trình để hướng đến việc phục vụ nhu cầu văn hóa của người dân. Đồng thời, tăng cường thêm các điểm văn hóa, giải trí như rạp chiếu phim, phòng hòa nhạc, phòng triển lãm,…
4. Khu công viên xanh
Dự kiến đến năm 2023, Quận 4 sẽ hoàn thành việc xây dựng và cải tạo các công viên sau:
- Công viên Hồ Khánh Hội
- Công viên Cù Lao ở Phường 1
- Công viên Phường 16
- Các công viên xây dựng tại nút giao thông cầu Tân Thuận
- Các khu cây xanh dọc kênh Tẻ, Bến Nghé
Song hành với việc phát triển kinh tế, Quận 4 cũng sẽ tích cực tăng cường việc trồng thêm nhiều cây xanh. Tại khu vực cảng Sài Gòn sẽ bố trí thêm canh xanh xen với khu dân cư mới, khu thương mại – dịch vụ, khu phức hợp. Trong đó, mảng xanh tối thiểu là 15% diện tích khu đất của từng dự án hoặc toàn bộ khu đất.
Với các dự án được quy hoạch mới, Quận 4 ưu tiên bổ sung thêm cây xanh 5 – 10% quỹ đất. Khi thực hiện chỉnh trang và nâng cấp các dự án khác cũng sẽ ưu tiên việc trồng thêm cây xanh.
5. Tiểu thủ công nghiệp
Quận 4 tập trung đầu tư cho lĩnh vực tiểu thủ công nghiệp để phát triển kinh tế. Các xí nghiệp công nghiệp gây ô nhiễm môi trường hoặc kho bãi hiện có hoạt động, sử dụng không hợp lý sẽ được chuyển mục đích đất sang xây dựng công trình hỗn hợp.
Từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang các loại hình hiệu quả hơn mà không gây ô nhiễm môi trường. Chú trọng phát triển chất xám, kỹ năng nghề nghiệp nhưng vẫn duy trì các nghề truyền thống như dệt chiếu, mây tre lá, làm đàn, mỹ nghệ bằng bạc,…
6. Cảng
Cảng Sài Gòn sẽ được quy hoạch chuyển đến vị trí khác và thay đổi công năng sử dụng phù hợp. Theo quy hoạch chi tiết, khu trung tâm thành phố hiện hữu mở rộng, bến Nhà Rồng và khu Khánh Hội bố trí ga hành khách để phục vụ du khách trong nước và quốc tế đến thăm quan.
Quỹ đất còn lại của cảng Sài Gòn sẽ được sử dụng để xây dựng khu hỗn hợp gồm có các công trình thương mại – dịch vụ cao cấp, cây xanh. Nhờ đó, đáp ứng nhu cầu giải trí của người dân thành phố.
Người dân, nhà đầu tư quan tâm đến bản đồ quy hoạch Quận 4 thì hãy truy cập website: quan4.hochiminhcity.gov.vn, hochiminhcity.gov.vn, moc.gov.vn… và trang web https://tuongphatland.com/
Quy hoạch Quận 4 đến năm 2030 không chỉ mang lại diện mạo mới cho khu vực mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản giá trị cao. Với tiềm năng của “vị trí vàng”, Quận 4 đang trên đà phát triển trở thành một khu đô thị hiện đại, đáng sống và đáng đầu tư. Nhà đầu tư nên nắm bắt các thông tin quy hoạch và các dự án mới để đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận.
Tin liên quan:
Thông tin liên hệ Tường Phát LAND:
- Hotline: 0909.614.569
- Website: https://tuongphatland.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/tuongphatland
- Youtube: https://www.youtube.com/@tuongphatland
