Quận 4 với vị trí đắc địa nằm giữa trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc trong những năm gần đây. Đặc biệt, việc triển khai dự án xây cầu Nguyễn Khoái hứa hẹn mang đến những thay đổi tích cực cho bất động sản tại đây. Bài viết này, Tường Phát Land sẽ phân tích chuyên sâu ảnh hưởng của cầu Nguyễn Khoái đến thị trường căn hộ Quận 4.
1. Đôi nét về dự án xây cầu Nguyễn Khoái
Cầu Nguyễn Khoái là dự án giao thông trọng điểm, được kỳ vọng sẽ góp phần giảm tải áp lực giao thông và ùn tắc giờ cao điểm cho khu vực Nam Sài Gòn, nối liền Quận 7, 4 và 1. Thông tin chi tiết về dự án mà mình cập nhật:
- Vị trí: Nằm song song với cầu Nguyễn Văn Cừ, bắc qua kênh Tẻ và rạch Bến Nghé. Điểm đầu ở đường D1, khu dân cư Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7. Điểm cuối tại đường Bến Vân Đồn, Quận 4 và đường Võ Văn Kiệt, Quận 1.
- Kích thước: Chiều dài khoảng 1km, chiều rộng phần cầu 22.5m, chiều dài phần cầu 346m.
- Tiến độ: Dự kiến khởi công xây dựng vào cuối năm 2024, hoàn thành vào năm 2027.
- Đầu tư: Tổng số vốn 2.250 tỷ đồng. Do Khu quản lý giao thông đô thị số 4, Sở GTVT TP. HCM làm chủ đầu tư. Theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao – Vận hành).
2. Tác động của cầu Nguyễn Khoái đến thị trường căn hộ Quận 4
Trước khi có cầu Nguyễn Khoái, Quận 4 phải đối mặt với nhiều vấn đề nan giải về giao thông do đường xá chật hẹp, hạn chế kết nối cùng các quận lân cận. Điều này ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị bất động sản và chất lượng sống của cư dân khu vực. Việc triển khai dự án làm cầu Nguyễn Khoái sẽ tác động trực tiếp và rõ rệt đến hệ thống giao thông và thị trường căn hộ của Quận 4. Cụ thể như sau:
2.1. Thu hút dự án mới
Khi cầu Nguyễn Khoái được hoàn thiện và đi vào sử dụng, giảm tải áp lực giao thông lên những cây cầu hiện hữu gồm cầu Kênh Tẻ và Tân Thuận. Kết nối Quận 4 với Quận 7 một cách thuận tiện hơn. Theo mình thấy điều này đặc biệt quan trọng khi Quận 7 đang là khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều khu đô thị, khu công nghiệp và trung tâm thương mại lớn.
Từ đó, thu hút và thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản triển khai thêm nhiều dự án mới tại Quận 4. Không chỉ tập trung vào căn hộ mà còn ra mở ra nhiều phân khúc khác góp phần làm phong phú thị trường bất động sản, cung cấp nhiều sự lựa chọn cho người mua nhà.
2.2. Nâng giá trị căn hộ Quận 4
Một trong những ảnh hưởng rõ nhất của việc triển khai xây dựng cầu Nguyễn Khoái là sự gia tăng giá trị bất động sản tại Quận 4. Khi giao thông thuận tiện, khu vực này ngay lập tức trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư và người mua nhà. Từ đó, kéo theo việc tăng giá của các căn hộ.
Đặc biệt, những căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa gần cầu Nguyễn Khoái sẽ trở nên có giá trị hơn. Vị trí gần cầu giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố, tạo sự thuận tiện và thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày. Hiện tại có 2 dự án sẽ được hưởng lợi trực tiếp đó là Galaxy 9 và Delasol.
2.3. Tăng cường tiện ích khu vực
Cùng với sự phát triển của thị trường căn hộ, hàng loạt tiện ích công cộng và dịch vụ cũng được cải thiện đáng kể. Theo nghiên cứu tình hình thực tế, mình thấy sự xuất hiện của cầu Nguyễn Khoái thúc đẩy việc xây dựng thêm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị và khu vui chơi giải trí. Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn làm tăng giá trị của căn hộ trong khu vực.
2.4. Ảnh hưởng đến tâm lý thị trường
Người mua nhà thường có xu hướng chọn khu vực có hạ tầng giao thông tốt và tiện ích đầy đủ. Việc triển khai xây cầu Nguyễn Khoái tạo ra tâm lý tích cực trong lòng người mua, làm cho họ cảm thấy yên tâm và tin tưởng hơn khi đầu tư vào bất động sản tại Quận 4.
Nhu cầu mua nhà tăng mạnh cũng dẫn đến sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư và người mua nhà, làm cho giá trị căn hộ tại Quận 4 được đẩy lên. Các chủ đầu tư dự án muốn khẳng định vị thế trên thị trường khốc liệt cần phải cung cấp tiện ích và dịch vụ tốt nhất, nâng cao chất lượng căn hộ.
3. Thách thức đặt ra cho Quận 4 khi xây cầu Nguyễn Khoái
Mặc dù việc xây dựng cầu Nguyễn Khoái mang lại nhiều lợi ích nhưng theo mình nó cũng kèm theo không ít thách thức. Quá trình thi công cầu có thể gây ra tình trạng kẹt xe và ô nhiễm tiếng ồn, ảnh hưởng đến đời sống của cư dân trong thời gian ngắn hạn. Ngoài ra, giá bất động sản tăng đột ngột làm cho một số người dân hiện tại gặp khó khăn trong việc duy trì hoặc nâng cấp chỗ ở.
Tóm lại, dự án làm cầu Nguyễn Khoái tác động tích cực đến thị trường căn hộ Quận 4 là điều không thể phủ nhận. Nó giúp tăng giá trị bất động sản, thu hút dự án mới, cải thiện tiện ích khu vực. Tuy nhiên, vẫn có thách thức đặt ra đòi hỏi các cơ quan quản lý, nhà đầu tư và cộng đồng dân cư phải có sự phối hợp chặt chẽ để Quận 4 phát triển vững mạnh trong tương lai.
mr.Anh Co-Found Tường Phát Land
(Chuyên căn hộ Quận 4)
- Hotline: 0938.503.025 ( mr.Anh)
- Website: https://tuongphatland.com/
> Xem thêm:
